Главная › Районы › DAMAC Lagoons
Цены на квартиры в DAMAC Lagoons (Дамак Лагунс) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21.08.2026
DAMAC Lagoons — лагунный район у Al Qudra Road: сданные виллы средиземноморских кластеров, где уже живут (383 договора аренды по реестру Ejari, срез до 23.07 — и числа скорее занижены), и новые КВАРТИРНЫЕ башни Lagoon Views, чьё заселение реестром пока не подтверждено. Квартирный рынок района — почти целиком стройка; метр по всем сделкам года — на 6% дороже реальной цены города по сделкам. Где база данных мала — мы говорим это прямо, а не рисуем проценты.
≈486 000 ₽/м²
$5 381 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 6% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год — премия за новизну и концепцию лагун
1 522 сделок
строящегося жилья за год · 4 сделки в день
квартирный рынок района — целиком стройка: готовых КВАРТИРНЫХ сделок под контуром Lagoons за год — ноль; виллы района при этом уже живут (383 договора Ejari)
Цены в DAMAC Lagoons по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Рынок района — строящееся жильё, поэтому числами показываем именно его.
Строящееся (off-plan) · 1 522 сделок за год
Это реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы. Оплата идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 507 000 ₽($5 616) | ~36 м² | 18 млн ₽($199 864) | 737 |
| 1-спальная | 443 000 ₽($4 913) | ~71 м² | 31,4 млн ₽($347 992) | 597 |
| 2-спальная | 429 000 ₽($4 749) | ~109 м² | 46,5 млн ₽($515 725) | 188 |
Готовое жильё — честно
Готовых КВАРТИРНЫХ сделок под контуром Lagoons за год — ноль, договоров аренды на квартиры — тоже ноль: башни Lagoon Views сданы недавно, и заселение реестром пока не подтверждено. Поэтому мы не называем ни цен готового, ни доходности — любой процент был бы выдумкой. При этом район НЕ пустой: в сданных виллах уже живут — 383 договора аренды Ejari (Santorini 253, Costa Brava 68, Portofino 42, Malta 20; срез реестра до 23.07 — свежие договоры туда ещё не попали). Квартиры заселятся — цифры появятся, как в остальных разборах.
Цены в DAMAC Lagoons по объявлениям
Витрина рынка: 0 объявлений о продаже строящихся квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Объявл. |
|---|
Вывод по первичке
+Infinity–-Infinity%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Готового на витрине почти нет — как и в сделках.
Все новостройки DAMAC Lagoons: 37 проектов
Полный список проектов района: 19 строятся, 17 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 2 · 2027 — 13 · 2028 — 1 · 2029 — 1 · 2030 — 2. Больше всех строит Damac Properties (37).
Строится · 20
Damac Properties
от 76,5 млн ₽ ($847 924)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 4-спальные | от 212 м² | от 76,5 млн ₽ |
| 5-спальных | 283–322 м² | от 98,2 млн ₽ |
| 6-спальные | от 1023 м² | от 876,6 млн ₽ |
| 7-спальные | от 528 млн ₽ |
Damac Properties
от 75,7 млн ₽ ($838 692)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 4-спальные | от 75,7 млн ₽ | |
| 5-спальных | от 148,5 млн ₽ | |
| 6-спальные | от 717,4 млн ₽ | |
| 7-спальные | от 443,7 млн ₽ |
Ещё 18 строящихся — показать все+
Damac Properties
от 24,1 млн ₽ ($266 576)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 71 м² | от 24,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 107 м² | от 53,9 млн ₽ |
Damac Lagoon Views Phase 10
Damac Properties
от 29,8 млн ₽ ($330 020)
Damac Lagoon Views Phase 9
Damac Properties
от 32,6 млн ₽ ($360 790)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
Nice 3
Damac Properties
Damac Lagoon Views Phase 4
Damac Properties
план 10/40/50 · первый взнос 10%
Damac Properties
от 27 млн ₽ ($299 523)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 27 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 44,2 млн ₽ |
Damac Properties
от 37,2 млн ₽ ($411 709)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 37,2 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 47,4 млн ₽ |
Damac Lagoon Views Phase 8
Damac Properties
план 20/60/20 · первый взнос 20%
Damac Properties
от 34,4 млн ₽ ($381 212)
план 10/40/50
| 1-спальная | от 56 м² | от 34,4 млн ₽ |
Lagoons Views Phase 2 By Damac
Damac Properties
от 27 млн ₽ ($299 523)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
Damac Properties
от 35,6 млн ₽ ($394 010)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 65 м² | от 35,6 млн ₽ |
Damac Properties
от 28 млн ₽ ($310 415)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 77 м² | от 28 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 44,2 млн ₽ |
Damac Properties
от 33,1 млн ₽ ($366 236)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 33,1 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 47,4 млн ₽ |
Damac Properties
от 15 млн ₽ ($166 644)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| Студия | от 15 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 15 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 42,9 млн ₽ |
Damac Properties
от 17,8 млн ₽ ($197 413)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| Студия | от 35 м² | от 17,8 млн ₽ |
| 1-спальная | от 72 м² | от 31,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 108 м² | от 45,2 млн ₽ |
Cetara
Damac Properties
Sorrento
Damac Properties
Damac Lagoon Views Phase 5
Damac Properties
план 10/40/50 · первый взнос 10%
