Главная › Районы › Силикон Оазис
Цены на квартиры в Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21.08.2026
Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis) — устоявшийся зелёный район вокруг технопарка DSO: зрелый готовый фонд, всё бытовое в пешей доступности (молл Silicon Central, парки, школы, две больницы — так его описывают сами жители), живая семейная аренда. Метр по всем сделкам года — на 26% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит отсутствием метро и расстоянием до моря. Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈339 000 ₽/м²
$3 760 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 26% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
23,1 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $256 071
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — доступный вход при устоявшемся районе
Цены в Силикон Оазис по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 1 211 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 286 000 ₽($3 173) | ~39 м² | 11,3 млн ₽($125 255) | 262 |
| 1-спальная | 239 000 ₽($2 650) | ~73 м² | 17,6 млн ₽($194 690) | 715 |
| 2-спальная | 253 000 ₽($2 804) | ~121 м² | 30,7 млн ₽($340 368) | 187 |
| 3-спальная | 244 000 ₽($2 699) | ~152 м² | 37 млн ₽($409 857) | 47 |
Вывод по готовому
81%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готовый фонд района зрелый и торгуется активно; по 3-спальным сделок совсем мало.
Строящееся (off-plan) · 1 404 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 525 000 ₽($5 820) | ~37 м² | 19,7 млн ₽($217 835) | 397 |
| 1-спальная | 445 000 ₽($4 932) | ~68 м² | 30,1 млн ₽($333 786) | 516 |
| 2-спальная | 419 000 ₽($4 647) | ~95 м² | 40 млн ₽($442 999) | 404 |
| 3-спальная | 342 000 ₽($3 787) | ~165 м² | 56,3 млн ₽($623 553) | 87 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
4 сделки в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Силикон Оазис дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 66–86% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Силикон Оазис — растут или падают?
Метр готового за год: +5% ($2 845/м²), от пика — -3%. Стройка в среднем на 77% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Силикон Оазис весь год дешевле города.
Аренда в Силикон Оазис
База — 5 598 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,1 млн ₽($11 981) | 1,1 млн ₽($12 526) | +5% | ~9,6% |
| 1-спальная | 1,5 млн ₽($16 338) | 1,6 млн ₽($17 427) | +7% | ~8,4% |
| 2-спальная | 2,1 млн ₽($23 145) | 2,3 млн ₽($25 596) | +11% | ~6,8% |
| 3-спальная | 2,9 млн ₽($32 675) | 3,2 млн ₽($35 671) | +9% | ~8,0% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 5 598.
Вывод по аренде
−13–17%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~6,5–9,5% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Силикон Оазис?
Типичный новый договор: 1-спальная — $16 338 в год, 2-спальная — $23 145. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Семейный спортивный район — снимают надолго, продления обычное дело.
Цены в Силикон Оазис по объявлениям
Это витрина рынка: 523 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 297 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 341 000 ₽($3 781) | 14 млн ₽($155 208) | 79 | +19% |
| 1-спальная | 267 000 ₽($2 960) | 19,9 млн ₽($220 694) | 152 | +12% |
| 2-спальная | 302 000 ₽($3 341) | 34,3 млн ₽($380 395) | 54 | +19% |
| 3-спальная | 302 000 ₽($3 349) | 45 млн ₽($498 298) | 12 | +24% |
Вывод по вторичке
+12–24%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 226 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 468 000 ₽($5 186) | 18,4 млн ₽($203 948) | 58 | -11% |
| 1-спальная | 437 000 ₽($4 839) | 28,8 млн ₽($318 584) | 85 | -2% |
| 2-спальная | 413 000 ₽($4 581) | 41,8 млн ₽($462 628) | 67 | -1% |
| 3-спальная | 379 000 ₽($4 194) | 56,5 млн ₽($626 276) | 16 | +11% |
Вывод по первичке
-11–11%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Силикон Оазис: 17 проектов
Полный список проектов района: 9 строятся, 7 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 3 · 2027 — 4 · 2028 — 2. Больше всех строит Danube Properties (3).
