Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
PEAR HOUSE II BY IMTIAZ

PEAR HOUSE II BY IMTIAZ

Порог входа

от 740 000 AED

$201 500 · 17,7 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 190 000 AED

$324 000 · 28,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 20 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

48 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 36–40 м²

755 000 AED

$205 582 · 18 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²

740 000 AEDмедиана 755 000 AED760 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 755 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 40 м².

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
29%
Сдаётся за
65 000 AED в год

Последние сделки — студия

22.01.202639 м²750 000 AED
05.02.202640 м²680 000 AED
19.02.202636 м²770 000 AED
22.06.202640 м²680 000 AED
23.07.202640 м²755 000 AED

Как менялась цена — студия

1 820дек 251 850янв 261 780фев 261 600июн 261 770июл 26
максимум 1 850медиана 1 780минимум 1 600

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 68–76 м²

1 190 000 AED

$324 030 · 28,4 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²

1 150 000 AEDмедиана 1 190 000 AED1 245 000 AED

Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 190 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 76 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
19%
Сдаётся за
100 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

20.05.202668 м²1 130 000 AED
30.06.202673 м²1 140 000 AED
14.07.202673 м²1 260 000 AED
16.07.202672 м²1 080 000 AED
21.07.202676 м²1 150 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 550мар 261 610апр 261 400май 261 460июн 261 400июл 26
максимум 1 610медиана 1 460минимум 1 400

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023

287

сделок за 3 года · 85 за 2 года · 48 за год

1 330 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 648

834 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 24% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 48 против 37 годом раньше — оборот вырос на 30%: дом стал ликвиднее.

Из них 37 сделок с готовым жильём и 250 на стадии стройки.

Доходность этого дома

8,3% валовая7,4% чистая

Считается по 38 сделкам с готовым жильём и 123 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

PEAR HOUSE II BY IMTIAZ — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 40 м² и однокомнатные от 68 до 76 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 48 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 190 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 550 AED/фут². Это дороже на 19%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 100 000 AED в год — около 8,3% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Binghatti Ruby, PEARL HOUSE I BY IMTIAZ и LUXOR TOWER BY IMTIAZ: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Binghatti RubyBinghatti Ruby1 820 AED/фут²470 сделок за год · метр дороже на 9%PEARL HOUSE I BY IMTIAZ1 830 AED/фут²41 сделка за год · метр дороже на 9%LUXOR TOWER BY IMTIAZLUXOR TOWER BY IMTIAZ1 810 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 8%J-Haus ResidencesJ-Haus Residences1 800 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 7%VITALITY RESIDENCEVITALITY RESIDENCE1 800 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 7%Platinum Residence1 850 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 10%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

PEAR HOUSE II BY IMTIAZ — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в PEAR HOUSE II BY IMTIAZ?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в PEAR HOUSE II BY IMTIAZ?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 48 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 190 000 AED, метр 1 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в PEAR HOUSE II BY IMTIAZ?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 100 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 190 000 AED это ~8,3% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем PEAR HOUSE II BY IMTIAZ отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: Binghatti Ruby — 1 820 AED/фут²; PEARL HOUSE I BY IMTIAZ — 1 830 AED/фут²; LUXOR TOWER BY IMTIAZ — 1 810 AED/фут²; J-Haus Residences — 1 800 AED/фут². В PEAR HOUSE II BY IMTIAZ метр 1 550 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в PEAR HOUSE II BY IMTIAZ удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в PEAR HOUSE II BY IMTIAZ?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 560 AED/фут², июль 2026 — 1 400 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в PEAR HOUSE II BY IMTIAZ?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.