Главная › Районы › Индастриал Сити
Цены на квартиры в Индастриал Сити — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Дубай Индастриал Сити — новая доступная зона на дальнем юго-западе, сосед Dubai South: аэропорт Al Maktoum и Expo City в ~15 минутах по мастер-планам. Метр по всем сделкам года — на 16% дешевле реальной цены города по сделкам; рынок почти целиком первичный, готовых сделок пока немного — их цифры ниже читайте как ориентир. Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы.
≈374 000 ₽/м²
$4 263 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 16% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
14,3 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $163 407
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — доступный вход при зрелом готовом фонде
Цены в Индастриал Сити по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 106 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 261 000 ₽($2 973) | ~39 м² | 10,2 млн ₽($115 725) | 53 |
| 1-спальная | 328 000 ₽($3 734) | ~70 м² | 23,1 млн ₽($263 174) | 15 |
| 2-спальная | 213 000 ₽($2 427) | ~101 м² | 21,6 млн ₽($246 231) | 38 |
Вывод по готовому
64%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готового пока мало (106 сделок; 3-спальных нет вовсе) — базы малы, основной рынок в таблице стройки ниже.
Строящееся (off-plan) · 938 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 389 000 ₽($4 425) | ~35 м² | 13,8 млн ₽($156 720) | 606 |
| 1-спальная | 371 000 ₽($4 221) | ~57 м² | 21,3 млн ₽($242 069) | 282 |
| 2-спальная | 349 000 ₽($3 980) | ~87 м² | 30,3 млн ₽($345 134) | 50 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
3 сделки в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Индастриал Сити дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 13–64% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Индастриал Сити — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 1 — меньше 8; по этому району за три месяца сказать нечего; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 0 — меньше 8; по этому району сравнить лето с январём–февралём 2026 не на чем. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 29% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю.
Аренда в Индастриал Сити
База — 840 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 908 тыс ₽($10 347) | 908 тыс ₽($10 347) | 0% | ~8,9% |
| 1-спальная | 1,4 млн ₽($15 793) | 1,2 млн ₽($13 342) | -16% | ~6,0% |
| 2-спальная | 1,9 млн ₽($21 211) | 1,6 млн ₽($18 516) | -13% | ~8,6% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 840.
Вывод по аренде
−3–14%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~6–9% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Индастриал Сити?
Типичный новый договор: 1-спальная — $15 793 в год, 2-спальная — $21 211. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Снимают работающие юго-западного пояса — аэропорт, DIP, промзона.
Цены в Индастриал Сити по объявлениям
Это витрина рынка: 657 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 30 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 283 000 ₽($3 221) | 11,4 млн ₽($130 273) | 15 | +8% |
| 1-спальная | 283 000 ₽($3 221) | 19,1 млн ₽($217 563) | 4 | -14% |
| 2-спальная | 286 000 ₽($3 259) | 26,3 млн ₽($299 251) | 11 | +34% |
Продажа · строящееся · 627 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 343 000 ₽($3 907) | 14,1 млн ₽($160 654) | 421 | -12% |
| 1-спальная | 364 000 ₽($4 143) | 22,1 млн ₽($251 736) | 166 | -2% |
| 2-спальная | 332 000 ₽($3 787) | 31,8 млн ₽($361 879) | 40 | -5% |
Вывод по первичке
-12–-2%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Все новостройки Индастриал Сити: 23 проектов
Полный список проектов района: 21 строятся, 1 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 2 · 2027 — 10 · 2028 — 8 · 2029 — 1. Больше всех строит GFS Developers (7).
Строится · 22
Dugasta
от 14,2 млн ₽ ($161 743)
| Студия | от 34 м² | от 14,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 69 м² | от 28,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 91 м² | от 39,7 млн ₽ |
| 3-спальная | от 169 м² | от 69,6 млн ₽ |
от 13,6 млн ₽ ($154 799)
план 10/20/70 · первый взнос 10%
| Студия | от 26 м² | от 13,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 58 м² | от 35,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 83 м² | от 40 млн ₽ |
Ещё 20 строящихся — показать все+
Al Mizan Group
от 61 млн ₽ ($694 622)
план 10/30/60 · первый взнос 10%
| 3-спальная | 215–237 м² | от 61 млн ₽ |
| 4-спальные | 428–619 м² | от 132,3 млн ₽ |
Zoya Developments
от 14 млн ₽ ($159 564)
план 5/45/10/40 · первый взнос 5%
| Студия | 34–46 м² | от 14 млн ₽ |
| 1-спальная | 52–78 м² | от 17,6 млн ₽ |
Coventry Residence
GFS Developers
от 10,8 млн ₽ ($122 532)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 35 м² | от 10,8 млн ₽ |
| 1-спальная | от 82 м² | от 25 млн ₽ |
Coventry Casa
GFS Developers
от 12,4 млн ₽ ($140 776)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 28 м² | от 12,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 52 м² | от 21,6 млн ₽ |
| 2-спальная | от 73 м² | от 36,8 млн ₽ |
Coventry Twins
GFS Developers
от 13,5 млн ₽ ($153 574)
план 5/38/21/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 34 м² | от 13,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 58 м² | от 19,9 млн ₽ |
GFS Developers
от 11,9 млн ₽ ($135 330)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 36 м² | от 11,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 59 м² | от 19,5 млн ₽ |
Dugasta
