Цены на квартиры в Арджане (Arjan) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Арджан — доступный жилой район рядом с Miracle Garden и Аль-Баршей: средняя этажность, много новых домов, метр по всем сделкам года — на 11% дешевле реальной цены города по сделкам. Оценка района на портале ниже, чем у соседей, и мы её не прячем — как и то, чем район берёт: цена входа и живой арендный спрос. Ниже — реальные цены закрытых сделок реестра, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈399 000 ₽/м²
$4 539 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 11% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
★ 3,7 из 5
30 оценок на Property Finder
оценка на крупнейшем портале недвижимости Эмиратов — ниже соседей (у Дубай Хиллс — 4,4), слабые категории площадки: тишина 3,3 и парковка 3,2. Не прячем — это честный сигнал
Цены в Арджане по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 1 311 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 367 000 ₽($4 178) | ~39 м² | 14,2 млн ₽($162 015) | 558 |
| 1-спальная | 339 000 ₽($3 862) | ~67 м² | 22,7 млн ₽($258 679) | 501 |
| 2-спальная | 320 000 ₽($3 650) | ~107 м² | 34,4 млн ₽($392 103) | 226 |
| 3-спальная | 302 000 ₽($3 438) | ~167 м² | 50,5 млн ₽($575 085) | 26 |
Вывод по готовому
81%
сделок — студии и 1-спальные: Арджан — компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам — в этом районе разброс между башнями большой.
Строящееся (off-plan) · 2 464 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 457 000 ₽($5 203) | ~40 м² | 18,4 млн ₽($209 213) | 1 168 |
| 1-спальная | 402 000 ₽($4 574) | ~75 м² | 30 млн ₽($341 791) | 984 |
| 2-спальная | 367 000 ₽($4 180) | ~121 м² | 44,5 млн ₽($506 310) | 273 |
| 3-спальная | 324 000 ₽($3 691) | ~181 м² | 58,6 млн ₽($667 120) | 39 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
7 сделок в день
темп покупок строящегося — район активно застраивается новыми проектами
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Арджане дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 15–18% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Арджане — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): около нуля — знак зависит от границ окна, по 17 домам, 105 сделок; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): от −3,4% до −1,9%, по 23 домам, 148 сделок. Диапазон — потому что результат зависит от границ окна и порога сделок на дом; одно число здесь было бы точнее, чем данные. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 20% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Арджан весь год дешевле города.
Аренда в Арджане
База — 6 668 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,2 млн ₽($13 284) | 1,3 млн ₽($14 704) | +11% | ~8,2% |
| 1-спальная | 1,7 млн ₽($19 605) | 1,9 млн ₽($21 511) | +10% | ~7,6% |
| 2-спальная | 2,4 млн ₽($27 774) | 2,7 млн ₽($31 042) | +12% | ~7,1% |
| 3-спальная | 3,8 млн ₽($43 567) | 4,1 млн ₽($46 290) | +6% | ~7,6% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 6 668.
Вывод по аренде
−7–18%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~7–8% — ниже спальных районов, ставка здесь на ликвидность и адрес.
Сколько стоит аренда квартиры в Арджане?
Типичный новый договор: 1-спальная — $19 605 в год, 2-спальная — $27 774. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Аренда района одна из самых дорогих в городе, но и метр при покупке дорогой — поэтому доходность ниже спальных районов.
Цены в Арджане по объявлениям
Это витрина рынка: 5 643 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 2 652 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 396 000 ₽($4 512) | 15,1 млн ₽($171 545) | 934 | +8% |
| 1-спальная | 387 000 ₽($4 408) | 28,1 млн ₽($319 946) | 1 069 | +14% |
| 2-спальная | 352 000 ₽($4 013) | 40,6 млн ₽($462 900) | 554 | +10% |
| 3-спальная | 390 000 ₽($4 438) | 55 млн ₽($626 276) | 95 | +29% |
Вывод по вторичке
+8–29%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 2 991 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 438 000 ₽($4 983) | 17,2 млн ₽($196 052) | 1 131 | -4% |
| 1-спальная | 398 000 ₽($4 537) | 28,7 млн ₽($326 753) | 1 271 | -1% |
| 2-спальная | 375 000 ₽($4 273) | 44,9 млн ₽($511 345) | 509 | +2% |
| 3-спальная | 401 000 ₽($4 564) | 56,8 млн ₽($646 698) | 80 | +24% |
Все новостройки Арджана: 51 проектов
Полный список проектов района: 19 строятся, 30 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 9 · 2027 — 6 · 2028 — 4 · 2029 — 1. Больше всех строит Vincitore Real Estate Development (4).
