Главная › Районы › Спортс Сити
Цены на квартиры в Спортс Сити (Dubai Sports City) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Спортс Сити (Dubai Sports City) — зелёный район вокруг стадионов и академий рядом с автодромом: зрелый готовый фонд, доступный вход и живая семейная аренда. Метр по всем сделкам года — на 25% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит отсутствием метро и утренними заторами на двух въездах — жители называют это прямо, и мы не прячем. Числа ниже — только контур Sports City, без виллного Tilal Al Ghaf по соседству (паспорт внизу). Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, все новостройки и ответы на вопросы покупателей.
≈337 000 ₽/м²
$3 833 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 25% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
21,1 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $240 703
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — доступный вход при зрелом готовом фонде
Цены в Спортс Сити по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 1 286 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 264 000 ₽($3 010) | ~43 м² | 11,2 млн ₽($127 978) | 501 |
| 1-спальная | 220 000 ₽($2 501) | ~76 м² | 16,7 млн ₽($190 606) | 487 |
| 2-спальная | 212 000 ₽($2 416) | ~118 м² | 25,1 млн ₽($285 909) | 286 |
| 3-спальная | 237 000 ₽($2 696) | ~184 м² | 43,6 млн ₽($496 937) | 12 |
Вывод по готовому
77%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готовый фонд района зрелый и торгуется активно; по 3-спальным сделок совсем мало.
Строящееся (off-plan) · 1 903 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 422 000 ₽($4 801) | ~43 м² | 18,2 млн ₽($206 943) | 616 |
| 1-спальная | 359 000 ₽($4 085) | ~76 м² | 27,4 млн ₽($312 354) | 671 |
| 2-спальная | 350 000 ₽($3 990) | ~116 м² | 40,7 млн ₽($463 430) | 550 |
| 3-спальная | 340 000 ₽($3 874) | ~159 м² | 54,1 млн ₽($616 174) | 66 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
5 сделок в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Спортс Сити дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 63–65% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Спортс Сити — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): около нуля — знак зависит от границ окна, по 25 домам, 146 сделок; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): от −5,4% до −2,0%, по 23 домам, 136 сделок. Диапазон — потому что результат зависит от границ окна и порога сделок на дом; одно число здесь было бы точнее, чем данные. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 53% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — Спортс Сити весь год дешевле города.
Аренда в Спортс Сити
База — 4 477 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1 млн ₽($11 709) | 1,1 млн ₽($12 798) | +9% | ~9,1% |
| 1-спальная | 1,4 млн ₽($16 338) | 1,6 млн ₽($17 971) | +10% | ~8,6% |
| 2-спальная | 2 млн ₽($23 145) | 2,2 млн ₽($24 779) | +7% | ~8,1% |
| 3-спальная | 2,5 млн ₽($28 591) | 2,8 млн ₽($31 858) | +11% | ~5,8% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 4 477.
Вывод по аренде
−0–13%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5,5–9% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Спортс Сити?
Типичный новый договор: 1-спальная — $16 338 в год, 2-спальная — $23 145. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Семейный спортивный район — снимают надолго, продления обычное дело.
Цены в Спортс Сити по объявлениям
Это витрина рынка: 3 278 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 1 969 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 315 000 ₽($3 583) | 12,8 млн ₽($145 677) | 666 | +19% |
| 1-спальная | 255 000 ₽($2 905) | 19,1 млн ₽($217 835) | 830 | +16% |
| 2-спальная | 259 000 ₽($2 946) | 31,1 млн ₽($353 982) | 461 | +22% |
| 3-спальная | 320 000 ₽($3 648) | 48,4 млн ₽($551 396) | 12 | +35% |
Вывод по вторичке
+16–35%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 1 309 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 427 000 ₽($4 861) | 16,7 млн ₽($190 606) | 362 | +1% |
| 1-спальная | 371 000 ₽($4 229) | 28,3 млн ₽($322 124) | 456 | +4% |
| 2-спальная | 344 000 ₽($3 916) | 38,3 млн ₽($435 671) | 436 | -2% |
| 3-спальная | 368 000 ₽($4 188) | 57 млн ₽($649 421) | 55 | +8% |
Все новостройки Спортс Сити: 27 проектов
Полный список проектов района: 12 строятся, 13 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 2 · 2027 — 5 · 2028 — 5. Больше всех строит Prestige One Developments (3).
