Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A

OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A

Порог входа

от 780 000 AED

$212 400 · 18,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 430 000 AED

$389 400 · 34,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Реальные сделки государственного реестра

19 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026

Студия · 39–47 м²

780 000 AED

$212 389 · 18,6 млн ₽ · метр 1 710 AED/фут²

780 000 AEDмедиана 780 000 AED865 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 780 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 47 м².

Студия готовые Jumeirah Village Circle
1 410 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
21%
Сдаётся за
62 400 AED в год

Последние сделки — студия

11.09.202547 м²870 000 AED
20.11.202547 м²780 000 AED
06.02.202639 м²780 000 AED
26.02.202647 м²865 000 AED
27.04.202647 м²735 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 63–93 м²

1 430 000 AED

$389 381 · 34,2 млн ₽ · метр 1 660 AED/фут²

1 152 000 AEDмедиана 1 430 000 AED1 450 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 430 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 93 м².

1-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 300 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
27%
Сдаётся за
94 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

25.08.202574 м²1 330 000 AED
26.11.202593 м²1 450 000 AED
10.03.202663 м²1 152 000 AED
13.03.202674 м²1 430 000 AED
01.04.202674 м²1 530 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 104–112 м²

2 180 000 AED

$593 601 · 52,1 млн ₽ · метр 1 850 AED/фут²

2 180 000 AEDмедиана 2 180 000 AED2 250 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 180 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 104 до 112 м².

2-спальная готовые Jumeirah Village Circle
1 180 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
57%
Сдаётся за
154 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

11.12.2025110 м²2 300 000 AED
12.01.2026112 м²2 200 000 AED
09.02.2026110 м²2 150 000 AED
20.04.2026110 м²2 190 000 AED
23.04.2026110 м²2 180 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 000сен 251 940дек 251 820янв 261 810фев 261 840апр 26
максимум 2 000медиана 1 840минимум 1 810

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

134

сделки за 3 года · 81 за 2 года · 19 за год

1 488 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 786

1 157 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 19 против 62 годом раньше — оборот упал на 69%: продавать стало сложнее.

Из них 81 сделка с готовым жильём и 53 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам

1 470 AED/фут²

медиана метра по району

13 515

сделок с квартирами за год · ~797 в месяц

69 м²

средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%

Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 47 м², однокомнатные от 63 до 93 м² и двухкомнатные от 104 до 112 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 19 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 430 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 660 AED/фут². Это дороже на 27%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Jumeirah Village Circle. Однокомнатная сдаётся за 94 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — BLOOM TOWERS B, Electra и Celestara Residences: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

BLOOM TOWERS B1 710 AED/фут²23 сделки за год · метр дешевле на 2%Electra1 710 AED/фут²15 сделок за год · метр дешевле на 2%Celestara ResidencesCelestara Residences1 720 AED/фут²27 сделок за год · метр дешевле на 1%Sky Vista by Peace HomesSky Vista by Peace Homes1 720 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 1%MAISON ELYSEE I1 730 AED/фут²59 сделок за год · метр дешевле на 1%BERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONEBERKELEY SQUARE BY PRESTIGE ONE1 730 AED/фут²196 сделок за год · метр дешевле на 1%

Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →

Смотреть шире

OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 19 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 430 000 AED, метр 1 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 94 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?

По цене метра рядом стоят: BLOOM TOWERS B — 1 710 AED/фут²; Electra — 1 710 AED/фут²; Celestara Residences — 1 720 AED/фут²; Sky Vista by Peace Homes — 1 720 AED/фут². В OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A метр 1 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.