Цены на квартиры в Даунтауне (Downtown Dubai) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 20.08.2026
Обновлено: 20.08.2026
Даунтаун — самый узнаваемый адрес Дубая: Бурдж-Халифа, Dubai Mall, поющие фонтаны и Опера стоят именно здесь. Это же делает его одним из самых дорогих районов города — метр по всем сделкам года обходится на 73% дороже реальной цены города по сделкам. Ниже — то, чего не пишут в рекламе: реальные цены закрытых сделок реестра, аренда по договорам Ejari, все новостройки района и честные ответы на вопросы покупателей.
≈795 000 ₽/м²
$8 804 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 73% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год
★ 4,1 из 5
341 оценка на Property Finder
оценка района на крупнейшем портале недвижимости Эмиратов; выдержки из отзывов — в блоке «Что говорят жители» ниже
Цены в Даунтауне по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 1 498 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 610 000 ₽($6 757) | ~47 м² | 28,6 млн ₽($317 223) | 90 |
| 1-спальная | 614 000 ₽($6 806) | ~83 м² | 51 млн ₽($565 010) | 557 |
| 2-спальная | 685 000 ₽($7 594) | ~125 м² | 86 млн ₽($953 029) | 610 |
| 3-спальная | 800 000 ₽($8 860) | ~171 м² | 136,4 млн ₽($1 511 232) | 241 |
Вывод по готовому
57%
сделок — 2- и 3-спальные: рынок Даунтауна семейный и премиальный, студий в готовом фонде мало (90 сделок за год)
Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам — в этом районе разброс между башнями большой.
Строящееся (off-plan) · 1 071 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1 031 000 ₽($11 425) | ~43 м² | 44,2 млн ₽($490 129) | 391 |
| 1-спальная | 934 000 ₽($10 353) | ~81 м² | 75,7 млн ₽($838 257) | 285 |
| 2-спальная | 855 000 ₽($9 477) | ~136 м² | 116,3 млн ₽($1 288 631) | 316 |
| 3-спальная | 1 177 000 ₽($13 036) | ~280 м² | 329,3 млн ₽($3 648 740) | 79 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
3 сделки в день
темп покупок строящегося: новых проектов в Даунтауне немного — земля в центре конечна
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Даунтауне дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 25–52% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Даунтауне — растут или падают?
Метр готового за год: -4% ($6 749/м²), от пика — -14%. Стройка в среднем на 41% дороже готового за метр. Обе линии идут заметно выше средней цены по Дубаю — Даунтаун торгуется с премией к городу весь год.
Аренда в Даунтауне
База — 5 689 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,8 млн ₽($20 422) | 2,2 млн ₽($24 506) | +20% | ~6,4% |
| 1-спальная | 2,9 млн ₽($32 675) | 3,3 млн ₽($36 487) | +12% | ~5,8% |
| 2-спальная | 4,7 млн ₽($51 736) | 5,2 млн ₽($57 182) | +11% | ~5,4% |
| 3-спальная | 7,4 млн ₽($81 688) | 8,3 млн ₽($92 308) | +13% | ~5,4% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 5 689.
Вывод по аренде
−0–12%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5–6,5% — ниже спальных районов, ставка здесь на ликвидность и адрес.
Сколько стоит аренда квартиры в Даунтауне?
Типичный новый договор: 1-спальная — $32 675 в год, 2-спальная — $51 736. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Аренда района одна из самых дорогих в городе, но и метр при покупке дорогой — поэтому доходность ниже спальных районов.
Цены в Даунтауне по объявлениям
Это витрина рынка: 2 524 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 1 958 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 725 000 ₽($8 028) | 33,2 млн ₽($367 597) | 132 | +19% |
| 1-спальная | 703 000 ₽($7 794) | 55,3 млн ₽($612 662) | 751 | +15% |
| 2-спальная | 794 000 ₽($8 796) | 98,3 млн ₽($1 089 176) | 876 | +16% |
| 3-спальная | 920 000 ₽($10 191) | 147,5 млн ₽($1 633 764) | 199 | +15% |
Вывод по вторичке
+15–19%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 566 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 950 000 ₽($10 524) | 36,9 млн ₽($409 149) | 44 | -8% |
| 1-спальная | 822 000 ₽($9 107) | 65,1 млн ₽($721 579) | 263 | -12% |
| 2-спальная | 855 000 ₽($9 479) | 106,8 млн ₽($1 183 451) | 236 | 0% |
| 3-спальная | 1 088 000 ₽($12 055) | 181,9 млн ₽($2 014 976) | 23 | -8% |
Вывод по первичке
-12–0%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки Даунтауна: 25 проектов
Полный список проектов района: 14 строятся, 10 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 3 · 2027 — 9 · 2028 — 2 · 2030 — 1. Больше всех строит Emaar Properties (5).
