Цены на квартиры в Дубай Саут (Dubai South) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 20.08.2026
Обновлено: 20.08.2026
Дубай Саут — район на юге города вокруг аэропорта Al Maktoum International и Expo City: за последние 12 месяцев здесь прошло больше сделок с квартирами, чем в любой другой зоне Дубая, и почти весь этот рынок — строящееся жильё с рассрочками. Метр по всем сделкам года — на 6% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит расстоянием до моря и центра. Зона реестра включает Expo City — числа ниже считают её вместе с жилыми кварталами. Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈434 000 ₽/м²
$4 804 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 6% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
№1 в Дубае
по числу сделок с квартирами за год
13 277 сделок за 12 закрытых месяцев — больше, чем в JVC и Бизнес-Бей (по реестру DLD, зоны города по числу сделок с квартирами). Почти всё — покупки строящегося: район растёт на глазах
Цены в Дубай Саут по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 965 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 303 000 ₽($3 354) | ~39 м² | 11,8 млн ₽($130 701) | 257 |
| 1-спальная | 270 000 ₽($2 990) | ~66 м² | 17,9 млн ₽($198 775) | 338 |
| 2-спальная | 280 000 ₽($3 102) | ~100 м² | 28,1 млн ₽($311 628) | 326 |
| 3-спальная | 254 000 ₽($2 816) | ~193 м² | 49,2 млн ₽($544 588) | 44 |
Вывод по готовому
62%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактные форматы, вход от типичной студии
Готового жилья в районе пока мало — основной рынок в таблице стройки ниже.
Строящееся (off-plan) · 12 312 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 460 000 ₽($5 100) | ~35 м² | 16 млн ₽($176 991) | 5 124 |
| 1-спальная | 418 000 ₽($4 629) | ~69 м² | 28,8 млн ₽($318 584) | 4 305 |
| 2-спальная | 409 000 ₽($4 536) | ~112 м² | 45,7 млн ₽($506 692) | 2 533 |
| 3-спальная | 397 000 ₽($4 399) | ~152 м² | 60,2 млн ₽($667 120) | 350 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
34 сделки в день
темп покупок строящегося — самый высокий в городе: район застраивается целыми кварталами
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Дубай Саут дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 46–55% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Дубай Саут — растут или падают?
Метр готового за год: +8% ($3 264/м²), от пика — -6%. Стройка в среднем на 53% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Дубай Саут весь год дешевле города.
Аренда в Дубай Саут
База — 3 743 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1 млн ₽($11 436) | 1,1 млн ₽($12 253) | +7% | ~8,7% |
| 1-спальная | 1,4 млн ₽($15 929) | 1,5 млн ₽($16 882) | +6% | ~8,0% |
| 2-спальная | 2,1 млн ₽($23 145) | 2 млн ₽($22 600) | -2% | ~7,4% |
| 3-спальная | 2,9 млн ₽($32 675) | 3 млн ₽($32 948) | +1% | ~6,0% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 3 743.
Вывод по аренде
−1–7%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5,5–8,5% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Дубай Саут?
Типичный новый договор: 1-спальная — $15 929 в год, 2-спальная — $23 145. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Ставки заметно ниже прибрежных районов — это и держит доходность при низкой цене входа.
Цены в Дубай Саут по объявлениям
Это витрина рынка: 1 882 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 427 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 342 000 ₽($3 793) | 13,7 млн ₽($151 804) | 106 | +13% |
| 1-спальная | 298 000 ₽($3 297) | 21,8 млн ₽($242 039) | 114 | +10% |
| 2-спальная | 314 000 ₽($3 481) | 36,4 млн ₽($403 676) | 194 | +12% |
| 3-спальная | 283 000 ₽($3 133) | 41,8 млн ₽($462 900) | 13 | +11% |
Вывод по вторичке
+10–13%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 1 455 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 478 000 ₽($5 299) | 16,1 млн ₽($178 353) | 455 | +4% |
| 1-спальная | 395 000 ₽($4 382) | 27,9 млн ₽($309 067) | 470 | -5% |
| 2-спальная | 373 000 ₽($4 136) | 39,9 млн ₽($442 478) | 409 | -9% |
| 3-спальная | 443 000 ₽($4 910) | 66,6 млн ₽($737 917) | 121 | +12% |
Вывод по первичке
-9–12%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Дубай Саут: 140 проектов
Полный список проектов района: 111 строятся, 26 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 16 · 2027 — 37 · 2028 — 40 · 2029 — 17 · 2030 — 3. Больше всех строит Emaar Properties (26).
