99 PARK PLACE
Порог входа
от 685 000 AED
$186 500 · 16,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 245 000 AED
$339 000 · 29,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 9 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 71 лот в продаже сейчас
Студия · 39–45 м²
720 000 AED
$196 052 · 17,2 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 720 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 39 до 45 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — студия
| 25.09.2025 | 40 м² | 630 000 AED |
| 10.12.2025 | 42 м² | 705 000 AED |
| 22.12.2025 | 44 м² | 720 000 AED |
| 01.04.2026 | 45 м² | 760 000 AED |
| 21.04.2026 | 40 м² | 727 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 13 объявлений
875 000 AED
$238 257 · 20,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 15,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 68–79 м²
1 245 000 AED
$339 006 · 29,8 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²
Так прошли 9 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 245 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 68 до 79 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 16.12.2025 | 72 м² | 975 000 AED |
| 24.12.2025 | 78 м² | 1 066 000 AED |
| 01.04.2026 | 78 м² | 1 272 000 AED |
| 21.04.2026 | 69 м² | 1 100 000 AED |
| 21.04.2026 | 79 м² | 1 245 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
1 212 000 AED
$330 007 · 29 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 199 000 AED
$326 481 · 28,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-2,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 121–200 м²
1 652 000 AED
$449 773 · 39,5 млн ₽ · метр 1 070 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 652 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 200 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 23%
Последние сделки — 2-спальная
| 04.06.2025 | 140 м² | 1 735 000 AED |
| 29.08.2025 | 200 м² | 1 861 000 AED |
| 23.10.2025 | 140 м² | 1 515 000 AED |
| 22.12.2025 | 140 м² | 1 695 000 AED |
| 26.03.2026 | 121 м² | 1 608 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 42 объявления
1 950 000 AED
$530 973 · 46,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 844 000 AED
$502 246 · 44,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024
89
сделок за 3 года · 82 за 2 года · 20 за год
1 353 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 470
997 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 62 годом раньше — оборот упал на 68%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
99 PARK PLACE — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 39 до 45 м², однокомнатные от 68 до 79 м² и двухкомнатные от 121 до 200 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 245 000 AED при площади около 72 м², метр — 1 460 AED/фут². Это дешевле на 3%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 71 лот.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Vivanti Residences by Meteora, CONCEPT 7 RESIDENCES и ONE PARK SQUARE BY IMAN: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Vivanti Residences by Meteora1 570 AED/фут²39 сделок за год · метр дороже на 11%
CONCEPT 7 RESIDENCES1 570 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 11%
ONE PARK SQUARE BY IMAN1 570 AED/фут²58 сделок за год · метр дороже на 11%Oxford Residence 21 570 AED/фут²14 сделок за год · метр дороже на 11%Elitz 3 By Danube - 11 570 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 10%
Livel Residenza1 570 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 10%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
99 PARK PLACE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 99 PARK PLACE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 99 PARK PLACE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~72 м²) — медиана 1 245 000 AED, метр 1 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в 99 PARK PLACE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 71 лот. студия — 13, просят от 650 000 AED; 1-спальная — 16, просят от 1 199 000 AED; 2-спальная — 42, просят от 1 844 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем 99 PARK PLACE отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Vivanti Residences by Meteora — 1 570 AED/фут²; CONCEPT 7 RESIDENCES — 1 570 AED/фут²; ONE PARK SQUARE BY IMAN — 1 570 AED/фут²; Oxford Residence 2 — 1 570 AED/фут². В 99 PARK PLACE метр 1 460 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 99 PARK PLACE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в 99 PARK PLACE?
Сейчас за 1-спальная просят 1 212 000 AED, а по реестру реально платят 1 245 000 AED — разрыв -2,7%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 199 000 AED.
Растёт ли цена в 99 PARK PLACE?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 270 AED/фут², апрель 2026 — 1 490 AED/фут². Это рост на 17% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в 99 PARK PLACE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.