Строится · 15
Invest Group Overseas
от 30,7 млн ₽ ($340 039)
план 20/40/10/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 34 м² | от 30,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–90 м² | от 54,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 109–179 м² | от 95,2 млн ₽ |
Azha Development
от 51,8 млн ₽ ($573 996)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 2-спальная | 149–500 м² | от 96,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 332 м² | от 207,1 млн ₽ |
| 4-спальные | 266–666 м² | от 510,4 млн ₽ |
| 5-спальных | 658–686 м² | от 560,8 млн ₽ |
Ещё 13 строящихся — показать все+
Emaar Properties
от 64,3 млн ₽ ($712 987)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 68–85 м² | от 64,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 99–144 м² | от 95,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 154–171 м² | от 149,2 млн ₽ |
Binghatti Developers
от 253,1 млн ₽ ($2 804 629)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 2-спальная | 171–235 м² | от 253,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 252–305 м² | от 562,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 279–373 м² | от 867,5 млн ₽ |
Ginco Properties
от 31,3 млн ₽ ($347 175)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 44–52 м² | от 31,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–78 м² | от 45,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 95–131 м² | от 61,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 204 м² | от 243,3 млн ₽ |
East and West Properties
от 39,3 млн ₽ ($435 671)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 54 м² | от 39,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–111 м² | от 51,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 129–154 м² | от 83,6 млн ₽ |
| 3-спальная | от 182 м² | от 127,8 млн ₽ |
East and West Properties
от 59 млн ₽ ($653 506)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 65–109 м² | от 59 млн ₽ |
| 2-спальная | 117–163 м² | от 88,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 217 м² | от 216,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 258 м² | от 245,8 млн ₽ |
| 5-спальных | от 976 м² | от 688,1 млн ₽ |
H&H Development
от 495,3 млн ₽ ($5 488 243)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| 4-спальные | от 512 м² | от 791,5 млн ₽ |
| 4-спальные | 712–802 м² | от 756,1 млн ₽ |
Sol Properties
от 66,4 млн ₽ ($735 194)
план 30/30/40 · первый взнос 30%
| 1-спальная | 89–119 м² | от 66,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 161–213 м² | от 137,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 246–281 м² | от 218,7 млн ₽ |
| 4-спальные | 349–517 м² | от 442,4 млн ₽ |
| 5-спальных | от 4423,5 млн ₽ |
Euphoric Residences
East and West Properties
от 556,2 млн ₽ ($6 162 633)
Binghatti Developers
от 43,4 млн ₽ ($480 599)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 35 м² | от 43,4 млн ₽ |
Shamal Holding
от 418,4 млн ₽ ($4 636 226)
| 2-спальная | от 418,4 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 699,2 млн ₽ | |
| 4-спальные | от 1049,9 млн ₽ |
Damac Properties
от 61,3 млн ₽ ($679 646)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 96–100 м² | от 61,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 130–136 м² | от 73,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 166 м² | от 131,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 201–220 м² | от 160,6 млн ₽ |
Nshama
от 270,3 млн ₽ ($2 995 235)
план 10/20/70 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 381–408 м² | от 270,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 446 м² | от 442,4 млн ₽ |
| 5-спальных | от 893 м² | от 933,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 523 м² | от 614,4 млн ₽ |
| 5-спальных | от 1031 м² | от 1302,5 млн ₽ |
от 88,4 млн ₽ ($979 986)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 65–66 м² | от 88,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 118–151 м² | от 157 млн ₽ |
| 3-спальная | от 267 м² | от 360,8 млн ₽ |
| 4-спальные | от 375 м² | от 508,8 млн ₽ |
| 6-спальные | от 3194,8 млн ₽ | |
| 5-спальных | 630–692 м² | от 1008,8 млн ₽ |
Сданы · 10+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Rove Home By IRTH | IRTH Development | 2026 | 27,6 млн ₽ ($305 756) |
| Elegance Tower By Damac | Damac Properties | 2026 | 51 млн ₽ ($564 911) |
| Banyan Tree Residences Aurelia | Burlington Properties | 2025 | — |
| W Residences Dubai – Downtown By Dar Al Arkan | Dar AL Arkan Properties | 2025 | 41 млн ₽ ($453 854) |
| St. Regis Residences Financial Center Road | Zuari Infraworld S J M Properties L.L.C | 2025 | 67,6 млн ₽ ($748 809) |
| The Residence Burj Khalifa | Emaar Properties | 2024 | 63,9 млн ₽ ($707 965) |
| Imperial Avenue | S P International Property Developers | 2024 | 61,4 млн ₽ ($680 735) |
| Burj Crown | Emaar Properties | 2023 | 44,7 млн ₽ ($495 316) |
| The Address Residences Dubai Opera | Emaar Properties | 2023 | 63,9 млн ₽ ($707 965) |
| Forte Phase 2 By Emaar | Emaar Properties | 2022 | 44 млн ₽ ($487 543) |
Все дома Даунтауна: 130 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 2 582 сделки государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (21 проект)
4мин
Business Bay
5мин
Бурдж-Халифа
5мин
DIFC
6мин
Dubai Mall
6мин
Dubai Opera
12мин
Аэропорт DXB
20мин
Пальма Джумейра
25мин
Дубай Марина
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро: станция Burj Khalifa/Dubai Mall красной линии на границе района, до молла — крытый переход.
