Signature Livings - South
Порог входа
от 689 000 AED
$187 600 · 16,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
700 000 AED
$190 600 · 16,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 11 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 46 лотов в продаже сейчас
Студия · 37–44 м²
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 37 до 44 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 23%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 26.12.2025 | 37 м² | 690 000 AED |
| 30.12.2025 | 37 м² | 715 000 AED |
| 23.01.2026 | 37 м² | 690 000 AED |
| 05.03.2026 | 37 м² | 726 000 AED |
| 14.04.2026 | 47 м² | 700 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 29 объявлений
700 000 AED
$190 606 · 16,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
699 000 AED
$190 334 · 16,7 млн ₽
Просят против того, что платят
0%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 64–105 м²
1 146 000 AED
$312 049 · 27,4 млн ₽ · метр 1 530 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 146 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 64 до 105 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 17%
- Сдаётся за
- 85 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 19.09.2025 | 105 м² | 1 752 000 AED |
| 07.10.2025 | 64 м² | 1 146 000 AED |
| 16.10.2025 | 71 м² | 1 170 000 AED |
| 07.05.2026 | 69 м² | 1 050 000 AED |
| 21.07.2026 | 92 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
1 150 000 AED
$313 138 · 27,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 115 000 AED
$303 608 · 26,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,3%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
48
сделок за 3 года · 29 за 2 года · 16 за год
1 515 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 696
726 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 16 против 13 годом раньше — оборот вырос на 23%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Signature Livings - South — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 37 до 44 м² и однокомнатные от 64 до 105 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 700 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 730 AED/фут². Это дороже на 23%, чем в среднем студии в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 46 лотов. Студия сдаётся за 55 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE, MAISON ELYSEE I и TREVINO: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE1 730 AED/фут²196 сделок за год · метр дороже на 4%MAISON ELYSEE I1 730 AED/фут²59 сделок за год · метр дороже на 4%
TREVINO1 730 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 4%
Westwood Grande by Imtiaz1 740 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 4%
WESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZ1 740 AED/фут²23 сделки за год · метр дороже на 4%
Sky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 3%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Signature Livings - South — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Signature Livings - South?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Signature Livings - South?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 700 000 AED, метр 1 730 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Signature Livings - South продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 46 лотов. студия — 29, просят от 699 000 AED; 1-спальная — 17, просят от 1 115 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Signature Livings - South?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 55 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Signature Livings - South отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE — 1 730 AED/фут²; MAISON ELYSEE I — 1 730 AED/фут²; TREVINO — 1 730 AED/фут²; Westwood Grande by Imtiaz — 1 740 AED/фут². В Signature Livings - South метр 1 730 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Signature Livings - South удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Signature Livings - South?
Сейчас за студия просят 700 000 AED, а по реестру реально платят 700 000 AED — разрыв 0%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 699 000 AED.
Растёт ли цена в Signature Livings - South?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 620 AED/фут², апрель 2026 — 1 390 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Signature Livings - South?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.