Главная › Районы › Production City
Цены на квартиры в Production City (IMPZ) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 20.08.2026
Обновлено: 20.08.2026
Production City (IMPZ) — доступный район рядом с JVC и Спортс Сити, выросший из медиа-производственной зоны: молл City Centre Me’aisem, зрелый готовый фонд и живая аренда при одном из самых низких порогов входа в этой части города. Метр по всем сделкам года — на 22% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит отсутствием метро и соседством жилья с офисной застройкой зоны. Числа ниже — только контур IMPZ, без гольф-вилл Jumeirah Golf Estates по соседству (паспорт внизу). Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈359 000 ₽/м²
$3 973 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 22% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
22,2 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $245 582
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — один из самых доступных входов в западной части города
Цены в IMPZ по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 826 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 273 000 ₽($3 021) | ~37 м² | 10,2 млн ₽($113 002) | 314 |
| 1-спальная | 245 000 ₽($2 717) | ~66 м² | 16,3 млн ₽($180 381) | 336 |
| 2-спальная | 280 000 ₽($3 100) | ~97 м² | 27 млн ₽($299 644) | 162 |
| 3-спальная | 238 000 ₽($2 640) | ~139 м² | 33,2 млн ₽($367 597) | 14 |
Вывод по готовому
79%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готовый фонд района зрелый; по 3-спальным сделок совсем мало.
Строящееся (off-plan) · 3 063 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 444 000 ₽($4 925) | ~40 м² | 17,7 млн ₽($195 779) | 1 310 |
| 1-спальная | 357 000 ₽($3 958) | ~76 м² | 27,1 млн ₽($299 917) | 1 234 |
| 2-спальная | 326 000 ₽($3 613) | ~116 м² | 37,9 млн ₽($420 370) | 456 |
| 3-спальная | 308 000 ₽($3 411) | ~161 м² | 49,7 млн ₽($550 853) | 63 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
8 сделок в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в IMPZ дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 17–46% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в IMPZ — растут или падают?
Метр готового за год: -8% ($2 793/м²), от пика — -13%. Стройка в среднем на 42% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — IMPZ весь год дешевле города.
Аренда в IMPZ
База — 3 306 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 983 тыс ₽($10 892) | 1,2 млн ₽($13 070) | +20% | ~9,6% |
| 1-спальная | 1,5 млн ₽($16 882) | 1,7 млн ₽($18 516) | +10% | ~9,4% |
| 2-спальная | 2,1 млн ₽($23 145) | 2,4 млн ₽($26 685) | +15% | ~7,7% |
| 3-спальная | 3,7 млн ₽($40 844) | 2,7 млн ₽($30 225) | -26% | ~11,1% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 3 306.
Вывод по аренде
−13–42%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~7,5–11% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в IMPZ?
Типичный новый договор: 1-спальная — $16 882 в год, 2-спальная — $23 145. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Работающие рядом снимают надолго — продления здесь обычное дело.
Цены в IMPZ по объявлениям
Это витрина рынка: 1 010 объявлений о продаже квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 417 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 288 000 ₽($3 189) | 11,6 млн ₽($127 978) | 125 | +6% |
| 1-спальная | 346 000 ₽($3 831) | 21,5 млн ₽($238 257) | 177 | +41% |
| 2-спальная | 364 000 ₽($4 029) | 38,9 млн ₽($430 905) | 102 | +30% |
| 3-спальная | 364 000 ₽($4 030) | 56,5 млн ₽($626 276) | 13 | +53% |
Вывод по вторичке
+6–53%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Торг заложен в цену: я торгуюсь от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 593 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 422 000 ₽($4 678) | 17,2 млн ₽($190 606) | 220 | -5% |
| 1-спальная | 368 000 ₽($4 074) | 27,5 млн ₽($304 697) | 233 | +3% |
| 2-спальная | 338 000 ₽($3 743) | 40,6 млн ₽($450 393) | 106 | +4% |
| 3-спальная | 350 000 ₽($3 878) | 56 млн ₽($620 340) | 34 | +14% |
Вывод по первичке
-5–14%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Пространство торга живёт на вторичке.
