Concept 7 Residences
Застройщик — Condor Group. Jumeirah Village Circle · сдача — август 2024 · дом заселён
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 33 лота в продаже сейчас
Студия ~36 м²
720 000 AED
$196 052 · 16,4 млн ₽ · метр 1 850 AED/фут² · 5 сделок · готовое
В комплексе студия бывает от 36 до 45 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 720 000 AED до 740 000 AED.
Сейчас просят 825 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 800 000 AED.
Метр дороже районом на 32% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 60 000 AED в год — доходность ~8% годовых.
1-спальная ~67 м²
1 118 000 AED
$304 425 · 25,4 млн ₽ · метр 1 590 AED/фут² · 13 сделок · готовое
В комплексе 1-спальная бывает от 64 до 70 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 050 000 AED до 1 170 000 AED.
Сейчас просят 1 150 000 AED по 21 объявлению, самое дешёвое — 1 100 000 AED.
Метр дороже районом на 23% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 83 000 AED в год — доходность ~8% годовых.
+14% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~106 м²
2 171 000 AED
$591 107 · 49,3 млн ₽ · метр 1 910 AED/фут² · 3 сделки · готовое
В комплексе 2-спальная бывает от 94 до 106 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 931 000 AED до 2 182 000 AED.
Сейчас просят 1 912 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 1 823 000 AED.
Метр дороже районом на 61% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 147 000 AED в год — доходность ~8% годовых.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
601 000 AED — 2 297 000 AED
Срок сдачи
август 2024
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
раскуплено
Продажи идут с
февраль 2023
Готовность стройки
100%
Вторичка в проекте — от
800 000 AED
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- 10/60/30
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 36–45 м² | раскуплено | 720 000 AED |
| 1-спальная | 58–118 м² | раскуплено | 1 118 000 AED |
| 2-спальная | 94–148 м² | раскуплено | 2 171 000 AED |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
08.07.2025 · 45 м² · 740 000 AED ($201 498)
09.07.2025 · 36 м² · 710 000 AED ($193 329)
03.12.2025 · 36 м² · 720 000 AED ($196 052)
15.12.2025 · 36 м² · 720 000 AED ($196 052)
30.03.2026 · 37 м² · 752 000 AED ($204 765)
1-спальная
08.12.2025 · 64 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
22.01.2026 · 67 м² · 980 000 AED ($266 848)
10.03.2026 · 64 м² · 1 100 000 AED ($299 523)
29.04.2026 · 64 м² · 1 136 000 AED ($309 326)
12.06.2026 · 64 м² · 1 170 000 AED ($318 584)
2-спальная
13.05.2024 · 107 м² · 1 936 000 AED ($527 270)
23.05.2024 · 107 м² · 1 315 000 AED ($358 011)
28.08.2025 · 94 м² · 1 931 000 AED ($525 750)
16.03.2026 · 106 м² · 2 182 000 AED ($594 078)
28.04.2026 · 106 м² · 2 171 000 AED ($591 107)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
HAMILTON HOUSE
1 850 AED/фут² · 25 сделок за год
OXFORD COVE
1 870 AED/фут² · 31 сделка за год
DMS
1 870 AED/фут² · 9 сделок за год
PEARL HOUSE I BY IMTIAZ
1 830 AED/фут² · 41 сделка за год
Electra
1 830 AED/фут² · 16 сделок за год
Binghatti Grove
1 890 AED/фут² · 175 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Concept 7 Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Concept 7 Residences?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 1-спальная (~67 м²) — медиана 1 118 000 AED, метр 1 590 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Concept 7 Residences?
Заявленный застройщиком срок — август 2024. По реестру дом уже заселён — есть зарегистрированные договоры аренды.
Какой платёжный план в Concept 7 Residences?
Застройщик предлагает план: 10/60/30. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Concept 7 Residences продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 33 лота. студия — 6, просят от 800 000 AED; 1-спальная — 21, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 823 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.