Elitz 3 By Danube - 1
Порог входа
от 714 000 AED
$194 400 · 17,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 955 000 AED
$532 300 · 46,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
25 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 282 лота в продаже сейчас
Студия · 36–42 м²
714 000 AED
$194 396 · 17,1 млн ₽ · метр 1 810 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 714 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 42 м².
- Студия в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 810 AED/фут²
Последние сделки — студия
| 15.01.2026 | 39 м² | 715 000 AED |
| 21.01.2026 | 36 м² | 725 000 AED |
| 03.02.2026 | 36 м² | 706 000 AED |
| 03.02.2026 | 39 м² | 714 000 AED |
| 05.05.2026 | 42 м² | 758 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 112 объявлений
745 000 AED
$202 859 · 17,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
630 000 AED
$171 545 · 15,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+4,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 71–80 м²
1 180 000 AED
$321 443 · 28,2 млн ₽ · метр 1 550 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 180 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 80 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 3%
Последние сделки — 1-спальная
| 14.11.2025 | 71 м² | 1 251 000 AED |
| 25.12.2025 | 71 м² | 1 099 000 AED |
| 01.01.2026 | 71 м² | 1 173 000 AED |
| 26.02.2026 | 71 м² | 1 154 000 AED |
| 13.07.2026 | 71 м² | 1 188 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 143 объявления
1 200 000 AED
$326 753 · 28,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
900 000 AED
$245 064 · 21,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,7%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 102–119 м²
1 955 000 AED
$532 325 · 46,7 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 955 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 119 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
Последние сделки — 2-спальная
| 31.12.2025 | 102 м² | 1 761 000 AED |
| 08.01.2026 | 103 м² | 1 730 000 AED |
| 12.01.2026 | 120 м² | 1 562 000 AED |
| 12.01.2026 | 103 м² | 1 623 000 AED |
| 12.05.2026 | 119 м² | 2 092 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 27 объявлений
1 538 000 AED
$418 693 · 36,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 500 000 AED
$408 441 · 35,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-21,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
372
сделки за 3 года · 43 за 2 года · 25 за год
1 622 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 601
1 133 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 25 против 18 годом раньше — оборот вырос на 39%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elitz 3 By Danube - 1 — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 36 до 42 м², однокомнатные от 71 до 80 м² и двухкомнатные от 102 до 119 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 25 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 955 000 AED при площади около 119 м², метр — 1 570 AED/фут². Это дороже на 14%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 282 лота.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — LUXOR TOWER BY IMTIAZ, Binghatti Ruby и J-Haus Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
LUXOR TOWER BY IMTIAZ1 810 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 11%
Binghatti Ruby1 820 AED/фут²470 сделок за год · метр дороже на 12%
J-Haus Residences1 800 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 10%PEAR HOUSE II BY IMTIAZ1 820 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 12%
VITALITY RESIDENCE1 800 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 10%Golden Woods Views V1 790 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 10%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Elitz 3 By Danube - 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elitz 3 By Danube - 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elitz 3 By Danube - 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 25 сделок. 2-спальная (~119 м²) — медиана 1 955 000 AED, метр 1 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Elitz 3 By Danube - 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 282 лота. студия — 112, просят от 630 000 AED; 1-спальная — 143, просят от 900 000 AED; 2-спальная — 27, просят от 1 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Elitz 3 By Danube - 1 отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: LUXOR TOWER BY IMTIAZ — 1 810 AED/фут²; Binghatti Ruby — 1 820 AED/фут²; J-Haus Residences — 1 800 AED/фут²; PEAR HOUSE II BY IMTIAZ — 1 820 AED/фут². В Elitz 3 By Danube - 1 метр 1 570 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Elitz 3 By Danube - 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Elitz 3 By Danube - 1?
Сейчас за 2-спальная просят 1 538 000 AED, а по реестру реально платят 1 955 000 AED — разрыв -21,3%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 500 000 AED.
Растёт ли цена в Elitz 3 By Danube - 1?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 630 AED/фут², май 2026 — 1 640 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elitz 3 By Danube - 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.