Строится · 14
Prescott Real Estate Development
от 14 млн ₽ ($159 292)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 40 м² | от 14 млн ₽ |
| 1-спальная | от 81 м² | от 23,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 125–128 м² | от 33 млн ₽ |
| 3-спальная | от 170 м² | от 50,2 млн ₽ |
Samana Developers
от 17,6 млн ₽ ($200 117)
план 25/54/1/20 · первый взнос 25%
| Студия | от 17,6 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 26,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | 115–126 м² | от 48,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 58,8 млн ₽ |
Ещё 12 строящихся — показать все+
Green Yard Properties Development
от 15,5 млн ₽ ($176 719)
| 1-спальная | от 15,5 млн ₽ |
Acube Developers
от 17,2 млн ₽ ($195 779)
план 60/40
| 1-спальная | от 69 м² | от 28,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 100–112 м² | от 38,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 138 м² | от 56,1 млн ₽ |
Vision Development
от 14,4 млн ₽ ($163 921)
план 20/80 · первый взнос 20%
| Студия | от 41 м² | от 14,4 млн ₽ |
| 1-спальная | от 69 м² | от 21,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 113 м² | от 32,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 180 м² | от 47,8 млн ₽ |
Evera Real Estate
от 16,5 млн ₽ ($187 883)
план 10/20/70 · первый взнос 10%
| Студия | 34–41 м² | от 16,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–76 м² | от 23,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 100–121 м² | от 33,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 146 м² | от 43 млн ₽ |
LEOS International
от 40,4 млн ₽ ($459 620)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 2-спальная | 118–128 м² | от 40,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 147 м² | от 63 млн ₽ |
The First Group
от 28,7 млн ₽ ($326 753)
| Студия | от 29 м² | от 28,7 млн ₽ |
| 1-спальная | от 29 м² | от 33,1 млн ₽ |
Object 1
от 14,3 млн ₽ ($162 918)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | 41–44 м² | от 14,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 77–88 м² | от 23,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 117–186 м² | от 37,7 млн ₽ |
Prestige One Developments
от 16,7 млн ₽ ($190 606)
план 20/45/35 · первый взнос 20%
| Студия | 54–61 м² | от 16,7 млн ₽ |
| 1-спальная | 92–207 м² | от 26,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 121–183 м² | от 37,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 161 м² | от 52,6 млн ₽ |
Karma Development
от 17,2 млн ₽ ($196 052)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 17,2 млн ₽ |
| 1-спальная | от 70 м² | от 24,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 105 м² | от 33,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 146 м² | от 57,4 млн ₽ |
Danube Properties
от 20,3 млн ₽ ($231 450)
план 10/60/30 · первый взнос 10%
| Студия | от 20,3 млн ₽ | |
| 1-спальная | от 26,9 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 41,8 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 59,8 млн ₽ |
Prestige One Developments
Сданы · 13+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Limelight Twin Towers | Limelight Development | 2026 | 7,4 млн ₽ ($84 411) |
| Condor Golf Links 18 | Condor Group | 2026 | 17,4 млн ₽ ($197 686) |
| Urban Park Residences | Urban Venture Real Estate Development | 2026 | 17 млн ₽ ($193 857) |
| Binghatti Haven | Binghatti Developers | 2026 | 40 млн ₽ ($455 602) |
| Sportz | Danube Properties | 2026 | 15,9 млн ₽ ($181 490) |
| Mag 777 | MAG Property Development | 2026 | 18,6 млн ₽ ($211 572) |
| Golf Vista Heights | London Gate | 2025 | 11,6 млн ₽ ($132 463) |
| Vista | Prestige One Developments | 2025 | 10,5 млн ₽ ($119 809) |
| Azizi Grand | Azizi Developments | 2025 | 46,4 млн ₽ ($528 251) |
| Amal Tower | Consolidated Urban Real Estate | 2025 | 11,2 млн ₽ ($127 496) |
| Mars Residences | Mars Star Real Estate Development | 2024 | 12,7 млн ₽ ($145 001) |
| Sevilla Village | Dubai Sports City | 2024 | 78,9 млн ₽ ($898 570) |
| Sevilla Victory Heights | Dubai Sports City | 2023 | 94,1 млн ₽ ($1 071 814) |
Все дома Спортс Сити: 80 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 3 136 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (17 из 27 проектов)
10мин
Автодром Dubai Autodrome
10мин
JVC
15мин
Дубай Марина
18мин
Палм-Джумейра
19мин
Mall of the Emirates
20мин
Даунтаун
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в районе нет — машина обязательна; въезда в район два, и утренние заторы жители называют честным минусом. Внутри — стадионы, академии, зелёные дворы.
Что говорят жители
Тихий и доступный по цене район, известный спортивной инфраструктурой, зеленью и семейной атмосферой. Хорошее соотношение цены и качества, удобные выезды на трассы — но район автомобильный: общественного транспорта мало.
Отличное место для жизни. Честный минус: по утрам бывают заторы — въезда и выезда в районе всего два.
Приличное расположение с видами на гольф-поле, но дом обслуживается слабо: здание стоит в низине, и в сильные дожди 2024 года подвал затопило — пострадали машины жителей.
Два первых текста — отзывы жителей района (03.2026), третий — о доме Golf Tower; районных мнений пока мало (перевод; имена изменены или не раскрыты площадкой). Оценка района — 4,0 из 5 по 140 оценкам.
Спроси Лёлю про Спортс Сити
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Спортс Сити?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 11,2 млн ₽ ($127 978), 1-спальная — 16,7 млн ₽, 2-спальная — 25,1 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (12 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему Спортс Сити дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $3 833 против $5 088 по городу (−25%). Причины честные: метро нет, район автомобильный, а по утрам жители называют заторы — въезда в район всего два. За это дают зелень, спортивную инфраструктуру и цену. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 11,2 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Спортс Сити?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5,5–9% валовых. База живая: 4 477 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Спортс Сити — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 63–65% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (1 903 сделок по стройке против 1 286 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Спортс Сити?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 2, 2027 год — 5, 2028 год — 5. Всего в районе 27 проектов: 12 строятся, 13 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Спортс Сити в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 63–65% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Спортс Сити?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Prestige One Developments (3), строят также Samana Developers (2) и Danube Properties (2). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Спортс Сити?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 16–35% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом со Спортс Сити?+
По мастер-планам застройщиков: автодром и JVC ~10 минут, Марина ~15, Палм-Джумейра ~18, Mall of the Emirates и Даунтаун ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в районе нет — машина обязательна; въезда в район два, и в утренние часы жители называют заторы честным минусом.
Аренда в Спортс Сити — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1 млн ₽ в год ($11 709), 1-спальная — 1,4 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 0–13%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Спортс Сити
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 27 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Спортс Сити
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Hebiah Fourth, контур Dubai Sports City — без виллного Tilal Al Ghaf), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.