Luma21
Застройщик — Townx Real Estate Development. Jumeirah Village Circle · сдача — апрель 2023 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
17 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 18 лотов в продаже сейчас
Студия ~40 м²
735 000 AED
$200 136 · 16,7 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут² · 13 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 39 до 51 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 665 000 AED до 739 000 AED.
Сейчас просят 690 000 AED по 11 объявлениям, самое дешёвое — 680 000 AED.
Метр дороже районом на 12% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 55 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
+4% · авг 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~71 м²
984 000 AED
$267 937 · 22,4 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 55 до 83 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 860 000 AED до 1 235 000 AED.
Сейчас просят 925 000 AED по 7 объявлениям, самое дешёвое — 700 000 AED.
Метр дороже районом на 12% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 87 500 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
2-спальная ~106 м²
1 630 000 AED
$443 839 · 37 млн ₽ · метр 1 420 AED/фут² · 1 сделка · готовое
Метр дороже районом на 20% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 124 000 AED в год — доходность ~7,8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
660 000 AED — 1 253 000 AED
Срок сдачи
апрель 2023
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
июль 2021
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
680 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/40/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 39–45 м² | раскуплено | 735 000 AED |
| 1-спальная | 55–71 м² | раскуплено | 984 000 AED |
| 2-спальная | 106 м² | раскуплено | 1 630 000 AED |
| 3-спальная | 110 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
07.01.2026 · 39 м² · 730 000 AED ($198 775)
11.02.2026 · 39 м² · 665 000 AED ($181 076)
03.03.2026 · 42 м² · 760 000 AED ($206 943)
26.03.2026 · 51 м² · 735 000 AED ($200 136)
30.06.2026 · 40 м² · 680 000 AED ($185 160)
1-спальная
17.06.2025 · 71 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
26.06.2025 · 65 м² · 1 000 000 AED ($272 294)
23.09.2025 · 71 м² · 1 235 000 AED ($336 283)
22.10.2025 · 55 м² · 860 000 AED ($234 173)
23.06.2026 · 83 м² · 984 000 AED ($267 937)
2-спальная
09.12.2025 · 106 м² · 1 630 000 AED ($443 839)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Binghatti Gardenia
1 580 AED/фут² · 53 сделки за год
Oxford Residence 2
1 570 AED/фут² · 14 сделок за год
105 Residences by Kamdar
1 580 AED/фут² · 23 сделки за год
ROKANE G25
1 570 AED/фут² · 11 сделок за год
Binghatti Venus
1 580 AED/фут² · 17 сделок за год
Binghatti Phoenix
1 580 AED/фут² · 79 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Luma21?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Luma21?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 17 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 735 000 AED, метр 1 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Luma21?
Заявленный застройщиком срок — апрель 2023. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Luma21?
Застройщик предлагает план: 10/40/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Luma21 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 18 лотов. студия — 11, просят от 680 000 AED; 1-спальная — 7, просят от 700 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.