The Eighty Three
OKSA DeveloperКлючи декабрь 2026· через 3 месяца
Цена от застройщика
от 464 000 AED
$126 400 · 11,4 млн ₽
студия 30 м², старт продаж
Первоначальный взнос
23 000 AED
$6 300 · 570 000 ₽
5% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2026. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai South (Dubai World Central), где сделки уже идут.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025
48
сделок за 3 года · 48 за 2 года · 23 за год
1 284 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 261
903 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 23 против 25 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик публикует доли плана — Option 1: 5/55/40 · Option 2: 5/55/40 (первый взнос 5%), но не называет, к каким срокам они привязаны: спрошу у него график под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Про проект
The Eighty Three — проект OKSA Developer в районе Dubai South (Dubai World Central). Заявленный срок сдачи — декабрь 2026.
У застройщика в продаже студии от 30 до 35 м² (от 464 000 AED), однокомнатные от 62 до 111 м² (от 1 040 000 AED) и двухкомнатные от 84 до 192 м².
Застройщик предлагает 2 варианта рассрочки. Первый взнос — 5%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai South (Dubai World Central) с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Dubai South (Dubai World Central) с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
The Eighty Three — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Eighty Three?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Eighty Three?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 464 000 AED.
Когда сдаётся The Eighty Three?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026.
Какой платёжный план в The Eighty Three?
Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 5/55/40; Option 2: 5/55/40. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в The Eighty Three?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 464 000 AED это 19 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — OKSA Developer. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в The Eighty Three удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Eighty Three?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.