BLOOM TOWERS B
Порог входа
от 620 000 AED
$168 800 · 14,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
960 000 AED
$261 400 · 23,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
23 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 135 лотов в продаже сейчас
Студия · 33–38 м²
645 000 AED
$175 630 · 15,4 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 645 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 33 до 38 м².
- Студия готовые Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 21%
- Сдаётся за
- 55 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 26.02.2026 | 37 м² | 659 000 AED |
| 25.03.2026 | 35 м² | 1 255 000 AED |
| 02.04.2026 | 33 м² | 645 000 AED |
| 02.04.2026 | 35 м² | 645 000 AED |
| 21.05.2026 | 37 м² | 593 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 56 объявлений
620 000 AED
$168 822 · 14,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
599 000 AED
$163 104 · 14,3 млн ₽
Просят против того, что платят
-3,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 58–69 м²
960 000 AED
$261 402 · 23 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 960 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 69 м².
- 1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
- 1 300 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 72 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.03.2026 | 61 м² | 918 000 AED |
| 10.06.2026 | 67 м² | 960 000 AED |
| 20.07.2026 | 61 м² | 1 025 000 AED |
| 23.07.2026 | 68 м² | 116 000 AED |
| 30.07.2026 | 70 м² | 102 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 79 объявлений
970 000 AED
$264 125 · 23,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
850 000 AED
$231 450 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+1%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
127
сделок за 3 года · 69 за 2 года · 23 за год
1 429 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 531
650 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 23 против 46 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
BLOOM TOWERS B — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 33 до 38 м² и однокомнатные от 58 до 69 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 23 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 960 000 AED при площади около 68 м², метр — 1 320 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 135 лотов. Однокомнатная сдаётся за 72 500 AED в год.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Electra, OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A и Celestara Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Celestara Residences1 720 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 14%
Sky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 14%MAISON ELYSEE I1 730 AED/фут²59 сделок за год · метр дороже на 15%
BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE1 730 AED/фут²196 сделок за год · метр дороже на 15%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
BLOOM TOWERS B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в BLOOM TOWERS B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в BLOOM TOWERS B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 23 сделки. 1-спальная (~68 м²) — медиана 960 000 AED, метр 1 320 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в BLOOM TOWERS B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 135 лотов. студия — 56, просят от 599 000 AED; 1-спальная — 79, просят от 850 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в BLOOM TOWERS B?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 72 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем BLOOM TOWERS B отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Electra — 1 710 AED/фут²; OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A — 1 710 AED/фут²; Celestara Residences — 1 720 AED/фут²; Sky Vista by Peace Homes — 1 720 AED/фут². В BLOOM TOWERS B метр 1 320 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в BLOOM TOWERS B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в BLOOM TOWERS B?
Сейчас за 1-спальная просят 970 000 AED, а по реестру реально платят 960 000 AED — разрыв +1%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 850 000 AED.
Растёт ли цена в BLOOM TOWERS B?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: август 2025 — 1 210 AED/фут², июль 2026 — 160 AED/фут². Это снижение на 87% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в BLOOM TOWERS B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.