Aria Heights
Застройщик — SRG. Jumeirah Village Circle · сдача — июль 2027 · дом строится
Реальные сделки государственного реестра
31 сделка за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 6 лотов в продаже сейчас
Студия ~30 м²
558 000 AED
$151 910 · 12,7 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут² · 11 сделок · стройка
В комплексе студия бывает от 29 до 30 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 555 000 AED до 572 000 AED.
Сейчас просят 808 000 AED по 6 объявлениям, самое дешёвое — 788 000 AED.
Метр вровень с районом для того же типа и статуса.
-8% · ноя 25 → мар 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
1-спальная ~60 м²
1 078 000 AED
$293 503 · 24,5 млн ₽ · метр 1 610 AED/фут² · 20 сделок · стройка
В комплексе 1-спальная бывает от 58 до 65 м² — отсюда разброс цены: сделки шли от 988 000 AED до 1 131 000 AED.
Метр дороже районом на 8% для того же типа и статуса.
Сдаётся за 85 000 AED в год.
+7% · дек 25 → май 26 · размер точки — число сделок в месяце · местами единичные сделки
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже.
Условия покупки от застройщика
Цена от застройщика
576 000 AED — 3 366 000 AED
Срок сдачи
июль 2027
Первый взнос
5%
Наличие у застройщика
почти раскуплено
Продажи идут с
август 2025
Готовность стройки
1%
Тип собственности
Freehold — полная собственность
Платёжный план
- Option 1: 60/40
- Option 2: 5/50/5/40
Проценты — доли от цены квартиры: первый взнос при бронировании, затем платежи по ходу стройки и остаток на передаче ключей. Плюс к цене — 4% пошлины Земельного департамента.
Планировки и площади
| Тип | Площадь | Цена застройщика | Реальные сделки |
|---|---|---|---|
| Студия | 30–45 м² | раскуплено | 558 000 AED |
| 1-спальная | 62–106 м² | раскуплено | 1 078 000 AED |
| 2-спальная | 115–249 м² | раскуплено | сделок нет |
| 3-спальная | 179–247 м² | раскуплено | сделок нет |
«Цена застройщика» — стартовая цена самой дешёвой квартиры этого типа. «Реальные сделки» — медиана зарегистрированных сделок: половина дороже, половина дешевле.
Последние сделки в комплексе
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Студия
09.02.2026 · 29 м² · 547 000 AED ($148 914)
18.02.2026 · 29 м² · 565 000 AED ($153 816)
26.02.2026 · 29 м² · 563 000 AED ($153 271)
23.03.2026 · 30 м² · 555 000 AED ($151 093)
23.03.2026 · 29 м² · 545 000 AED ($148 370)
1-спальная
25.03.2026 · 65 м² · 1 151 000 AED ($313 380)
03.04.2026 · 58 м² · 1 148 000 AED ($312 563)
08.04.2026 · 60 м² · 1 078 000 AED ($293 503)
20.05.2026 · 60 м² · 1 078 000 AED ($293 503)
21.05.2026 · 58 м² · 1 006 000 AED ($273 897)
С чем сравнить в районе
Дома Jumeirah Village Circle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
BLOOM TOWERS B
1 790 AED/фут² · 22 сделки за год
Oxford Terraces 2
1 790 AED/фут² · 14 сделок за год
Golden Woods Views V
1 790 AED/фут² · 17 сделок за год
J-Haus Residences
1 800 AED/фут² · 8 сделок за год
MAISON ELYSEE III BY PANTHEON
1 780 AED/фут² · 180 сделок за год
MAISON ELYSEE II
1 780 AED/фут² · 67 сделок за год
Все дома Jumeirah Village Circle с ценами реестра →
Интересует квартира в Aria Heights?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Aria Heights?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. 1-спальная (~60 м²) — медиана 1 078 000 AED, метр 1 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Когда сдаётся Aria Heights?
Заявленный застройщиком срок — июль 2027. По данным реестра дом строится: договоров аренды и перепродаж как готового пока нет.
Какой платёжный план в Aria Heights?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 60/40; Option 2: 5/50/5/40. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей.
Сколько квартир в Aria Heights продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 6 лотов. студия — 6, просят от 788 000 AED.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс и условия — данные застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Цены и условия застройщика могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.