Строится · 114
Merath Development
от 27,3 млн ₽ ($302 246)
план 10/20/70 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 75–79 м² | от 27,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 119–129 м² | от 39,6 млн ₽ |
Dubai South
от 78,6 млн ₽ ($871 341)
план 5/15/20/40 · первый взнос 5%
| 4-спальные | от 78,6 млн ₽ | |
| 5-спальных | от 399 м² | от 100,8 млн ₽ |
| 5-спальных | от 282,6 млн ₽ | |
| 6-спальные | от 1042 м² | от 380,9 млн ₽ |
| 7-спальные | от 1271 м² | от 466,9 млн ₽ |
Ещё 112 строящихся — показать все+
Preston
от 27,3 млн ₽ ($302 246)
план 20/24/6/50 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 27,3 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 32,4 млн ₽ |
VOI Residence
HVM Living
от 25,7 млн ₽ ($285 194)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
Emaar Properties
от 81,7 млн ₽ ($904 780)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | от 278 м² | от 81,7 млн ₽ |
| 4-спальные | от 290 м² | от 123,9 млн ₽ |
Dubai South
от 24,6 млн ₽ ($272 294)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 80 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 115 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 48 тыс ₽ |
OKSA Developer
от 11,4 млн ₽ ($126 367)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| Студия | 30–35 м² | от 11,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–111 м² | от 25,6 млн ₽ |
Bhuvi Residence
Bravima Development
Greenfield Living
Greenfield Real Estate Development
от 20,9 млн ₽ ($231 450)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
Dubai South
от 35 млн ₽ ($387 338)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 77–113 м² | от 35 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–206 м² | от 37,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 181–299 м² | от 60,9 млн ₽ |
Arady Properties
от 22 млн ₽ ($243 431)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 76 м² | от 22 млн ₽ |
| 2-спальная | 122–129 м² | от 37,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 200 м² | от 60,7 млн ₽ |
Azizi Developments
от 1117,9 млн ₽ ($12 386 658)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 6-спальные | от 1117,9 млн ₽ |
Azizi Developments
от 16,5 млн ₽ ($182 437)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 32–46 м² | от 16,5 млн ₽ |
Azizi Developments
от 17,7 млн ₽ ($196 324)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 33–43 м² | от 17,7 млн ₽ |
Azizi Venice
Azizi Developments
от 18,4 млн ₽ ($203 404)
план 14/36/50 · первый взнос 14%
Emaar Properties
от 78,9 млн ₽ ($874 064)
план 10/75/15 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 278–289 м² | от 77,3 млн ₽ |
| 4-спальные | 289–361 м² | от 102,6 млн ₽ |
Golden Woods Real Estate
от 12,2 млн ₽ ($135 410)
план 20/45/35 · первый взнос 20%
| Студия | от 31 м² | от 12,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 60 м² | от 20,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 84 м² | от 28,8 млн ₽ |
Eton House
South Living Development
Sikanta Development
от 13,8 млн ₽ ($152 485)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 39–51 м² | от 13,8 млн ₽ |
BARCO
от 13,7 млн ₽ ($151 274)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 36 м² | от 13,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 73–76 м² | от 25,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 77–123 м² | от 35,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 114 м² | от 36,7 млн ₽ |
Red Rose Properties
от 15,2 млн ₽ ($168 748)
план 5/36/59 · первый взнос 5%
| Студия | 33–36 м² | от 15,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–113 м² | от 27,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 92–121 м² | от 37,2 млн ₽ |
South Bay Phase 3 By Dubai South
Dubai South
от 52,8 млн ₽ ($585 432)
план 50/20/30 · первый взнос 50%
Azizi Developments
от 13,8 млн ₽ ($152 485)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 30 м² | от 15,2 млн ₽ |
Westar Properties
от 25,4 млн ₽ ($281 661)
план 25/75 · первый взнос 25%
| 1-спальная | 57–80 м² | от 25,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 99–117 м² | от 34,2 млн ₽ |
GFS Developers
от 12,9 млн ₽ ($142 954)
план 5/45/10/40 · первый взнос 5%
| Студия | от 36 м² | от 12,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 71 м² | от 22,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 102 м² | от 29,3 млн ₽ |