от 17,6 млн ₽ ($200 408)
| Студия | от 36 м² | от 17,6 млн ₽ |
| 1-спальная | от 66 м² | от 33,4 млн ₽ |
| 2-спальная | от 98 м² | от 47,3 млн ₽ |
Wellington Developments
от 58,6 млн ₽ ($667 120)
| 1-спальная | от 58,6 млн ₽ |
Coventry Curves
GFS Developers
от 12,2 млн ₽ ($138 598)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | от 36 м² | от 12,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 61 м² | от 19,9 млн ₽ |
Coventry Residences III
GFS Developers
от 11,7 млн ₽ ($133 819)
план 5/39/20/36 · первый взнос 5%
| Студия | 37–40 м² | от 11,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 62–98 м² | от 19,8 млн ₽ |
Coventry Cove
GFS Developers
от 11,4 млн ₽ ($129 612)
| Студия | от 11,4 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 19,4 млн ₽ |
Samana Developers
от 27,6 млн ₽ ($314 680)
план 15/10/75 · первый взнос 15%
South Park Residences 2 By Wellington
Wellington Developments
от 59,8 млн ₽ ($680 735)
план 35/65 · первый взнос 35%
| 4-спальные | от 59,8 млн ₽ |
Samana Developers
от 21 млн ₽ ($239 619)
план 20/46/1/33 · первый взнос 20%
| Студия | 41–49 м² | от 21 млн ₽ |
| 1-спальная | 63–73 м² | от 31,8 млн ₽ |
Samana Developers
от 23,6 млн ₽ ($268 966)
план 20/47/1/32 · первый взнос 20%
| 2-спальная | 80–95 м² | от 34,5 млн ₽ |
Samana Developers
от 14,3 млн ₽ ($163 104)
план 10/15/75 · первый взнос 10%
| Студия | от 14,3 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 21,3 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 31,1 млн ₽ |
Samana Developers
от 15,5 млн ₽ ($176 991)
| Студия | от 15,5 млн ₽ |
Zoya Developments
от 13,1 млн ₽ ($149 762)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | 37–51 м² | от 13,1 млн ₽ |
| 1-спальная | 60–79 м² | от 19,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 88–121 м² | от 27,5 млн ₽ |
Premier Choice International
от 11,4 млн ₽ ($129 340)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 29–80 м² | от 11,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 36 м² | от 11,4 млн ₽ |
Сданы · 1+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Al Haseen Residence Phase 3 By Dugasta | Dugasta | 2026 | 11,4 млн ₽ ($129 929) |
Все дома Индастриал Сити: 21 здание с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 045 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (10 из 23 проектов)
12мин
Dubai Parks
14мин
Expo City
15мин
DIP
16мин
Аэропорт Al Maktoum
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро нет — машина обязательна. Имя района честное: жилые кварталы соседствуют с промышленной зоной — за это и цена.
Что говорят жители
Жилых отзывов об этом районе в открытых источниках нет вовсе — ни о районе, ни о домах, ни оценок. Это не «мнения плохие», а «мнений не существует»: район промышленный, жилая застройка точечная. При этом аренда идёт: 840 новых договоров Ejari за год. Если рассматриваете район всерьёз — разберу его по реестру сделок отдельно, там данные есть.
Спроси Лёлю про Индастриал Сити
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Индастриал Сити?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 10,2 млн ₽ ($115 725), 1-спальная — 23,1 млн ₽, 2-спальная — 21,6 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Базы готового малы (106 сделок на район, 3-спальных нет вовсе) — цифры читайте как ориентир; основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Индастриал Сити дороже или дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 263 против $5 088 по городу (−16%). Причины честные: метро нет, район автомобильный, а по утрам жители называют заторы — въезда в район всего два. За это дают зелень, спортивную инфраструктуру и цену. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 10,2 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Индастриал Сити?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~6–9% валовых. База живая: 840 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Индастриал Сити — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 13–64% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (938 сделок по стройке против 106 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Индастриал Сити?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 2, 2027 год — 10, 2028 год — 8, 2029 год — 1. Всего в районе 23 проектов: 21 строятся, 1 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Индастриал Сити в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 13–64% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Индастриал Сити?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у GFS Developers (7), строят также Samana Developers (6) и Dugasta (4). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Индастриал Сити?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с Индастриал Сити?+
По мастер-планам застройщиков: Expo City ~14 минут, аэропорт Al Maktoum ~16, Dubai Parks and Resorts ~12, DIP ~15, Марина ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в районе нет — машина обязательна; выезды на E311 и E77.
Аренда в Индастриал Сити — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 908 тыс ₽ в год ($10 347), 1-спальная — 1,4 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 3–14%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Индастриал Сити
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 23 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Индастриал Сити
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Saih Shuaib 2 — master-имени в реестре нет, зона и есть район), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.