Цены на квартиры в JLT (Jumeirah Lake Towers) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
JLT (Jumeirah Lake Towers) — кластеры башен вокруг озёр через шоссе от Марины: метро и трамвай на границе района, набережные, офисы свободной зоны DMCC — и один из самых больших арендных рынков города. Метр по всем сделкам года идёт вровень с городом (+3%), при этом готовый фонд из-за возраста части башен заметно дешевле новых проектов — разброс между домами большой, и это главное, что надо знать о ценах здесь. Ниже — реальные цены закрытых сделок реестра, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈461 000 ₽/м²
$5 255 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
Вровень с городом (+3%)
метр по всем сделкам с квартирами за год
4 653 договоров
новой аренды Ejari за год
один из самых больших арендных рынков города: офисы свободной зоны DMCC держат спрос на съём круглый год — квартира здесь редко простаивает
Цены в JLT по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 986 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 448 000 ₽($5 097) | ~41 м² | 18,2 млн ₽($206 943) | 145 |
| 1-спальная | 360 000 ₽($4 100) | ~80 м² | 28,7 млн ₽($326 753) | 459 |
| 2-спальная | 365 000 ₽($4 161) | ~124 м² | 45,4 млн ₽($517 359) | 309 |
| 3-спальная | 373 000 ₽($4 248) | ~167 м² | 62,2 млн ₽($707 965) | 73 |
Вывод по готовому
61%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактные форматы под аренду для работающих рядом
Цену конкретной башни проверяю по её собственным сделкам — разброс между домами разных лет большой.
Строящееся (off-plan) · 1 023 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 598 000 ₽($6 810) | ~47 м² | 27,9 млн ₽($318 230) | 322 |
| 1-спальная | 579 000 ₽($6 599) | ~75 м² | 43,5 млн ₽($495 238) | 381 |
| 2-спальная | 581 000 ₽($6 617) | ~118 м² | 68,6 млн ₽($781 484) | 253 |
| 3-спальная | 575 000 ₽($6 550) | ~157 м² | 90,4 млн ₽($1 029 497) | 67 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
3 сделки в день
темп покупок строящегося — новые премиальные башни района раскупаются на стадии стройки
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в JLT дороже готового — но это разное жильё
Сначала оговорка, потом цифра: готовый фонд JLT строился в разные годы, а новые проекты — жильё другого класса и возраста, поэтому сравнение стадий здесь — сравнение РАЗНЫХ квартир, а не одной во времени. С этой поправкой: метр в строящихся проектах дороже готового на 59–61%. Это не «стройка дорожает» — это цена нового дома против цены фонда пятнадцатилетней давности. Прежде чем брать off-plan, сравните прайс застройщика с реальными сделками башен рядом — я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в JLT — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): около нуля — знак зависит от границ окна, по 28 домам, 140 сделок; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): от −4,1% до −2,9%, по 25 домам, 125 сделок. Диапазон — потому что результат зависит от границ окна и порога сделок на дом; одно число здесь было бы точнее, чем данные. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Линия стройки идёт в среднем на 57% выше готового — но это новые проекты другого класса, а не удорожание тех же квартир. Готовый метр JLT держится около средней цены города.
Аренда в JLT
База — 4 653 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,4 млн ₽($16 338) | 1,6 млн ₽($17 971) | +10% | ~7,9% |
| 1-спальная | 2 млн ₽($23 145) | 2,2 млн ₽($25 596) | +11% | ~7,1% |
| 2-спальная | 3 млн ₽($34 037) | 3,3 млн ₽($38 121) | +12% | ~6,6% |
| 3-спальная | 3,8 млн ₽($43 567) | 4,9 млн ₽($55 820) | +28% | ~6,2% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 4 653.
Вывод по аренде
−5–20%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~6–8% валовых по факту Ejari — спрос на съём держат офисы DMCC по соседству.
Сколько стоит аренда квартиры в JLT?
Типичный новый договор: 1-спальная — $23 145 в год, 2-спальная — $34 037. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. База договоров — одна из самых больших в городе: аренду держит спрос работающих в DMCC.