Maakdream Properties
от 12,8 млн ₽ ($141 933)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 12,8 млн ₽ |
| 1-спальная | от 71 м² | от 26,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 126 м² | от 37,9 млн ₽ |
Sikanta Development
от 16,7 млн ₽ ($185 160)
план 40/60
| Студия | от 16,7 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 27 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 32,4 млн ₽ |
Azizi Developments
от 15,7 млн ₽ ($174 268)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 15,7 млн ₽ |
Bithaus Development
от 14,3 млн ₽ ($157 931)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| Студия | от 36 м² | от 14,3 млн ₽ |
Al Helal Al Zahaby Real Estate
от 15,4 млн ₽ ($170 184)
план 10/40/10/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 40 м² | от 15,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 50 м² | от 19,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 79 м² | от 29 млн ₽ |
| 3-спальная | от 124 м² | от 42,5 млн ₽ |
Lincoln Star Real Estate Development
от 63,9 млн ₽ ($707 965)
план 20/44/36 · первый взнос 20%
| 3-спальная | 178–192 м² | от 63,9 млн ₽ |
Dugasta
от 18 млн ₽ ($199 592)
план 40/60
| Студия | от 18 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 47,6 млн ₽ |
Zoya Developments
от 15,7 млн ₽ ($174 268)
план 20/28/10/42 · первый взнос 20%
| Студия | от 15,7 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 27,5 млн ₽ |
Azizi Venice 11
Azizi Developments
от 16,5 млн ₽ ($182 437)
план 40/60
Zoya Developments
от 16,8 млн ₽ ($186 521)
план 20/28/10/42 · первый взнос 20%
| Студия | 37–40 м² | от 16,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 67–116 м² | от 29,4 млн ₽ |
Golden Light Developments
от 28,6 млн ₽ ($316 599)
план 20/20/30/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 71–81 м² | от 28,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–114 м² | от 41,7 млн ₽ |
Siroya Ventures
от 24,3 млн ₽ ($269 571)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 67–80 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 118–119 м² | от 39,3 млн ₽ |
Azizi Developments
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| Студия | от 16 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 28,3 млн ₽ |
AGN Skyline Real Estate Developments
от 24,6 млн ₽ ($272 294)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 34–40 м² | от 24,6 млн ₽ |
Azizi Developments
от 16,5 млн ₽ ($182 437)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 16,5 млн ₽ |
Vakson Group
от 26,8 млн ₽ ($296 801)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 84–86 м² | от 26,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 107–131 м² | от 34,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 158 м² | от 50,1 млн ₽ |
GFS Developers
от 15,6 млн ₽ ($172 362)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 34 м² | от 15,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 68 м² | от 24,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 79 м² | от 28,8 млн ₽ |
Zenith Developers
от 26,5 млн ₽ ($294 078)
план 10/20/70 · первый взнос 10%
| Студия | от 63 м² | от 26,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 83 м² | от 32,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 102 м² | от 37,8 млн ₽ |
Evera Real Estate
от 17,4 млн ₽ ($193 132)
план 10/40/50
| Студия | от 49 м² | от 17,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 69 м² | от 22,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 109 м² | от 34,6 млн ₽ |
BT Holdings
от 13,5 млн ₽ ($149 762)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 41 м² | от 13,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–70 м² | от 20,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 107 м² | от 31,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 158 м² | от 61,4 млн ₽ |
| 4-спальные | от 271 м² | от 66,4 млн ₽ |
| 4-спальные | от 333 м² | от 103,2 млн ₽ |
| 6-спальные | от 499 м² | от 137,6 млн ₽ |
BAMX Development
от 22,1 млн ₽ ($245 065)
план 20/33/17/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 65 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 102 м² | от 30,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 158 м² | от 41,8 млн ₽ |
