Samana Hills South Phase 3
Samana DevelopersКлючи декабрь 2028· через 25 месяцев
Цена от застройщика
от 988 000 AED
$269 000 · 23,6 млн ₽
студия 34 м², старт продаж
Первоначальный взнос
198 000 AED
$53 800 · 4,7 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2028. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Industrial City, где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка ещё на 3 года после получения ключей
К заселению выплачено 68%. Остальное гасится, когда квартира уже ваша — можно платить с арендных денег.
20%
Первый взнос при бронировании
289 000 AED
$78 600 · 6,9 млн ₽
47%
Платежи по ходу стройки
678 000 AED
$184 700 · 16,2 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
1%
При получении ключей
14 400 AED
$3 900 · 345 000 ₽
32%
После получения ключей
462 000 AED
$125 800 · 11,0 млн ₽
≈ 12 800 AED ($3 500 · 307 000 ₽) в месяц. Квартира уже ваша — можно сдавать и гасить с арендных денег
До заселения нужно 981 000 AED ($267 200 · 23,5 млн ₽) вместо 1 443 000 AED — вход в ту же квартиру дешевле на 462 000 AED.
Срок рассрочки после ключей взят типовой для рынка — 36 месяцев; точный график в договоре застройщика, запрошу под вашу квартиру.
Про проект
Samana Hills South Phase 3 — проект Samana Developers в районе Dubai Industrial City. Заявленный срок сдачи — декабрь 2028.
У застройщика в продаже студии от 34 м², однокомнатные от 48 до 78 м² и двухкомнатные от 80 до 95 м² (от 1 443 000 AED). Всего 39 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку: часть суммы платится уже после получения ключей. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Начало строительства28.10.2025
- Заявленная сдача01.12.2028
Что есть в доме
- крытый бассейн
- озеленённые сады
- видеонаблюдение
- спортзал
- рестораны
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
39 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
Студия
- Type 1 · 34 м² · 1 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
1-спальная
- Type 1+Study · 78 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 3 · 69 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 7 · 48 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 5 · 58 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 320 · 58 м²цена по запросу
- Type 213 · 68 м²цена по запросу
- Type 6 · 68 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 110 · 54 м²цена по запросу
- Type 321 · 54 м²цена по запросу
- Type 511 · 54 м²цена по запросу
- Type 412 · 58 м²цена по запросу
- Type 413 · 68 м²цена по запросу
- Type 510 · 62 м²цена по запросу
- Type 513 · 68 м²цена по запросу
- Type 410 · 62 м²цена по запросу
- Type 210 · 62 м²цена по запросу
- Type 416 · 53 м²цена по запросу
- Type 2 · 73 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 314 · 53 м²цена по запросу
- Type 1 · 53 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 4 · 62 м² · 2 с/уцена по запросу
- Type 313 · 68 м²цена по запросу
- Type 515 · 53 м²цена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
2-спальная
- Type 2 · 83 м² · 2 с/утип — от 1 443 000 AED
- Type 1 · 80 м² · 2 с/утип — от 1 443 000 AED
- Type 405 · 95 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 305 · 95 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 503 · 80 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 3 · 95 м² · 2 с/утип — от 1 443 000 AED
- Type 204 · 82 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 531 · 83 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 125 · 84 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 329 · 80 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 404 · 82 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 403 · 80 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 431 · 83 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 328 · 82 м²тип — от 1 443 000 AED
- Type 527 · 95 м²тип — от 1 443 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $393 000 · 34,5 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Где это находится
Dubai → Dubai Industrial City → Saih Shuaib 2 → Samana Hills South 3
Сколько ехать от Samana Hills South Phase 3
Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai Industrial City с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Dubai Industrial City с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Samana Hills South Phase 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Samana Hills South Phase 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Samana Hills South Phase 3?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 988 000 AED.
Когда сдаётся Samana Hills South Phase 3?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2028.
Какой платёжный план в Samana Hills South Phase 3?
Застройщик предлагает план: 20/47/1/32. Первый взнос 20%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Samana Hills South Phase 3?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 988 000 AED это 40 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Samana Developers. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Samana Hills South Phase 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Samana Hills South Phase 3?
Застройщик предлагает 39 планировок: студия от 34 м²; 1-спальная от 48 до 78 м²; 2-спальная от 80 до 95 м², от 1 443 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Samana Hills South Phase 3?
По материалам застройщика: крытый бассейн, озеленённые сады, видеонаблюдение, спортзал, рестораны, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Samana Hills South Phase 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.