Цены в JLT по объявлениям
Это витрина рынка: 4 014 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 2 292 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 485 000 ₽($5 522) | 21,3 млн ₽($242 342) | 253 | +8% |
| 1-спальная | 401 000 ₽($4 572) | 32,3 млн ₽($367 597) | 1 224 | +12% |
| 2-спальная | 405 000 ₽($4 615) | 51,4 млн ₽($585 432) | 692 | +11% |
| 3-спальная | 377 000 ₽($4 294) | 61 млн ₽($694 350) | 123 | +1% |
Вывод по вторичке
+1–12%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 1 722 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 590 000 ₽($6 718) | 22,7 млн ₽($258 679) | 538 | -1% |
| 1-спальная | 546 000 ₽($6 221) | 43 млн ₽($489 585) | 678 | -6% |
| 2-спальная | 603 000 ₽($6 867) | 68,1 млн ₽($776 038) | 393 | +4% |
| 3-спальная | 382 000 ₽($4 350) | 53,8 млн ₽($612 662) | 113 | -34% |
Все новостройки JLT: 22 проектов
Полный список проектов района: 12 строятся, 10 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 3 · 2027 — 7 · 2028 — 2. Больше всех строит Ellington (4).
Строится · 12
The Wind International Design & Property Development
от 11,5 млн ₽ ($131 146)
| Студия | от 11,5 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 15,2 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 27 млн ₽ |
MAG Property Development
от 28 млн ₽ ($318 946)
план 20/20/60 · первый взнос 20%
| Студия | 50–59 м² | от 28 млн ₽ |
| 1-спальная | 75–87 м² | от 42,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 145–155 м² | от 70,5 млн ₽ |
Ещё 10 строящихся — показать все+
Seven Tides
от 20,3 млн ₽ ($231 450)
план 5/35/60 · первый взнос 5%
| Студия | 36–39 м² | от 9 млн ₽ |
| 1-спальная | 69–84 м² | от 17,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 89–100 м² | от 26,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 63,1 млн ₽ |
Vista Heights
Emirates Mezna For Real Estate Development
Saba Properties
от 50,3 млн ₽ ($572 634)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 82–96 м² | от 50,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 130–139 м² | от 75,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 204 м² | от 114,8 млн ₽ |
Sobha Realty
от 43 млн ₽ ($490 129)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 72–106 м² | от 43 млн ₽ |
| 2-спальная | 94–142 м² | от 62,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 166–186 м² | от 88,5 млн ₽ |
Ellington
от 105 млн ₽ ($1 196 141)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 3-спальная | 239–241 м² | от 159,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 241 м² | от 171,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 198–241 м² | от 156,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 138 м² | от 105 млн ₽ |
| 3-спальная | от 198 м² | от 154,5 млн ₽ |
Emirates Developments
от 66,9 млн ₽ ($762 423)
план 5/30/65 · первый взнос 5%
| 3-спальная | 129–230 м² | от 100,4 млн ₽ |
Danube Properties
от 26,3 млн ₽ ($299 523)
план 10/59/1/30 · первый взнос 10%
| Студия | 39–44 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 68–69 м² | от 31,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–141 м² | от 50,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 141 м² | от 89,9 млн ₽ |
| 4-спальные | 133–183 м² | от 113,6 млн ₽ |
Signature Developers Ltd
от 52,6 млн ₽ ($598 593)
план 20/40/5/35 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 82–94 м² | от 52,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 128–162 м² | от 86,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 210 м² | от 176,2 млн ₽ |
Signature Developers Ltd
от 132,3 млн ₽ ($1 506 603)
| 1-спальная | от 132,3 млн ₽ |
Сданы · 10+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| MAG Kingdom | MAG Property Development | 2026 | 28,7 млн ₽ ($326 753) |
| Viewz Phase 2 By Danube | Danube Properties | 2026 | 24,4 млн ₽ ($277 367) |
| Viewz By Danube | Danube Properties | 2026 | 22,7 млн ₽ ($258 679) |
| UH East | Ellington | 2026 | 18 млн ₽ ($204 446) |
| UH West | Ellington | 2026 | 18 млн ₽ ($204 446) |
| Upper House | Ellington | 2026 | 19,1 млн ₽ ($217 835) |
| Me Do Re Phase 2 | ME DO RE Properties | 2025 | 61,1 млн ₽ ($696 256) |
| MBL Royal | MAG Property Development | 2025 | 36,2 млн ₽ ($412 499) |
| Me Do Re | ME DO RE Properties | 2024 | 29,6 млн ₽ ($336 741) |
| Orra the Embankment | Prestige One Developments | 2023 | 13,6 млн ₽ ($154 711) |
Все дома JLT: 61 здание с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 971 сделка государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (19 из 22 проектов)
6мин
Дубай Марина
8мин
Станция метро
10мин
Палм-Джумейра
15мин
Пляж JBR
15мин
Mall of the Emirates
20мин
Даунтаун
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Станции метро и трамвай — вдоль Sheikh Zayed Road на границе района; внутри кластеров пешеходные набережные вокруг озёр. Слабое место по отзывам жителей — общая парковка в части башен.