Строится · 21
Vincitore Real Estate Development
от 16,5 млн ₽ ($188 433)
план 20/48/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 43 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 71–76 м² | от 32,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 117 м² | от 40 млн ₽ |
Oro24 Developments
от 14,6 млн ₽ ($166 087)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 35–41 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 49–67 м² | от 20,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 92–115 м² | от 31,8 млн ₽ |
Ещё 19 строящихся — показать все+
Karma Development
от 30,7 млн ₽ ($349 868)
план 10/42/1/47
| 1-спальная | 73–122 м² | от 30,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 125–200 м² | от 40,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 128–168 м² | от 46,7 млн ₽ |
Rabdan Developments
от 14,3 млн ₽ ($163 104)
план 15/45/10/30 · первый взнос 15%
| Студия | от 42 м² | от 14,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 81–161 м² | от 30,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 192 м² | от 57,9 млн ₽ |
Roz Real Estate Development
от 26,8 млн ₽ ($304 716)
Binghatti Developers
от 19,3 млн ₽ ($220 286)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | 31–37 м² | от 19,3 млн ₽ |
Tabeer Starwood Holding Limited
от 17,3 млн ₽ ($196 869)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 41 м² | от 17,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 78–108 м² | от 27,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 143 м² | от 44,7 млн ₽ |
H M B Development
от 15,5 млн ₽ ($176 991)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 36 м² | от 15,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 56–73 м² | от 23,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 101–152 м² | от 37,1 млн ₽ |
Empire Developments
от 23,9 млн ₽ ($272 294)
план 50/50 · первый взнос 50%
| Студия | от 41 м² | от 23,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 83 м² | от 37,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 96–163 м² | от 71,7 млн ₽ |
Townx Real Estate Development
от 17,9 млн ₽ ($203 965)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| Студия | 45–47 м² | от 17,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 74–84 м² | от 33,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 91–116 м² | от 42 млн ₽ |
| 3-спальная | от 135 м² | от 55,7 млн ₽ |
Arete Developments
от 15,2 млн ₽ ($172 604)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 33–46 м² | от 15,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 63–101 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 101–150 м² | от 43 млн ₽ |
Pearlshire
от 29 млн ₽ ($330 504)
план 10/40/50 · первый взнос 5%
| 1-спальная | от 63 м² | от 29 млн ₽ |
| 2-спальная | от 97 м² | от 39,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 244 м² | от 77,5 млн ₽ |
Aqua Properties Developers
от 16,1 млн ₽ ($182 996)
план 20/10/22/48 · первый взнос 20%
| Студия | 45–51 м² | от 16,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 63–95 м² | от 24,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 104–135 м² | от 34,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 227 м² | от 72,6 млн ₽ |
| Студия | 37–43 м² | от 14,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 202 м² | от 73,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 207 м² | от 71,6 млн ₽ |
Mashriq Elite Developments
от 16 млн ₽ ($182 437)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | 39–42 м² | от 16 млн ₽ |
| 1-спальная | 73–85 м² | от 25,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 122 м² | от 39,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 139 м² | от 43,5 млн ₽ |
Auria Gardens
Tuscany Real Estate Development
Adaan and Tuscany
от 21,2 млн ₽ ($241 494)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 45 м² | от 21,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 79 м² | от 32,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 116 м² | от 45,4 млн ₽ |
Grid Properties
от 16,5 млн ₽ ($187 611)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| Студия | 29–37 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 61–90 м² | от 21,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 88 м² | от 30,6 млн ₽ |
Samana Developers
от 23,8 млн ₽ ($270 781)
план 15/10/75 · первый взнос 15%
| Студия | 39–41 м² | от 23,8 млн ₽ |
| 1-спальная | от 32,5 млн ₽ | |
| 2-спальная | 113–117 м² | от 51,6 млн ₽ |
Al Sayyah Group
от 16,9 млн ₽ ($191 932)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 41 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 80 м² | от 29,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 136 м² | от 52,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 211 м² | от 71,7 млн ₽ |
Marquis Point
от 16,7 млн ₽ ($190 606)
| Студия | от 42 м² | от 16,7 млн ₽ |
| 1-спальная | от 82 м² | от 28,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 126 м² | от 33,5 млн ₽ |
Vincitore The House
Vincitore Real Estate Development
Сданы · 30+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Marquis Insignia | Marquis Point | 2026 | 28,8 млн ₽ ($327 694) |
| Nas 3 Residence | Rabdan Developments | 2026 | 15,5 млн ₽ ($176 991) |
| Samana Skyros | Samana Developers | 2026 | 18,9 млн ₽ ($215 542) |
| Samana Mykonos Signature | Samana Developers | 2026 | 17,9 млн ₽ ($203 396) |
| Arbor View | Ellington | 2026 | 19,5 млн ₽ ($222 651) |
| Gardens Phase 2 By Iman | Iman Developers | 2025 | 15,5 млн ₽ ($176 991) |
| Elano By Oro24 | Oro24 Developments | 2025 | 13,3 млн ₽ ($151 361) |
