MAISON ELYSEE I
Порог входа
от 673 000 AED
$183 300 · 16,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
673 000 AED
$183 300 · 16,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 33 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
59 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 92 лота в продаже сейчас
Студия · 35–38 м²
673 000 AED
$183 281 · 16,1 млн ₽ · метр 1 730 AED/фут²
Так прошли 33 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 673 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 38 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — студия
| 17.04.2026 | 37 м² | 670 000 AED |
| 06.05.2026 | 38 м² | 767 000 AED |
| 06.05.2026 | 37 м² | 767 000 AED |
| 10.06.2026 | 38 м² | 700 000 AED |
| 09.07.2026 | 35 м² | 653 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 55 объявлений
656 000 AED
$178 625 · 15,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
550 000 AED
$149 762 · 13,1 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,5%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 60–64 м²
902 000 AED
$245 474 · 21,6 млн ₽ · метр 1 350 AED/фут²
Так прошли 22 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 902 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 60 до 64 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
Последние сделки — 1-спальная
| 17.02.2026 | 60 м² | 999 000 AED |
| 23.02.2026 | 60 м² | 902 000 AED |
| 25.02.2026 | 64 м² | 930 000 AED |
| 19.05.2026 | 60 м² | 550 000 AED |
| 20.05.2026 | 60 м² | 873 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 37 объявлений
1 200 000 AED
$326 726 · 28,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
880 000 AED
$239 619 · 21 млн ₽
Просят против того, что платят
+33,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 83 м²
1 138 000 AED
$309 980 · 27,2 млн ₽ · метр 1 270 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 138 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
Последние сделки — 2-спальная
| 12.05.2025 | 83 м² | 1 127 000 AED |
| 03.02.2026 | 83 м² | 1 127 000 AED |
| 05.02.2026 | 83 м² | 1 138 000 AED |
| 06.02.2026 | 83 м² | 1 150 000 AED |
| 20.04.2026 | 83 м² | 1 138 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2024
276
сделок за 3 года · 245 за 2 года · 59 за год
1 509 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 676
693 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 59 против 186 годом раньше — оборот упал на 68%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MAISON ELYSEE I — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 38 м², однокомнатные от 60 до 64 м² и двухкомнатные около 83 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 59 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 673 000 AED при площади около 37 м², метр — 1 730 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем студии в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 92 лота.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE, Signature Livings - South и TREVINO: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE1 730 AED/фут²196 сделок за год · метр дороже на 11%Signature Livings - South1 730 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 11%
TREVINO1 730 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 11%
Sky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 11%
Westwood Grande by Imtiaz1 740 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 12%
Celestara Residences1 720 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 11%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
MAISON ELYSEE I — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MAISON ELYSEE I?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MAISON ELYSEE I?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 59 сделок. Студия (~37 м²) — медиана 673 000 AED, метр 1 730 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в MAISON ELYSEE I продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 92 лота. студия — 55, просят от 550 000 AED; 1-спальная — 37, просят от 880 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем MAISON ELYSEE I отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE — 1 730 AED/фут²; Signature Livings - South — 1 730 AED/фут²; TREVINO — 1 730 AED/фут²; Sky Vista by Peace Homes — 1 720 AED/фут². В MAISON ELYSEE I метр 1 730 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MAISON ELYSEE I удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в MAISON ELYSEE I?
Сейчас за студия просят 656 000 AED, а по реестру реально платят 673 000 AED — разрыв -2,5%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 550 000 AED.
Растёт ли цена в MAISON ELYSEE I?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 780 AED/фут², июль 2026 — 1 720 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MAISON ELYSEE I?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.