Что говорят жители
Один из самых сбалансированных районов Дубая. Вечером набережные озёр оживают: люди бегают, семьи гуляют, дети на площадках — редкое для большого города ощущение живого квартала. В каждом кластере кафе и магазины, метро рядом. И здесь смесь жителей — профессионалы, пары, семьи, — а не туристическое место.
Лучшее из двух миров: уют тихого семейного района и удобство одного из самых живых жилых мест Дубая. Выходы на Sheikh Zayed Road и метро, парк для детей, беговая дорожка вокруг двух озёр. Честно о минусах: часть башен старые — качество квартиры зависит от того, как её содержал владелец, и общая парковка не всем по душе.
Отличный транспорт — и метро, и трамвай. У озера рестораны, залы и салоны на разный кошелёк: есть и премиум, и недорогие места. Район пешеходный и пет-френдли. Некоторые здания старые, и квартиры это выдают, но строятся новые; жильё не дешёвое, но за свои деньги получаешь много.
Лучший дог-френдли район города: прогулочная дорожка вокруг озера — для пешеходов и собак, и здесь не один, а два собачьих парка. Детям — площадки по всему району, спортсменам — скейт-парк, баскетбол и футбольные поля.
Тексты — реальные отзывы жителей JLT из открытых источников (перевод; даты отзывов: март 2026); имена изменены. Оценка района на площадке — 4,0 из 5 по 459 оценкам.
Спроси Лёлю про JLT
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в JLT?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 18,2 млн ₽ ($206 943), 1-спальная — 28,7 млн ₽, 2-спальная — 45,4 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Разброс между башнями большой — фонд района строился в разные годы, цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
JLT дороже или дешевле среднего по городу?+
Вровень: метр по всем сделкам года — $5 255 против $5 088 по городу (+3%). За цену города здесь дают набережные озёр, метро и Марину через шоссе — а в готовом фонде за счёт возраста части башен метр выходит дешевле городского: $4 100 у типичной 1-спальной.
Какая доходность от сдачи квартиры в JLT?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~6–8% валовых. База — одна из самых больших в городе: 4 653 новых договоров Ejari за год, аренда здесь живая круглый год за счёт офисов свободной зоны DMCC по соседству.
Что лучше в JLT — готовое или строящееся?+
Важная оговорка ДО процентов: это сравнение разного жилья, а не одной квартиры. Готовый фонд JLT — башни, построенные в разные годы, новые проекты — премиальные небоскрёбы, и разница за метр между ними 59–61%. Это не «стройка дорожает» — это новые дома другого класса. Готовое можно проверить по сделкам конкретной башни и сразу сдавать; по строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в JLT?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 3, 2027 год — 7, 2028 год — 2. Всего в районе 22 проектов: 12 строятся, 10 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в JLT в рассрочку?+
В строящихся проектах — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Но помните оговорку выше: новые проекты JLT заметно дороже готового фонда за метр (59–61%), потому что это жильё другого класса и возраста — премию сверяйте с реальными сделками, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в JLT?+
Новых проектов в районе 22; больше всех сейчас у Ellington (4). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в JLT?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 1–12% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Есть ли в JLT метро и что рядом?+
Да — станции метро на границе района вдоль Sheikh Zayed Road (по мастер-планам застройщиков ~8 минут), там же трамвай в сторону Марины и JBR. Дальше по заявлениям мастер-планов: Марина ~6 минут, Палм-Джумейра ~10, пляж JBR и Mall of the Emirates ~15, Даунтаун ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута.
Аренда в JLT — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,4 млн ₽ в год ($16 338), 1-спальная — 2 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 5–20%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в JLT
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретной башни: фонд JLT строился в разные годы, и решает здесь состояние дома — его видно по сделкам и аренде именно этой башни.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в JLT
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Thanyah Fifth, контур DMCC Master Community — без виллных Jumeirah Park и Jumeirah Islands), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.