Golden Woods Views V
Порог входа
от 1 151 000 AED
$313 400 · 27,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 216 000 AED
$331 200 · 29,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Реальные сделки государственного реестра
16 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 88 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 58–66 м²
1 216 000 AED
$331 237 · 29,1 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 216 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 58 до 66 м².
- 1-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 500 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 20%
Последние сделки — 1-спальная
| 20.01.2026 | 64 м² | 1 230 000 AED |
| 17.03.2026 | 60 м² | 1 162 000 AED |
| 25.03.2026 | 64 м² | 1 280 000 AED |
| 11.06.2026 | 66 м² | 1 271 000 AED |
| 12.06.2026 | 60 м² | 978 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
1 125 000 AED
$306 331 · 26,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 23,9 млн ₽
Просят против того, что платят
-7,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 85–115 м²
1 334 000 AED
$363 226 · 31,9 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 334 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 85 до 115 м².
- 2-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 380 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
Последние сделки — 2-спальная
| 29.10.2024 | 103 м² | 1 591 000 AED |
| 06.02.2025 | 105 м² | 1 370 000 AED |
| 09.04.2025 | 85 м² | 1 195 000 AED |
| 05.06.2026 | 85 м² | 1 543 000 AED |
| 08.06.2026 | 115 м² | 1 125 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 33 объявления
1 800 000 AED
$490 129 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 499 000 AED
$408 169 · 35,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+34,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 131–172 м²
2 126 000 AED
$578 921 · 50,8 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 126 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 131 до 172 м².
- 3-спальная в новостройках Jumeirah Village Circle
- 1 410 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
Последние сделки — 3-спальная
| 11.08.2025 | 171 м² | 2 206 000 AED |
| 15.08.2025 | 172 м² | 2 773 000 AED |
| 27.08.2025 | 147 м² | 1 028 000 AED |
| 14.11.2025 | 131 м² | 2 045 000 AED |
| 08.05.2026 | 172 м² | 2 773 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 8 объявлений
2 280 000 AED
$620 830 · 54,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 280 000 AED
$620 830 · 54,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
142
сделки за 3 года · 48 за 2 года · 17 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
1 330 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 514
887 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 17 против 31 годом раньше — оборот упал на 45%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Jumeirah Village Circle — по реальным сделкам
1 470 AED/фут²
медиана метра по району
13 515
сделок с квартирами за год · ~797 в месяц
69 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 54% · 2+ 14%
Всё про Jumeirah Village Circle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Golden Woods Views V — жилой дом в районе Jumeirah Village Circle. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 58 до 66 м², двухкомнатные от 85 до 115 м² и трёхкомнатные от 131 до 172 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 16 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 216 000 AED при площади около 62 м², метр — 1 790 AED/фут². Это дороже на 20%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Circle. Сейчас в объявлениях 88 лотов.
По району медиана метра — 1 470 AED/фут² при 13 515 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Circle — Aria Heights, VITALITY RESIDENCE и Sky Livings by Peace Homes: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Aria Heights1 790 AED/фут²31 сделка за год · метр дороже на 15%
VITALITY RESIDENCE1 800 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 16%Sky Livings by Peace Homes1 790 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 15%
MAK I'Sola Bella1 790 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 15%
J-Haus Residences1 800 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 16%
MAISON ELYSEE III BY PANTHEON1 790 AED/фут²165 сделок за год · метр дороже на 15%Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Смотреть шире
Golden Woods Views V — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Golden Woods Views V?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Golden Woods Views V?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 16 сделок. 1-спальная (~62 м²) — медиана 1 216 000 AED, метр 1 790 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Golden Woods Views V продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 88 лотов. 1-спальная — 47, просят от 1 000 000 AED; 2-спальная — 33, просят от 1 499 000 AED; 3-спальная — 8, просят от 2 280 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Golden Woods Views V отличается от соседних домов Jumeirah Village Circle?
По цене метра рядом стоят: Aria Heights — 1 790 AED/фут²; VITALITY RESIDENCE — 1 800 AED/фут²; Sky Livings by Peace Homes — 1 790 AED/фут²; MAK I'Sola Bella — 1 790 AED/фут². В Golden Woods Views V метр 1 790 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Golden Woods Views V удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Golden Woods Views V?
Сейчас за 1-спальная просят 1 125 000 AED, а по реестру реально платят 1 216 000 AED — разрыв -7,5%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Golden Woods Views V?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.