Строится · 10
UniEstate
от 15,9 млн ₽ ($175 630)
план 40/60 · первый взнос 10%
| Студия | 37–76 м² | от 15,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–90 м² | от 27,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 125 м² | от 41,5 млн ₽ |
Aura Infinite Real Estate Development
от 36,1 млн ₽ ($400 272)
| 1-спальная | от 36,1 млн ₽ |
Ещё 8 строящихся — показать все+
Andi Properties
от 12,9 млн ₽ ($142 647)
| Студия | от 34 м² | от 12,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–83 м² | от 19 млн ₽ |
| 2-спальная | 75–129 м² | от 24,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 129–179 м² | от 44,6 млн ₽ |
Jamal Living
от 30,8 млн ₽ ($341 457)
| 1-спальная | от 30,8 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 40,5 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 61,4 млн ₽ |
Danube Properties
от 18,9 млн ₽ ($209 394)
план 10/54/6/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 51–59 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 59–77 м² | от 31,9 млн ₽ |
Danube Properties
от 18,9 млн ₽ ($209 394)
план 10/55/35 · первый взнос 10%
| 2-спальная | 71–77 м² | от 23 млн ₽ |
| 3-спальная | от 108 м² | от 29 млн ₽ |
Ellington
от 31,5 млн ₽ ($348 490)
план 70/30
| 2-спальная | 111–123 м² | от 47,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 116 м² | от 51,1 млн ₽ |
| 1-спальная | от 72 м² | от 31,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 111 м² | от 51,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 153 м² | от 65,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 130 м² | от 56,8 млн ₽ |
Zimaya Properties
от 16,5 млн ₽ ($182 437)
план 20/30/20/30 · первый взнос 20%
| Студия | 39–47 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 79–120 м² | от 26,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 120–127 м² | от 41,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 209–233 м² | от 60,8 млн ₽ |
| 5-спальных | от 228 м² | от 79,9 млн ₽ |
Danube Properties
от 19,7 млн ₽ ($217 835)
план 70/30
| Студия | 36–40 м² | от 20 млн ₽ |
| 1-спальная | 51–67 м² | от 26,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 74–102 м² | от 37,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 98–132 м² | от 50,1 млн ₽ |
Сданы · 7+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Aura Elite | Aura Infinite Real Estate Development | 2026 | 23,1 млн ₽ ($255 677) |
| Altia One | Yas Developers | 2025 | 33,3 млн ₽ ($368 788) |
| Pearls By Vision | Vision Development | 2025 | 19,3 млн ₽ ($214 295) |
| Tria By Deyaar | Deyaar Development | 2025 | 13,2 млн ₽ ($146 580) |
| Aura Elegance | Aura Infinite Real Estate Development | 2025 | 19,3 млн ₽ ($213 751) |
| Mas Tower | Revi Realty | 2023 | 24,3 млн ₽ ($269 571) |
| Binghatti Crystals | Binghatti Developers | 2023 | 12,1 млн ₽ ($133 701) |
Все дома Силикон Оазис: 78 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 2 568 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (все 17 проектов с дистанциями)
5мин
Молл Silicon Central
10мин
Global Village
15мин
Даунтаун
15мин
Аэропорт DXB
15мин
Крик Харбор
10мин
Академ-сити
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет; жители хвалят автобусные маршруты, но машина удобнее. Внутри — технопарк, университет, парки и озеро: район самодостаточный, за бытом выезжать не надо.
Что говорят жители
Пять лет здесь — и район запомнился: зелень, всё в пешей доступности, длинные прогулки и велосипед по соседству. Для собачников — отличный дог-парк.
Полтора года с семьёй — и это было прекрасно: две мечети, торговый центр Silicon Central, северный парк, озеро, две больницы рядом, продуктовые на каждом шагу и автобусы почти во все концы. Четвёрку за транспорт снизил за одно: метро в районе нет.
Спокойный, устоявшийся район — никогда не чувствуется перенаселённым, шума трассы нет. Всё бытовое есть: больницы, школы, университет. Честно о минусах: парк у входа скромный, прогулочных маршрутов немного, рестораны слабее, чем в Al Barsha. Крепкий средний район — и очень практичный, если ваша компания в свободной зоне IFZA.
Тексты — реальные отзывы жителей района (перевод; даты отзывов: март 2026); имена изменены или не раскрыты площадкой. Оценка района — 4,1 из 5 по 80 оценкам.
Спроси Лёлю про Силикон Оазис
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Силикон Оазис?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 11,3 млн ₽ ($125 255), 1-спальная — 17,6 млн ₽, 2-спальная — 30,7 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (47 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему Силикон Оазис дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $3 760 против $5 088 по городу (−26%). Причины честные: метро в районе нет и до моря далеко — это глубина города у технопарка. За это дают устоявшийся зелёный район, где всё бытовое в пешей доступности: молл Silicon Central, парки, школы, две больницы (так его описывают сами жители — блок ниже). За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 11,3 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Силикон Оазис?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~6,5–9,5% валовых. База живая: 5 598 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Силикон Оазис — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 66–86% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (1 404 сделок по стройке против 1 211 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Силикон Оазис?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 3, 2027 год — 4, 2028 год — 2. Всего в районе 17 проектов: 9 строятся, 7 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Силикон Оазис в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 66–86% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Силикон Оазис?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Danube Properties (3), строят также Aura Infinite Real Estate Development (3) и Ellington (1). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Силикон Оазис?+
На вторичке — да: продавцы просят на 12–24% больше, чем покупатели реально платят по реестру. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Силикон Оазис?+
По мастер-планам застройщиков: Даунтаун ~15 минут, аэропорт DXB ~15, Global Village ~10, академгородок и технопарк DSO — внутри района. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в районе нет — жители хвалят автобусы, но машина удобнее; выезды на E311 и Al Ain Road (E66).
Аренда в Силикон Оазис — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,1 млн ₽ в год ($11 981), 1-спальная — 1,5 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 13–17%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Силикон Оазис
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 17 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Силикон Оазис
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Nadd Hessa — совпадает с районом Silicon Oasis), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 21.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.