Что говорят жители
«Премиальная городская жизнь: Бурдж-Халифа, Дубай Молл, рестораны и кафе — всё в шаговой доступности. Район живой, подходит и семьям, и тем, кто работает в центре. Единственный минус — по выходным очень много туристов.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
«Центр города со всеми плюсами и минусами центра: виды на Бурдж, набережные, Оперный квартал, метро рядом — но за это платишь высокой арендой, потоком туристов и пробками. Кому нужна жизнь в самой середине событий — тому сюда.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
«Знаменитый центр: главные достопримечательности, метро и автобусы до большинства мест, дорогие рестораны. Место, чтобы почувствовать люксовый Дубай, — но это оживлённый район, готовьтесь к плотному трафику.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
«Даунтаун — это блеск и глянец, и он не притворяется чем-то другим. Соседство с Бурдж-Халифой не надоедает, всё очень статусно и удобно. Но за полированный лайфстайл платишь: тихим и дешёвым это место не назовёшь.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
Тексты — реальные отзывы о Даунтауне из открытых источников (перевод; даты отзывов: декабрь 2025 — март 2026); имена изменены. Оценка района на площадке — 4,1 из 5 по 341 оценке; текстовых отзывов меньше, и двое из четырёх авторов бывают в районе, но живут в других.
Спроси Лёлю про Даунтаун
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Даунтауне Дубая?+
По реальным сделкам с готовым жильём: 1-спальная — 51 млн ₽ ($565 010), 2-спальная — 86 млн ₽, 3-спальная — 136,4 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Студий в готовом фонде мало (90 сделок за год) — Даунтаун строился под семейные форматы и премиум.
Почему Даунтаун настолько дороже остального Дубая?+
Метр здесь — $8 804 против $5 088 по городу (+73%). Причины видны из данных: центр города с Бурдж-Халифой, Dubai Mall и Оперой в пешей доступности, ограниченное новое предложение (25 проектов против сотен в спальных районах) и устойчивый арендный спрос (5 689 новых договоров Ejari за год). За адрес и виды здесь платят премию — вопрос лишь в том, честная ли она у конкретного дома: это проверяется по сделкам самого дома.
Какая доходность от сдачи квартиры в Даунтауне?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5–6,5% валовых в зависимости от типа. Это ниже спальных районов — премиальный метр стоит дорого, а аренда растёт медленнее цены. Даунтаун берут не за максимальный процент, а за ликвидность и устойчивость спроса: арендатор здесь находится быстро.
Что лучше в Даунтауне — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах района дороже готового на 25–52% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Готовое можно проверить по сделкам конкретного дома и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками соседних готовых башен — разница и есть цена ожидания.
Есть ли в Даунтауне метро?+
Да — станция Burj Khalifa/Dubai Mall красной линии на границе района (до Dubai Mall от неё ходит крытый переход). Это одно из главных отличий от многих районов Дубая, где метро нет или обещано на годы вперёд.
Когда сдадут строящиеся дома в Даунтауне?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 3, 2027 год — 9, 2028 год — 2, 2030 год — 1. Всего в районе 25 проектов: 14 строятся, 10 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Даунтауне в рассрочку?+
У строящихся проектов — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Важно помнить: цена off-plan в Даунтауне на 25–52% выше метра готового, поэтому премию за рассрочку стоит сверять с реальными сделками готовых домов рядом — это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто застройщик Даунтауна и что строится сейчас?+
Мастер-план района — Emaar (застройщик Бурдж-Халифы и Dubai Mall). Сейчас в продаже 25 проектов; больше всех строит Emaar Properties (5). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше.
Можно ли торговаться при покупке в Даунтауне?+
На вторичке — да: продавцы просят на 15–19% больше, чем покупатели реально платят по реестру. На первичке торга почти нет — она идёт по прайсу застройщика. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома, а не от цены в объявлении.
Аренда в Даунтауне — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: 1-спальная — 2,9 млн ₽ в год ($32 675), 2-спальная — 4,7 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 0–12%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Даунтауне
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретной башни: в Даунтауне разброс между домами большой, и переплатить здесь проще всего.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Даунтауне
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашей башне, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 20.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.