Все новостройки IMPZ: 30 проектов
Полный список проектов района: 24 строятся, 5 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 3 · 2027 — 13 · 2028 — 8. Больше всех строит Deyaar Development (8).
Строится · 25
Binghatti Developers
от 27,6 млн ₽ ($306 331)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 19–84 м² | от 27,6 млн ₽ |
Vision Development
от 15,9 млн ₽ ($175 739)
план 20/80
| Студия | от 44 м² | от 15,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 161 м² | от 44,8 млн ₽ |
Ещё 23 строящихся — показать все+
Samana Developers
от 33,2 млн ₽ ($367 837)
план 20/57/1/22 · первый взнос 15%
| Студия | от 33,2 млн ₽ | |
| 1-спальная | 81–132 м² | от 30,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 43,4 млн ₽ |
Deyaar Development
от 24,8 млн ₽ ($275 143)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 64–76 м² | от 24,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–122 м² | от 40,1 млн ₽ |
Deyaar Development
от 17,7 млн ₽ ($196 052)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 40 м² | от 17,7 млн ₽ |
Vision Development
от 13,7 млн ₽ ($151 940)
план 10/10/80 · первый взнос 10%
| Студия | 42–47 м² | от 13,7 млн ₽ |
Vision Development
от 13,7 млн ₽ ($151 940)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 43 м² | от 13,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 74–84 м² | от 23,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–130 м² | от 32,4 млн ₽ |
Samana Developers
от 15,7 млн ₽ ($173 996)
план 20/52/1/27 · первый взнос 20%
| Студия | 38–43 м² | от 20,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 115 м² | от 40,6 млн ₽ |
Asak Real Estate Development
от 16,9 млн ₽ ($187 338)
план 30/70
| Студия | от 56 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 98–108 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 131–159 м² | от 27,5 млн ₽ |
Fakhruddin Properties
от 19,7 млн ₽ ($217 835)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 37–69 м² | от 19,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 53–159 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 78–79 м² | от 36,4 млн ₽ |
Deyaar Development
от 16,8 млн ₽ ($186 521)
план 10/35/55 · первый взнос 10%
| Студия | 39–41 м² | от 16,8 млн ₽ |
| 1-спальная | 65–86 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–129 м² | от 38,3 млн ₽ |
Deyaar Development
от 27 млн ₽ ($299 523)
план 10/35/55 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 72–88 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | 112–162 м² | от 39,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 163 м² | от 59 млн ₽ |
GFS Developers
от 16,4 млн ₽ ($181 609)
план 20/24/20/36 · первый взнос 20%
| Студия | от 32 м² | от 16,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 55 м² | от 28,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 93 м² | от 42,2 млн ₽ |
Deyaar Development
от 24,9 млн ₽ ($275 355)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 69 м² | от 24,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 155 м² | от 53,4 млн ₽ |
Deyaar Development
от 16,9 млн ₽ ($187 723)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 40 м² | от 16,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 64–76 м² | от 24 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–122 м² | от 42,3 млн ₽ |
Samana Developers
от 15,7 млн ₽ ($173 996)
план 20/53/1/26 · первый взнос 15%
| Студия | 39–43 м² | от 15,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 73–81 м² | от 23,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 116–117 м² | от 36,1 млн ₽ |
Regent
от 14,6 млн ₽ ($161 470)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 37–39 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–109 м² | от 24 млн ₽ |
Vision Development
от 14,6 млн ₽ ($161 743)
план 20/80 · первый взнос 20%
| Студия | от 39 м² | от 14,6 млн ₽ |
| 1-спальная | 59–67 м² | от 21,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 108 м² | от 35,4 млн ₽ |
Samana Developers
от 16,7 млн ₽ ($184 615)
план 15/85 · первый взнос 15%
| Студия | от 16,7 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 27 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 39,3 млн ₽ |
Samana Developers
от 23,1 млн ₽ ($256 231)
план 15/85 · первый взнос 15%
| 1-спальная | 71–81 м² | от 32,5 млн ₽ |
Reef Luxury Development
от 16,4 млн ₽ ($181 620)
план 50/50
| Студия | 37–44 м² | от 16,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 64–79 м² | от 24,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 99–118 м² | от 34,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 127–179 м² | от 46,7 млн ₽ |
