Platinum Residence
Порог входа
от 817 000 AED
$222 500 · 19,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
884 000 AED
$240 800 · 21,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 21 лот в продаже сейчас
Студия · 43–45 м²
884 000 AED
$240 756 · 21,1 млн ₽ · метр 1 850 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 884 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 45 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 31%
- Сдаётся за
- 45 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 30.06.2026 | 44 м² | 897 000 AED |
| 06.07.2026 | 44 м² | 905 000 AED |
| 06.07.2026 | 43 м² | 889 000 AED |
| 08.07.2026 | 45 м² | 879 000 AED |
| 27.07.2026 | 43 м² | 788 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
913 000 AED
$248 482 · 21,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
904 000 AED
$246 030 · 21,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 65–75 м²
1 247 000 AED
$339 558 · 29,8 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 247 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 65 до 75 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 26%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 10.06.2026 | 75 м² | 1 369 000 AED |
| 22.06.2026 | 65 м² | 1 125 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2026
8
сделок за 3 года · 8 за 2 года · 8 за год
1 765 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 765
893 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
4,61% валовая3,76% чистая
Считается по 8 сделкам с готовым жильём и 32 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Platinum Residence — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 45 м² и однокомнатные от 65 до 75 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 884 000 AED при площади около 44 м², метр — 1 850 AED/фут². Это дороже на 31%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 21 лот. Студия сдаётся за 45 000 AED в год — около 4,5% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — SquareX One, PEARL HOUSE I BY IMTIAZ и Lume Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Lume Residences1 880 AED/фут²85 сделок за год · метр дороже на 4%PEAR HOUSE II BY IMTIAZ1 820 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 1%
Binghatti Ruby1 820 AED/фут²470 сделок за год · метр дороже на 1%
LUXOR TOWER BY IMTIAZ1 810 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 1%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Platinum Residence — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Platinum Residence?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Platinum Residence?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 884 000 AED, метр 1 850 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Platinum Residence продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. студия — 21, просят от 904 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Platinum Residence?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 45 000 AED в год. При медианной цене покупки 884 000 AED это ~4,5% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Platinum Residence отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: SquareX One — 1 860 AED/фут²; PEARL HOUSE I BY IMTIAZ — 1 830 AED/фут²; Lume Residences — 1 880 AED/фут²; PEAR HOUSE II BY IMTIAZ — 1 820 AED/фут². В Platinum Residence метр 1 850 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Platinum Residence удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Platinum Residence?
Сейчас за студия просят 913 000 AED, а по реестру реально платят 884 000 AED — разрыв +3,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 904 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Platinum Residence?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.