Mak I'Sola Bella
Застройщик — Al Hadaf Properties. Jumeirah Village Circle · сдача — сентябрь 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
55 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия ~38 м²
750 000 AED
$204 221 · 17 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут² · 25 сделок · стройка
Сейчас просят 755 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 750 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
+6% · июл 25 → июн 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~69 м²
1 250 000 AED
$340 368 · 28,4 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут² · 27 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 67 до 82 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 009 000 AED до 1 218 000 AED.
Метр дешевле районом на 2% для того же типа и статуса.
+16% · июл 25 → апр 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
2-спальная ~103 м²
1 524 000 AED
$414 939 · 34,6 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут² · 3 сделки · стройка
В комплексе 2-спальная бывает от 103 до 104 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 1 450 000 AED до 1 800 000 AED.
Метр дешевле районом на 1% для того же типа и статуса.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
730 000 AED — 1 436 000 AED
Срок сдачи
сентябрь 2027
Первый взнос
10%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
сентябрь 2024
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 10/40/50
- Option 2: 10/40/50
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 38–38 м² | раскуплено | 750 000 AED |
| 1-спальная | 68–82 м² | раскуплено | 1 250 000 AED |
| 2-спальная | 104 м² | раскуплено | 1 524 000 AED |
| 3-спальная | — | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
20.04.2026 · 38 м² · 720 000 AED ($196 052)
30.04.2026 · 38 м² · 752 000 AED ($204 765)
06.05.2026 · 38 м² · 750 000 AED ($204 221)
06.05.2026 · 38 м² · 750 000 AED ($204 221)
11.06.2026 · 38 м² · 705 000 AED ($191 967)
1-спальная
14.11.2025 · 68 м² · 1 152 000 AED ($313 683)
29.01.2026 · 69 м² · 1 050 000 AED ($285 909)
17.03.2026 · 69 м² · 1 275 000 AED ($347 175)
18.03.2026 · 82 м² · 1 375 000 AED ($374 404)
01.04.2026 · 69 м² · 1 225 000 AED ($333 560)
2-спальная
07.03.2025 · 103 м² · 1 419 000 AED ($386 405)
07.03.2025 · 104 м² · 1 443 000 AED ($392 840)
09.07.2025 · 103 м² · 1 524 000 AED ($414 939)
14.07.2025 · 104 м² · 1 450 000 AED ($394 913)
14.07.2025 · 103 м² · 1 800 000 AED ($490 129)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Sky Livings by Peace Homes
1 760 AED/фут² · 35 сделок за год
ONE PARK CENTRAL BY IMAN
1 770 AED/фут² · 15 сделок за год
Elitz 2 By Danube - 2
1 770 AED/фут² · 24 сделки за год
Almaan 101
1 760 AED/фут² · 31 сделка за год
Azizi Ruby
1 770 AED/фут² · 53 сделки за год
Elitz 2 By Danube - 1
1 750 AED/фут² · 21 сделка за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Mak I'Sola Bella?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Mak I'Sola Bella?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 55 сделок. 1-спальная (~69 м²) — медиана 1 250 000 AED, метр 1 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Mak I'Sola Bella?
Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Mak I'Sola Bella?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 10/40/50; Option 2: 10/40/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Mak I'Sola Bella продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. студия — 6, просят от 750 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.