Azizi Developments
от 16,7 млн ₽ ($185 160)
| Студия | от 16,7 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 27,8 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 51,6 млн ₽ |
Zoya Developments
от 14,5 млн ₽ ($160 654)
план 20/28/10/42 · первый взнос 20%
| Студия | 37–59 м² | от 14,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 50–116 м² | от 19,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 93–133 м² | от 31,5 млн ₽ |
Sky View Development
от 22 млн ₽ ($243 703)
план 5/45/50 · первый взнос 5%
| 1-спальная | 77–84 м² | от 22 млн ₽ |
| 2-спальная | 112–115 м² | от 29 млн ₽ |
Takmeel Real Estate Development
от 14 млн ₽ ($155 208)
план 20/20/10/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 14,1 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 24,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 31,3 млн ₽ |
Acube Abode Realty
от 21,2 млн ₽ ($234 723)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 49 м² | от 21,2 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–74 м² | от 26,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 102–114 м² | от 40,1 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 16,5 млн ₽ ($183 254)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 32 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | от 103 м² | от 39,1 млн ₽ |
Namo Development
от 17 млн ₽ ($188 447)
план 5/30/65 · первый взнос 5%
| Студия | от 46 м² | от 17 млн ₽ |
| 1-спальная | от 59 м² | от 20,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 105 м² | от 27,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 118 м² | от 42,9 млн ₽ |
Nanma Properties
от 10,5 млн ₽ ($115 997)
| Студия | от 10,5 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 29,5 млн ₽ |
Bold Developer
от 20,3 млн ₽ ($224 643)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 92 м² | от 20,3 млн ₽ |
| 2-спальная | от 94 м² | от 31,8 млн ₽ |
Avenew Properties
от 19,7 млн ₽ ($217 835)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 58 м² | от 19,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 90 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 117 м² | от 39,3 млн ₽ |
Avenew Properties
от 22,1 млн ₽ ($245 065)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 58 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 91 м² | от 33,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 215 м² | от 49,2 млн ₽ |
Avenew Properties
от 39,3 млн ₽ ($435 943)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 66 м² | от 39,3 млн ₽ |
Unique Saray Development
от 16 млн ₽ ($177 808)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 16 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 25,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 36,7 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 38,8 млн ₽ |
Mirfa IBC Developers
от 14,2 млн ₽ ($157 871)
| Студия | от 36 м² | от 14,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 57 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 89 м² | от 30,7 млн ₽ |
Emaar Properties
от 107,9 млн ₽ ($1 195 613)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 4-спальные | от 375 м² | от 107,9 млн ₽ |
| 5-спальных | от 443 м² | от 158,3 млн ₽ |
London Gate
от 20,3 млн ₽ ($224 643)
план 20/10/70 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 65–84 м² | от 20,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 86–124 м² | от 29,5 млн ₽ |
Dubai South
от 83,6 млн ₽ ($925 800)
план 5/55/20/20 · первый взнос 5%
| 3-спальная | 299–314 м² | от 83,6 млн ₽ |
Dubai South
от 83,6 млн ₽ ($925 800)
| 3-спальная | от 83,6 млн ₽ |
Dubai South
от 83,6 млн ₽ ($925 800)
план 5/55/20/20 · первый взнос 5%
| 3-спальная | 299–314 м² | от 83,6 млн ₽ |
| 4-спальные | 353–384 м² | от 98,3 млн ₽ |
| 5-спальных | 358–460 м² | от 108,1 млн ₽ |
Emaar Properties
от 66,8 млн ₽ ($740 640)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 3-спальная | от 227 м² | от 66,8 млн ₽ |
| 4-спальные | от 256 м² | от 76,4 млн ₽ |
Emaar Properties
от 77,4 млн ₽ ($857 726)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 285–287 м² | от 77,4 млн ₽ |
| 4-спальные | от 326 м² | от 90,5 млн ₽ |
Lincoln Star Real Estate Development
от 14,3 млн ₽ ($157 931)
план 20/42/1/37 · первый взнос 20%
| Студия | 31–40 м² | от 14,3 млн ₽ |
