Celestara Residences
Застройщик — Aldhana Development. Jumeirah Village Circle · сдача — май 2028 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
27 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
Студия ~27 м²
500 000 AED
$136 011 · 11,3 млн ₽ · метр 1 720 AED/фут² · 22 сделки · стройка
В комплексе студия бывает от 24 до 34 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 490 000 AED до 503 000 AED.
Сейчас просят 568 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 512 000 AED.
Метр дешевле районом на 4% для того же типа и статуса.
+4% · сен 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~61 м²
881 000 AED
$239 989 · 20 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут² · 4 сделки · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 52 до 61 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 876 000 AED до 932 000 AED.
Сейчас просят 1 021 000 AED по 9 объявлениям, самое дешёвое — 1 000 000 AED.
Метр дешевле районом на 7% для того же типа и статуса.
2-спальная ~109 м²
1 376 000 AED
$374 640 · 31,3 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут² · 1 сделка · стройка
Метр дешевле районом на 15% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
498 000 AED — 1 567 000 AED
Срок сдачи
май 2028
Первый взнос
20%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
май 2025
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 20/30/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 25–36 м² | раскуплено | 500 000 AED |
| 1-спальная | 56–69 м² | раскуплено | 881 000 AED |
| 2-спальная | 111–115 м² | раскуплено | 1 376 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
21.01.2026 · 25 м² · 488 000 AED ($132 890)
09.02.2026 · 27 м² · 499 000 AED ($135 875)
11.02.2026 · 25 м² · 490 000 AED ($133 424)
05.03.2026 · 25 м² · 500 000 AED ($136 147)
05.03.2026 · 34 м² · 594 000 AED ($161 830)
1-спальная
11.09.2025 · 61 м² · 876 000 AED ($238 488)
21.01.2026 · 61 м² · 881 000 AED ($239 989)
09.02.2026 · 61 м² · 932 000 AED ($253 773)
27.02.2026 · 52 м² · 835 000 AED ($227 366)
2-спальная
11.09.2025 · 109 м² · 1 376 000 AED ($374 640)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A
1 710 AED/фут² · 19 сделок за год
WESTWOOD GRANDE II BY IMTIAZ
1 710 AED/фут² · 30 сделок за год
Signature Livings - South
1 730 AED/фут² · 15 сделок за год
TREVINO
1 730 AED/фут² · 30 сделок за год
MAISON ELYSEE I
1 730 AED/фут² · 73 сделки за год
Westwood Grande by Imtiaz
1 740 AED/фут² · 16 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Celestara Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Celestara Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 27 сделок. Студия (~27 м²) — медиана 500 000 AED, метр 1 720 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Celestara Residences?
Заявленный застройщиком срок — май 2028. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Celestara Residences?
Застройщик предлагает план: 20/30/50. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Celestara Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. студия — 21, просят от 512 000 AED; 1-спальная — 9, просят от 1 000 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.