Сданы · 17+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Damac Lagoons - Mykonos | Damac Properties | 2025 | 72,1 млн ₽ ($799 183) |
| Marbella | Damac Properties | 2025 | 76,5 млн ₽ ($847 924) |
| Monte Carlo | Damac Properties | 2025 | 54,8 млн ₽ ($606 656) |
| Damac Lagoons - IBIZA | Damac Properties | 2025 | 74,2 млн ₽ ($822 056) |
| Malta Phase 2 | Damac Properties | 2025 | 56,5 млн ₽ ($626 276) |
| Venice | Damac Properties | 2025 | 173,4 млн ₽ ($1 921 307) |
| Malta | Damac Properties | 2025 | 43 млн ₽ ($476 515) |
| Santorini Phase 3 Damac Lagoons | Damac Properties | 2025 | — |
| Costa Brava | Damac Properties | 2025 | 37,7 млн ₽ ($417 971) |
| Costa Brava Phase 2 By Damac | Damac Properties | 2025 | 37,7 млн ₽ ($417 971) |
| Nice By Damac | Damac Properties | 2025 | 41,8 млн ₽ ($462 900) |
| Nice Phase 2 By Damac | Damac Properties | 2025 | 51,6 млн ₽ ($571 818) |
| Santorini Phase 2 By Damac | Damac Properties | 2025 | 55 млн ₽ ($609 939) |
| Santorini By Damac | Damac Properties | 2025 | 52,3 млн ₽ ($579 066) |
| Portofino | Damac Properties | 2025 | 38,6 млн ₽ ($427 229) |
| Damac Lagoon Views Phase 7 | Damac Properties | 2025 | — |
| Damac Lagoon Views Phase 6 | Damac Properties | 2025 | 31,9 млн ₽ ($353 982) |
Все дома DAMAC Lagoons: 32 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 3 710 сделок государственного реестра — почти все на стадии стройки.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (сбор Радара 21.08)
10мин
Арабиан Ранчес
12мин
Мотор Сити
15мин
Global Village
25мин
Дубай Марина
25мин
Даунтаун
25мин
Expo City
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в самом районе нет. Это северное побережье: Даунтаун и аэропорт ближе, чем Марина и Палма, — география наоборот к привычной «туристической» карте города.
Что говорят жители
Проверенных мнений жителей у нас пока нет в обработке — квартирные башни только сданы. В виллах района при этом уже живут (383 договора аренды по реестру). Хотите мнение из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто уже там.
Спроси Лёлю про DAMAC Lagoons
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в DAMAC Lagoons?+
Рынок района — почти целиком строящееся жильё, и честные цены здесь по стройке: студия — 18 млн ₽ ($199 864), 1-спальная — 31,4 млн ₽, 2-спальная — 46,5 млн ₽. Это реальные цены зарегистрированных сделок: половина прошла дешевле. Готовых сделок за год всего 0 — по ним цифры не называем, база слишком мала.
DAMAC Lagoons дороже или дешевле среднего по городу?+
Чуть дороже: метр по всем сделкам года — $5 381 против $5 088 по городу (+6%). Квартирный рынок здесь — новые башни Lagoon Views у лагун: новизна и концепция тянут метр выше городской середины, при том что район далеко от моря и метро.
Какая доходность от сдачи квартиры в DAMAC Lagoons?+
Честный ответ: по КВАРТИРАМ пока не считаем — договоров аренды на квартиры района в реестре ноль (башни сданы недавно, заселение не подтверждено), и любой процент был бы выдумкой. Ориентир того, что район живёт: на сданных ВИЛЛАХ уже 383 договора Ejari (срез до 23.07). Появится квартирная аренда — посчитаем по фактам, как везде.
Что лучше в DAMAC Lagoons — готовое или строящееся?+
Выбора почти нет: рынок района — стройка (1 522 сделок за год против 0 готовых). Готовое здесь пока единично. По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными зарегистрированными сделками того же проекта — в новом районе это главная проверка.
Когда сдадут строящиеся дома в DAMAC Lagoons?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 2, 2027 год — 13, 2028 год — 1, 2029 год — 1, 2030 год — 2. Всего в районе 37 проектов: 19 строятся, 17 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в DAMAC Lagoons в рассрочку?+
Да — рынок района первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Полная цена по договору — в таблице сделок выше; график платежей у каждого проекта свой, сверяю по конкретному проекту.
Кто строит в DAMAC Lagoons?+
Весь район — мастер-план одного застройщика: все 37 проектов строит Damac Properties, и это главный вопрос покупателя здесь. Мы оцениваем репутацию застройщиков ПО РЕЕСТРУ — что реально сдано и с какими сроками, — и по Damac у нас есть отдельная честная оценка: спросите прямо, расскажу как есть, включая то, почему его проекты не попадают в нашу витрину.
Что рядом с DAMAC Lagoons?+
По мастер-планам застройщиков: Арабиан Ранчес ~10 минут, Мотор Сити ~12, Global Village ~15, Марина и Даунтаун ~25. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро нет — машина обязательна; выезды на Al Qudra Road и Emirates Road. Внутри — лагуны и пляжные зоны кластеров.
Хочу купить в DAMAC Lagoons
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой прайса застройщика против зарегистрированных сделок его же проекта: в районе-стройке это главная проверка, и репутацию застройщика я смотрю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в DAMAC Lagoons
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего проекта
Покажу, за сколько реально регистрируются такие же квартиры вашего проекта, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Al Hebiah Fifth, контур DAMAC Lagoons — без соседнего Remraam), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 21.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.