Sobha Verde
Sobha RealtyКлючи июнь 2027· через 10 месяцев
Цена от застройщика
от 1 800 000 AED
$490 100 · 44,2 млн ₽
1-спальная 72 м², старт продаж
Первоначальный взнос
180 000 AED
$49 000 · 4,4 млн ₽
10% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — июнь 2027. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Jumeirah Lake Towers, где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
10%
Первый взнос при бронировании
180 000 AED
$49 000 · 4,4 млн ₽
70%
Платежи по ходу стройки
1 260 000 AED
$343 100 · 31,0 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
360 000 AED
$98 000 · 8,8 млн ₽
Всего за квартиру 1 800 000 AED ($490 100 · 44,2 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 72 000 AED и регистрационный сбор.
Про проект
Sobha Verde — проект Sobha Realty в районе Jumeirah Lake Towers. Заявленный срок сдачи — июнь 2027.
У застройщика в продаже однокомнатные от 72 до 106 м² (от 1 800 000 AED), двухкомнатные от 94 до 142 м² (от 2 600 000 AED) и трёхкомнатные от 166 до 186 м² (от 3 700 000 AED). Всего 24 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования01.04.2023
- Начало строительства02.04.2023
- Заявленная сдача30.06.2027
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- фитнес-клуб
- спортзал
- парк в комьюнити
- общий бассейн
- охрана
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
24 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- Type E (with study/store room + balcony) · 93 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type A (with powder room + balcony) · 81 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type B (with powder room + balcony) · 72 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type C (with study/store room + balcony) Variant 1 · 96 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type B (with powder room + balcony) Variant 1 · 72 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type C (with study/store room + balcony) Variant 1 · 106 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type C (with study/store room + balcony) · 96 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
- Type D (with study/store room + balcony) · 98 м² · 2 с/утип — от 1 800 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $490 100 · 44,2 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- Type A (with study and powder room + balcony) · 127 м² · 3 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type A (with study and powder room + balcony) Variant 1 · 127 м² · 3 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type B (with powder room + balcony) · 94 м² · 2 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type C (with maid and powder room + balcony) · 132 м² · 4 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type A (with study and powder room + balcony) Variant 1 · 139 м² · 3 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type C (with maid and powder room + balcony) Variant 1 · 137 м² · 4 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type C (with maid and powder room + balcony) Variant 1 · 142 м² · 4 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type C (with maid and powder room + balcony) Variant 1 · 132 м² · 4 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type B (with powder room + balcony) Variant 1 · 94 м² · 3 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type B (with powder room + balcony) · 99 м² · 3 с/утип — от 2 600 000 AED
- Type B (with powder room + balcony) Variant 1 · 104 м² · 2 с/утип — от 2 600 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $708 000 · 63,9 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
- Type A (with study/store room, maid room and powder room + balcony) Variant 1 · 166 м² · 3 с/утип — от 3 700 000 AED
- Type B (with maid room and powder room + balcony) · 186 м² · 2 с/утип — от 3 700 000 AED
- Type B (with maid room and powder room + balcony) Variant 1 · 186 м² · 1 с/утип — от 3 700 000 AED
- Type A (with study/store room, maid room and powder room + balcony) · 166 м² · 4 с/утип — от 3 700 000 AED
- Type A (with study/store room, maid room and powder room + balcony) Variant 1 · 178 м² · 5 с/утип — от 3 700 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $1 007 500 · 90,9 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Где это находится
Dubai → Jumeirah Lake Towers → Sobha Verde
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Jumeirah Lake Towers с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Jumeirah Lake Towers с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Sobha Verde — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sobha Verde?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sobha Verde?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 800 000 AED.
Когда сдаётся Sobha Verde?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2027.
Какой платёжный план в Sobha Verde?
Застройщик предлагает план: 10/70/20. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Sobha Verde?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 800 000 AED это 72 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Sobha Realty. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Sobha Verde удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Sobha Verde?
Застройщик предлагает 24 планировки: 1-спальная от 72 до 106 м², от 1 800 000 AED; 2-спальная от 94 до 142 м², от 2 600 000 AED; 3-спальная от 166 до 186 м², от 3 700 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Sobha Verde?
По материалам застройщика: фитнес-клуб, спортзал, парк в комьюнити, общий бассейн, охрана, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sobha Verde?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.