Binghatti Phoenix
Застройщик — Binghatti Developers. Jumeirah Village Circle · сдача — февраль 2025 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
79 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 82 лота в продаже сейчас
Студия ~38 м²
730 000 AED
$198 775 · 16,6 млн ₽ · метр 1 740 AED/фут² · 8 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 38 до 46 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 700 000 AED до 750 000 AED.
Сейчас просят 730 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 700 000 AED.
Метр дороже районом на 24% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~7,5% годовых.
+6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~74 м²
1 175 000 AED
$319 946 · 26,7 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут² · 62 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 71 до 74 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 100 000 AED до 1 250 000 AED.
Сейчас просят 1 225 000 AED по 47 объявлениям, самое дешёвое — 1 050 000 AED.
Метр дороже районом на 16% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год — доходность ~7,5% годовых.
-7% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце
2-спальная ~108 м²
1 850 000 AED
$503 744 · 42 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут² · 9 сделок · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 108 до 112 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 820 000 AED до 1 890 000 AED.
Сейчас просят 1 760 000 AED по 14 объявлениям, самое дешёвое — 1 670 000 AED.
Метр дороже районом на 33% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 130 000 AED в год — доходность ~7,5% годовых.
-42% · июл 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
739 000 AED — 1 911 000 AED
Срок сдачи
февраль 2025
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2024
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
700 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- standard: 20/50/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | — | раскуплено | 730 000 AED |
| 1-спальная | — | раскуплено | 1 175 000 AED |
| 2-спальная | — | раскуплено | 1 850 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
16.03.2026 · 38 м² · 730 000 AED ($198 775)
25.03.2026 · 40 м² · 805 000 AED ($219 197)
01.05.2026 · 38 м² · 650 000 AED ($176 991)
15.05.2026 · 38 м² · 700 000 AED ($190 606)
26.06.2026 · 46 м² · 690 000 AED ($187 883)
1-спальная
27.04.2026 · 76 м² · 1 170 000 AED ($318 584)
05.06.2026 · 74 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
15.06.2026 · 74 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
17.06.2026 · 74 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
17.06.2026 · 74 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
2-спальная
23.02.2026 · 108 м² · 1 970 000 AED ($536 419)
04.03.2026 · 111 м² · 1 880 000 AED ($511 913)
11.03.2026 · 108 м² · 1 890 000 AED ($514 636)
14.04.2026 · 111 м² · 1 820 000 AED ($495 575)
25.05.2026 · 112 м² · 1 491 000 AED ($405 929)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
TETRIS TOWER
1 740 AED/фут² · 16 сделок за год
Westwood Grande by Imtiaz
1 740 AED/фут² · 16 сделок за год
MAISON ELYSEE I
1 730 AED/фут² · 73 сделки за год
TREVINO
1 730 AED/фут² · 30 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 1
1 750 AED/фут² · 21 сделка за год
Signature Livings - South
1 730 AED/фут² · 15 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Binghatti Phoenix?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Phoenix?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 79 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 175 000 AED, метр 1 490 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Binghatti Phoenix?
Заявленный застройщиком срок — февраль 2025. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Binghatti Phoenix?
Застройщик предлагает план: standard: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Binghatti Phoenix продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 82 лота. студия — 21, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 47, просят от 1 050 000 AED; 2-спальная — 14, просят от 1 670 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.