Dubai South
от 27 млн ₽ ($299 523)
план 5/75/20 · первый взнос 5%
| 1-спальная | 70–96 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–198 м² | от 44,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 120–235 м² | от 45,8 млн ₽ |
Zenith Developers
от 16,8 млн ₽ ($185 977)
план 20/70/10 · первый взнос 20%
| Студия | от 16,8 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 17,8 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 24,6 млн ₽ |
Lincoln Star Real Estate Development
от 16 млн ₽ ($176 991)
| Студия | от 16 млн ₽ |
Dubai South
от 112,1 млн ₽ ($1 241 661)
план 10/55/25/10 · первый взнос 10%
| 5-спальных | от 358 м² | от 112,1 млн ₽ |
Dubai South
от 112,1 млн ₽ ($1 241 661)
план 10/55/25/10 · первый взнос 10%
| 5-спальных | от 358 м² | от 112,1 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 16,5 млн ₽ ($183 254)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 32 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | от 103 м² | от 39,1 млн ₽ |
Zenith Developers
от 20,4 млн ₽ ($225 786)
| Студия | от 20,4 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 23 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 26,6 млн ₽ |
BT Holdings
от 32,5 млн ₽ ($360 517)
план 10/55/5/30 · первый взнос 10%
| 2-спальная | от 106 м² | от 32,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 179 м² | от 58,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 253 м² | от 71,1 млн ₽ |
| 4-спальные | от 273 м² | от 83,6 млн ₽ |
| 4-спальные | от 318 м² | от 105 млн ₽ |
Zoya Developments
от 15,9 млн ₽ ($176 174)
план 15/25/10/50 · первый взнос 15%
| Студия | 34–38 м² | от 15,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 62–86 м² | от 26,2 млн ₽ |
BT Holdings
от 95,3 млн ₽ ($1 055 684)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 4-спальные | от 338 м² | от 95,3 млн ₽ |
BT Holdings
от 66,1 млн ₽ ($732 771)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 3-спальная | от 254 м² | от 66,1 млн ₽ |
| 4-спальные | от 273 м² | от 75,3 млн ₽ |
BT Holdings
от 21,4 млн ₽ ($237 440)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 71 м² | от 21,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 101–163 м² | от 30 млн ₽ |
| 3-спальная | 143–261 м² | от 40,7 млн ₽ |
Emaar Properties
от 110,1 млн ₽ ($1 220 119)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 4-спальные | 373–376 м² | от 110,1 млн ₽ |
| 5-спальных | 451–457 м² | от 131,7 млн ₽ |
BT Holdings
от 11,3 млн ₽ ($125 255)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| Студия | 37–41 м² | от 11,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–70 м² | от 20,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 105–119 м² | от 30,6 млн ₽ |
BT Holdings
от 21,4 млн ₽ ($237 440)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 21,4 млн ₽ |
Emaar Properties
от 23,3 млн ₽ ($258 679)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 69–75 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–161 м² | от 43 млн ₽ |
| 3-спальная | 168–209 м² | от 61,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 238 м² | от 99,3 млн ₽ |
Emaar Properties
от 72,3 млн ₽ ($800 545)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 225–228 м² | от 72,3 млн ₽ |
| 4-спальные | 251–257 м² | от 82,8 млн ₽ |
South Lofts 2
Premier Choice International
Emaar Properties
от 28,8 млн ₽ ($318 584)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 74–89 м² | от 28,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–131 м² | от 42,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 152–201 м² | от 61,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 275–277 м² | от 116,7 млн ₽ |
Emaar Properties
от 86,7 млн ₽ ($961 198)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 179–228 м² | от 86,7 млн ₽ |
| 4-спальные | 252–304 м² | от 99,3 млн ₽ |
Hayat 7
Dubai South
BT Holdings
от 22,1 млн ₽ ($244 792)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 69 м² | от 22,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 116 м² | от 34,9 млн ₽ |
Zura Residences
Alyakka Developers
Emaar Properties
от 86,8 млн ₽ ($961 984)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | от 225 м² | от 86,7 млн ₽ |
| 4-спальные | от 257 м² | от 101 млн ₽ |
Emaar Properties
