PEARL HOUSE I BY IMTIAZ
Порог входа
от 740 000 AED
$201 500 · 17,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 195 000 AED
$325 400 · 28,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 27 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
41 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
Студия · 38–40 м²
755 000 AED
$205 582 · 18 млн ₽ · метр 1 830 AED/фут²
Так прошли 14 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 755 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 38 до 40 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
- Сдаётся за
- 60 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.01.2026 | 38 м² | 735 000 AED |
| 13.01.2026 | 40 м² | 760 000 AED |
| 03.04.2026 | 38 м² | 755 000 AED |
| 21.04.2026 | 38 м² | 815 000 AED |
| 18.06.2026 | 38 м² | 670 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 63–84 м²
1 195 000 AED
$325 391 · 28,6 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут²
Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 195 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 84 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
- Сдаётся за
- 95 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.01.2026 | 68 м² | 1 220 000 AED |
| 28.01.2026 | 68 м² | 1 220 000 AED |
| 27.02.2026 | 75 м² | 1 000 000 AED |
| 20.04.2026 | 68 м² | 1 270 000 AED |
| 30.04.2026 | 68 м² | 1 195 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
252
сделки за 3 года · 77 за 2 года · 41 за год
1 347 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 657
858 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 23% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 41 против 36 годом раньше — оборот ровный.
Из них 41 сделка с готовым жильём и 211 на стадии стройки.
Доходность этого дома
8,04% валовая7,15% чистая
Считается по 38 сделкам с готовым жильём и 130 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 15 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
PEARL HOUSE I BY IMTIAZ — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 38 до 40 м² и однокомнатные от 63 до 84 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 41 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 195 000 AED при площади около 68 м², метр — 1 600 AED/фут². Это дороже на 23%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 95 000 AED в год — около 8,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — PEAR HOUSE II BY IMTIAZ, Binghatti Ruby и LUXOR TOWER BY IMTIAZ: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Ruby1 820 AED/фут²470 сделок за год · метр дороже на 8%
LUXOR TOWER BY IMTIAZ1 810 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 8%Platinum Residence1 850 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 10%
J-Haus Residences1 800 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 7%
VITALITY RESIDENCE1 800 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 7%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
PEARL HOUSE I BY IMTIAZ — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в PEARL HOUSE I BY IMTIAZ?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в PEARL HOUSE I BY IMTIAZ?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 41 сделка. 1-спальная (~68 м²) — медиана 1 195 000 AED, метр 1 600 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в PEARL HOUSE I BY IMTIAZ?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 195 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем PEARL HOUSE I BY IMTIAZ отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: PEAR HOUSE II BY IMTIAZ — 1 820 AED/фут²; Binghatti Ruby — 1 820 AED/фут²; LUXOR TOWER BY IMTIAZ — 1 810 AED/фут²; Platinum Residence — 1 850 AED/фут². В PEARL HOUSE I BY IMTIAZ метр 1 600 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в PEARL HOUSE I BY IMTIAZ удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в PEARL HOUSE I BY IMTIAZ?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 490 AED/фут², апрель 2026 — 1 680 AED/фут². Это рост на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в PEARL HOUSE I BY IMTIAZ?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.