Pearl House Phase 3 By Imtiaz
Застройщик — Imtiaz Developments. Jumeirah Village Circle · сдача — февраль 2026 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
9 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 40 лотов в продаже сейчас
Студия ~35 м²
780 000 AED
$212 389 · 17,7 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут² · 7 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 18 до 36 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 580 000 AED до 800 000 AED.
Сейчас просят 750 000 AED по 23 объявлениям, самое дешёвое — 712 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 55 000 AED в год.
+20% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~65 м²
1 112 000 AED
$302 927 · 25,3 млн ₽ · метр 1 600 AED/фут² · 2 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 63 до 66 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 025 000 AED до 1 200 000 AED.
Сейчас просят 1 250 000 AED по 17 объявлениям, самое дешёвое — 1 150 000 AED.
Метр дороже районом на 24% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 80 000 AED в год.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
630 000 AED — 1 500 000 AED
Срок сдачи
февраль 2026
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Готовность стройки
80%
Вторичка в проекте — от
712 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/40/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 11 м² | раскуплено | 780 000 AED |
| 1-спальная | 65 м² | раскуплено | 1 112 000 AED |
| 2-спальная | 110 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
13.08.2025 · 35 м² · 738 000 AED ($200 953)
22.01.2026 · 35 м² · 800 000 AED ($217 835)
22.01.2026 · 35 м² · 800 000 AED ($217 835)
18.02.2026 · 35 м² · 760 000 AED ($206 943)
13.04.2026 · 18 м² · 347 000 AED ($94 358)
1-спальная
22.01.2025 · 69 м² · 1 019 000 AED ($277 477)
27.01.2025 · 63 м² · 1 055 000 AED ($287 342)
24.03.2025 · 66 м² · 946 000 AED ($257 529)
11.05.2026 · 63 м² · 1 025 000 AED ($279 101)
11.05.2026 · 66 м² · 1 200 000 AED ($326 753)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Avana Residences by DECA Real Estate Development
1 930 AED/фут² · 101 сделка за год
Binghatti Aurora
1 910 AED/фут² · 59 сделок за год
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE
1 950 AED/фут² · 194 сделки за год
Maimoon Gardens Tower B
1 910 AED/фут² · 22 сделки за год
Ashton Park Residences - The Second
1 910 AED/фут² · 13 сделок за год
Binghatti Grove
1 890 AED/фут² · 175 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Pearl House Phase 3 By Imtiaz?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Pearl House Phase 3 By Imtiaz?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 9 сделок. Студия (~35 м²) — медиана 780 000 AED, метр 1 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Pearl House Phase 3 By Imtiaz?
Заявленный застройщиком срок — февраль 2026. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Pearl House Phase 3 By Imtiaz?
Застройщик предлагает план: 20/40/40. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Pearl House Phase 3 By Imtiaz продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 40 лотов. студия — 23, просят от 712 000 AED; 1-спальная — 17, просят от 1 150 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.