Meraki
от 16 млн ₽ ($176 991)
план 15/25/60 · первый взнос 15%
| Студия | 40–42 м² | от 16 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–93 м² | от 27 млн ₽ |
| 2-спальная | 113–162 м² | от 39,3 млн ₽ |
Mashriq Elite Developments
от 15,7 млн ₽ ($174 268)
план 20/30/15/35 · первый взнос 20%
| Студия | от 15,7 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 27 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 36,9 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 46,7 млн ₽ |
Lawncrest
Zimaya Properties
Сданы · 5+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Imperial Residence | Imperial 55 | 2026 | 37,9 млн ₽ ($419 803) |
| Jannat | Deyaar Development | 2026 | 13,7 млн ₽ ($151 838) |
| Samana Portofino | Samana Developers | 2026 | 17 млн ₽ ($188 835) |
| Viera Residences | Vantage Ventures Real Estate | 2026 | 28,3 млн ₽ ($313 138) |
| Midtown Noor | Deyaar Development | 2023 | 12,5 млн ₽ ($138 706) |
Все дома IMPZ: 62 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 3 792 сделки государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (18 из 30 проектов)
5мин
Молл City Centre Me’aisem
8мин
Спортс Сити
15мин
JVC
20мин
Дубай Марина
20мин
Даунтаун
30мин
Аэропорт DXB
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет — машина обязательна; выезды на E311. Жильё здесь соседствует с офисной застройкой производственной зоны — это часть честной цены района.
Что говорят жители
Текстовых отзывов о районе целиком пока мало — оценка площадки 3,7 из 5 по 46 оценкам, а развёрнутые тексты в открытых источниках описывают отдельные дома, не район. При этом район живой: 3 306 новых договоров аренды Ejari за год. Хотите впечатления из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Production City
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Production City (IMPZ)?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 10,2 млн ₽ ($113 002), 1-спальная — 16,3 млн ₽, 2-спальная — 27 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (14 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему IMPZ дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $3 973 против $5 088 по городу (−22%). Причины честные: метро нет, район автомобильный, изначально это медиа-производственная зона — жильё соседствует с офисами. За это дают цену, молл City Centre Me’aisem под боком и соседство с JVC и Спортс Сити. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 10,2 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в IMPZ?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~7,5–11% валовых. База живая: 3 306 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в IMPZ — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 17–46% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (3 063 сделок по стройке против 826 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в IMPZ?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 3, 2027 год — 13, 2028 год — 8. Всего в районе 30 проектов: 24 строятся, 5 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в IMPZ в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 17–46% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в IMPZ?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Deyaar Development (8), строят также Samana Developers (6) и Vision Development (4). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в IMPZ?+
На вторичке — да: продавцы просят на 6–53% больше, чем покупатели реально платят по реестру. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с IMPZ?+
По мастер-планам застройщиков: молл City Centre Me’aisem ~5 минут, Спортс Сити ~8, JVC ~15, Марина и Даунтаун ~20, аэропорт DXB ~30. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в районе нет — машина обязательна; выезды на Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311).
Аренда в IMPZ — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 983 тыс ₽ в год ($10 892), 1-спальная — 1,5 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 13–42%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в IMPZ
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 30 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в IMPZ
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Me’Aisem First, контур International Media Production Zone — без гольф-вилл Jumeirah Golf Estates), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 20.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.