от 78,6 млн ₽ ($871 341)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 225–228 м² | от 78,6 млн ₽ |
| 4-спальные | 252–257 м² | от 93,4 млн ₽ |
Emaar Properties
от 78,6 млн ₽ ($871 341)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 225–228 м² | от 78,6 млн ₽ |
| 4-спальные | 252–257 м² | от 93,4 млн ₽ |
Darah Residence
Darah South Real Estate Development
Ellington
от 29,5 млн ₽ ($326 753)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 72 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 105 м² | от 39,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 139 м² | от 54,1 млн ₽ |
Ellington
от 29,5 млн ₽ ($326 753)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 72 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 105 м² | от 41,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 138 м² | от 59 млн ₽ |
Emaar Properties
от 77,1 млн ₽ ($854 701)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 3-спальная | от 172 м² | от 77,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 247–267 м² | от 125,4 млн ₽ |
Emaar Properties
от 26 млн ₽ ($288 632)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 62–81 м² | от 26 млн ₽ |
| 2-спальная | 92–121 м² | от 37,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 161–233 м² | от 69,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 286 м² | от 124,6 млн ₽ |
Emaar Properties
от 31,9 млн ₽ ($353 407)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 73 м² | от 31,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 119–128 м² | от 49,8 млн ₽ |
| 3-спальная | 154–163 м² | от 82,1 млн ₽ |
Emaar Properties
от 31,4 млн ₽ ($347 417)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 73 м² | от 31,4 млн ₽ |
Emaar Properties
от 31 млн ₽ ($343 091)
| 1-спальная | от 31 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 46 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 66,8 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 123,4 млн ₽ |
Emaar Properties
от 27 млн ₽ ($299 493)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 62–63 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | от 92 м² | от 38,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 160 м² | от 79,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 260 м² | от 124,8 млн ₽ |
Emaar Properties
от 26 млн ₽ ($288 632)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 26 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 37,1 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 69,5 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 70,5 млн ₽ |
Globna
Crystal Bay
Сданы · 26+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Bling Avenue | Bling Development | 2026 | 21,8 млн ₽ ($241 690) |
| South Bay Phase 5 By Dubai South | Dubai South | 2026 | 88,5 млн ₽ ($980 259) |
| South Bay Phase 4 By Dubai South | Dubai South | 2026 | 78,6 млн ₽ ($871 341) |
| South Bay Phase 2 By Dubai South | Dubai South | 2026 | 52,8 млн ₽ ($585 432) |
| Azizi Venice 14 | Azizi Developments | 2026 | 19,3 млн ₽ ($213 751) |
| Views VII by Golden Woods | Golden Woods Real Estate | 2026 | 24,9 млн ₽ ($276 319) |
| Azizi Venice 7 | Azizi Developments | 2026 | 16 млн ₽ ($176 991) |
| Azizi Venice 2 | Azizi Developments | 2025 | 16,5 млн ₽ ($182 437) |
| Azizi Venice 4 | Azizi Developments | 2025 | 17,3 млн ₽ ($191 695) |
| Azizi Venice 3 | Azizi Developments | 2025 | 17,3 млн ₽ ($191 695) |
| Trafford Residence | Deviate for Real Estate Development | 2025 | 29,5 млн ₽ ($326 753) |
| Lincoln Star Residence | Lincoln Star Real Estate Development | 2025 | 15,3 млн ₽ ($169 095) |
| Azizi Venice 8 | Azizi Developments | 2025 | 11,8 млн ₽ ($130 701) |
| Azizi Venice 5 | Azizi Developments | 2025 | 13,7 млн ₽ ($152 212) |
| The Harmony | Al Mizan Group | 2025 | 15,2 млн ₽ ($168 278) |
| Expo Golf Villas 6 | Emaar Properties | 2025 | 36,1 млн ₽ ($400 272) |
| Greenview Phase 3 By Emaar | Emaar Properties | 2025 | 36,1 млн ₽ ($400 272) |
| South Bay 1 | Dubai South | 2025 | 46,7 млн ₽ ($517 359) |
| Cresswell Residences | ESNAD Management | 2025 | 22,6 млн ₽ ($250 511) |
| Manam Prime | Manam Real Estate Development | 2025 | 31,9 млн ₽ ($353 687) |
| RR Residence | Rashed Aljabri Real Estate Development | 2025 | 25,4 млн ₽ ($281 596) |
| The Pulse Beachfront By Dubai South | Dubai South | 2024 | 49,6 млн ₽ ($549 126) |