| Avelon Boulevard | Avelon Real Estate Development | 2025 | 14,3 млн ₽ ($163 376) |
| Marquis Elegance | 20/20 HOLDINGS | 2025 | 25,2 млн ₽ ($287 443) |
| 48 Parkside | Tabeer Starwood Holding Limited | 2025 | 22,3 млн ₽ ($253 490) |
| Vincitore Volare | Vincitore Real Estate Development | 2025 | 18,4 млн ₽ ($209 666) |
| Floarea Residence | Mashriq Elite Developments | 2025 | 13,2 млн ₽ ($150 713) |
| Oxford Gardens | Iman Developers | 2025 | 13,4 млн ₽ ($152 594) |
| Adhara Star | Acube Developers | 2025 | 28,8 млн ₽ ($327 674) |
| Elevate By Prescott | Prescott Real Estate Development | 2025 | 13,6 млн ₽ ($155 208) |
| Joya Dorado | Green Yard Properties Development | 2025 | 9,3 млн ₽ ($106 467) |
| Marquis Galleria | Marquis Point | 2024 | 23,7 млн ₽ ($269 571) |
| Skyz by Danube | Danube Properties | 2024 | 9,5 млн ₽ ($108 645) |
| Beverly Boulevard | H M B Development | 2024 | 12,8 млн ₽ ($146 091) |
| Torino | Oro24 Developments | 2024 | 11,6 млн ₽ ($132 379) |
| Divine Living | Takmeel Real Estate Development | 2024 | 19 млн ₽ ($216 656) |
| Welcome Residency | Al Seeb Real Estate Development | 2024 | 38,1 млн ₽ ($433 764) |
| Legacy by Sunrise | Sunrise Capital | 2024 | 13 млн ₽ ($148 226) |
| Prime Gardens | Prescott Real Estate Development | 2024 | 13,6 млн ₽ ($154 799) |
| Samana Park Views | Samana Developers | 2024 | 15,3 млн ₽ ($173 996) |
| Supreme Residence | UniEstate | 2024 | 15 млн ₽ ($170 541) |
| Marquis Signature | Marquis Point | 2023 | 23,3 млн ₽ ($265 941) |
| Jewelz By Danube | Danube Properties | 2023 | 12,4 млн ₽ ($141 015) |
| Gardenia Livings | Safe Developers | 2023 | 20,6 млн ₽ ($234 173) |
| Vincitore Benessere | Vincitore Real Estate Development | 2023 | 10,5 млн ₽ ($119 809) |
Все дома Арджана: 101 здание с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 3 617 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (43 из 51 проекта)
5мин
Miracle Garden
5мин
Butterfly Garden
5мин
Dubai Sports City
5мин
Dubai Science Park
6мин
Госпиталь Mediclinic Parkview
3мин
My City Centre Al Barsha
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет; выезды — на Umm Suqeim Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311). Слабая категория района по оценкам площадки — парковка (3,2): уточняйте паркоместо у конкретного дома.
Что говорят жители
Текстовых отзывов жителей Арджана в открытых источниках мы пока не нашли — оценка района на площадке 3,7 из 5 по 30 оценкам (заметно ниже соседей: у Дубай Хиллс через дорогу — 4,4), слабые категории — тишина (3,3) и парковка (3,2). Хотите впечатления из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Арджан
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Арджане?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 14,2 млн ₽ ($162 015), 1-спальная — 22,7 млн ₽, 2-спальная — 34,4 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным сделок мало (26 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте.
Почему Арджан дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 539 против $5 088 по городу (−11%). Причины честные: нет метро и моря, средняя оценка района на площадке ниже соседей (3,7), плотная новая застройка. За это покупатель получает цену входа заметно ниже города при Аль-Барше и Miracle Garden рядом — баланс, из-за которого район и живёт на объёме 3 775 сделок в год.
Какая доходность от сдачи квартиры в Арджане?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~7–8% валовых — выше дорогих районов, как обычно у масс-маркета. База живая: 6 668 новых договоров Ejari за год.
Что лучше в Арджане — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 15–18% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Готовое можно проверить по сделкам конкретного дома и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Есть ли в Арджане метро?+
Нет — метро в районе нет. Выезды на Umm Suqeim Road и E311; Аль-Барша и Молл Эмиратов — ближайшие крупные точки на машине. Это одна из честных причин, почему метр здесь дешевле города.
Когда сдадут строящиеся дома в Арджане?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 9, 2027 год — 6, 2028 год — 4, 2029 год — 1. Всего в районе 51 проектов: 19 строятся, 30 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Арджане в рассрочку?+
У строящихся проектов — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 15–18% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Арджане?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Vincitore Real Estate Development (4). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Арджане?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 8–29% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. На первичке торга почти нет. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Арджаном?+
По мастер-планам застройщиков: Miracle Garden и Butterfly Garden ~5 минут (сезонные парки), Dubai Sports City и Science Park ~5, госпиталь Mediclinic Parkview ~6, торговый центр My City Centre Al Barsha ~3. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута.
Аренда в Арджане — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,2 млн ₽ в год ($13 284), 1-спальная — 1,7 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 7–18%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Арджане
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретной башни: в Арджане много почти одинаковых новых домов — решает цена конкретного дома против его же сделок.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Арджане
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.