| The Pulse Beachfront Phase 2 By Dubai South | Dubai South | 2024 | 46,7 млн ₽ ($517 359) |
| The Pulse Villas By Dubai South | Dubai South | 2024 | 33,2 млн ₽ ($367 597) |
| The Pulse Villas Phase 2 By Dubai South | Dubai South | 2024 | 70 млн ₽ ($776 038) |
| Greenviews Phase 2 By Emaar | Emaar Properties | 2024 | 34,4 млн ₽ ($381 212) |
Все дома Дубай Саут: 344 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 13 937 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (84 из 140 проектов)
7мин
Аэропорт Al Maktoum
10мин
Expo City
20мин
Palm Jebel Ali
20мин
Свободная зона JAFZA
25мин
Дубай Марина
30мин
Даунтаун
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. До моря и центра города отсюда далеко: Дубай Саут выбирают за цену входа, близость к аэропорту Al Maktoum и Expo City, а рабочие поездки в Марину или Даунтаун — это дорога по трассе.
Что говорят жители
Живых мнений жителей Дубай Саут в открытых источниках мы пока не нашли: район новый, заселённых домов немного, а оценок на портале недвижимости всего две — по такой базе рейтинг показывать нечестно, поэтому мы его не показываем вовсе. При этом аренда в районе уже живая: 3 743 новых договоров Ejari за год. Хотите впечатления из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Дубай Саут
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Дубай Саут?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 11,8 млн ₽ ($130 701), 1-спальная — 17,9 млн ₽, 2-спальная — 28,1 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок мало (44 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему Дубай Саут дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 804 против $5 088 по городу (−6%). Причины честные: далеко от моря и центра (Марина — ~25 минут, Даунтаун — ~30 по заявлениям мастер-планов), район ещё строится, готового жилья мало. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе (типичная готовая студия — 11,8 млн ₽) — и объём: 13 277 сделок с квартирами за год, больше, чем в любой другой зоне города.
Какая доходность от сдачи квартиры в Дубай Саут?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5,5–8,5% валовых. База живая: 3 743 новых договоров Ejari за год — в районе уже реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды.
Что лучше в Дубай Саут — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 46–55% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Готового жилья в районе пока мало (965 сделок за год против 12 312 по стройке) — рынок района почти целиком первичный. По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Дубай Саут?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 16, 2027 год — 37, 2028 год — 40, 2029 год — 17, 2030 год — 3. Всего в районе 140 проектов: 111 строятся, 26 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Дубай Саут в рассрочку?+
Да — рынок района почти целиком первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 46–55% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Дубай Саут?+
Больше всех проектов сейчас у Emaar Properties (26) — жилые кварталы Emaar South; строят также Dubai South (20) и Azizi Developments (17). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Дубай Саут?+
На вторичке — да: продавцы просят на 10–13% больше, чем покупатели реально платят по реестру. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Дубай Саут?+
По мастер-планам застройщиков: аэропорт Al Maktoum International ~7 минут, Expo City ~10, Palm Jebel Ali и свободная зона JAFZA ~20, Дубай Марина ~25, Даунтаун ~30. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Море и центр города — далеко: район выбирают за цену входа и близость к аэропорту и Expo City, а не за прогулки к пляжу.
Аренда в Дубай Саут — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1 млн ₽ в год ($11 436), 1-спальная — 1,4 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 1–7%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Дубай Саут
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 140 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Дубай Саут
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Madinat Al Mataar — жилые кварталы Dubai South вместе с Expo City), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 20.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.