Главная › Районы › Маритайм Сити
Цены на квартиры в Маритайм Сити (Dubai Maritime City) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы за год; цены застройщиков на 20.08.2026
Обновлено: 20.08.2026
Маритайм Сити — прибрежный район-стройка на намыве между портом и мариной Мина Рашид, ближе к Даунтауну, чем к Марине: почти весь рынок здесь — новые проекты у воды, готовые дома только начинают заселяться. Метр по всем сделкам года — на 81% дороже реальной цены города по сделкам: это цена воды, видов и новизны. Числа ниже — только контур Maritime City, без соседней Мина Рашид (паспорт внизу). Где база данных мала — мы говорим это прямо, а не рисуем проценты.
≈833 000 ₽/м²
$9 230 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 81% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год — премия за воду и новизну
3 674 сделок
строящегося жилья за год · 10 сделок в день
рынок района — почти целиком стройка: готовых сделок за тот же год всего 46 — район только начинает заселяться
Цены в Маритайм Сити по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Рынок района — строящееся жильё, поэтому числами показываем именно его.
Строящееся (off-plan) · 3 674 сделок за год
Это реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы. Оплата идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 896 000 ₽($9 929) | ~38 м² | 33,8 млн ₽($374 949) | 769 |
| 1-спальная | 827 000 ₽($9 168) | ~73 м² | 60,3 млн ₽($668 210) | 1 997 |
| 2-спальная | 777 000 ₽($8 607) | ~131 м² | 102 млн ₽($1 129 748) | 746 |
| 3-спальная | 819 000 ₽($9 071) | ~180 м² | 147 млн ₽($1 628 727) | 162 |
Готовое жильё — честно
Готовых сделок в районе за год всего 46 (по типам: студия — 6, 1-спальная — 18, 2-спальная — 18, 3-спальная — 4), аренда только начинается — 74 новых договоров Ejari. По таким базам мы не называем ни цен готового, ни доходности: любой процент был бы выдумкой на горстке сделок. Район заселится — цифры появятся, как в остальных разборах.
Цены в Маритайм Сити по объявлениям
Витрина рынка: 797 объявлений о продаже строящихся квартир в районе (уникальные юниты, без перепубликаций — сбор Радара). Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 801 000 ₽($8 878) | 32,6 млн ₽($360 885) | 110 | -11% |
| 1-спальная | 763 000 ₽($8 456) | 55,8 млн ₽($618 788) | 374 | -8% |
| 2-спальная | 752 000 ₽($8 330) | 95,8 млн ₽($1 061 824) | 261 | -3% |
| 3-спальная | 843 000 ₽($9 341) | 141,5 млн ₽($1 567 733) | 52 | +3% |
Вывод по первичке
-11–3%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Готового на витрине почти нет — как и в сделках.
Все новостройки Маритайм Сити: 34 проектов
Полный список проектов района: 31 строятся, 1 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 5 · 2027 — 7 · 2028 — 8 · 2029 — 11. Больше всех строит Beyond (13).
Строится · 33
Omniyat Group
от 51,6 млн ₽ ($571 818)
план 5/55/40 · первый взнос 5%
| 1-спальная | от 51,6 млн ₽ |
Select Group
от 41,4 млн ₽ ($458 501)
план 20/20/60 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 57–68 м² | от 41,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 93–96 м² | от 62,4 млн ₽ |
Ещё 31 строящихся — показать все+
Select Group
от 38,5 млн ₽ ($426 348)
план 20/20/60 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 57–68 м² | от 38,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 93–96 м² | от 58,4 млн ₽ |
Omniyat Group
от 20,3 млн ₽ ($225 187)
план 15/45/40 · первый взнос 15%
| Студия | от 35 м² | от 20,3 млн ₽ |
| 1-спальная | 43–91 м² | от 36 млн ₽ |
| 2-спальная | 136–154 м² | от 56,9 млн ₽ |
Deyaar Development
от 20,2 млн ₽ ($223 346)
план 12/56/8/24 · первый взнос 12%
| 1-спальная | 72–110 м² | от 20,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 107–146 м² | от 53,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 176–195 м² | от 111,2 млн ₽ |
| 4-спальные | 270–542 м² | от 173,6 млн ₽ |
Aria by Beyond
Beyond
от 39,3 млн ₽ ($435 671)
план 10/40/30/20 · первый взнос 10%
Danube Properties
от 29,5 млн ₽ ($326 753)
план 10/54/1/35 · первый взнос 10%
| Студия | от 76 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 1-спальная | от 67 м² | от 47,9 млн ₽ |
| 3-спальная | 69–81 м² | от 103,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 134 м² | от 71,3 млн ₽ |
Danube Properties
от 30 млн ₽ ($332 364)
план 65/35
| Студия | от 40 м² | от 30 млн ₽ |
| 1-спальная | от 71 м² | от 50,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 111–134 м² | от 65,9 млн ₽ |
| 3-спальная | от 176 м² | от 94 млн ₽ |
Danube Properties
от 29,1 млн ₽ ($322 941)
план 10/35/50/5 · первый взнос 10%
| Студия | 37–57 м² | от 28 млн ₽ |
| 1-спальная | 67–85 м² | от 43,8 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–119 м² | от 62,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 168–179 м² | от 101,1 млн ₽ |
Continental Investments
от 34,4 млн ₽ ($381 212)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 57–71 м² | от 34,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–110 м² | от 61,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 182–186 м² | от 169,6 млн ₽ |
Damac Properties
от 35,6 млн ₽ ($394 826)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 35,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 68,1 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 80,9 млн ₽ |
Beyond
от 47,2 млн ₽ ($522 805)
план 10/35/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 70 м² | от 47,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 119 м² | от 72,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 188 м² | от 126,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 230 м² | от 193,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 199 м² | от 126,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 132 м² | от 79,9 млн ₽ |
Beyond
от 41,8 млн ₽ ($462 900)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 70–78 м² | от 41,8 млн ₽ |
| 2-спальная | от 117 м² | от 73,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 152–157 м² | от 125,3 млн ₽ |
| 4-спальные | 273–428 м² | от 263,9 млн ₽ |
Damac Properties
от 47,2 млн ₽ ($522 679)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 47,2 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 73,2 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 91,2 млн ₽ |
Beyond
от 92,8 млн ₽ ($1 027 910)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 2-спальная | 122–136 м² | от 92,8 млн ₽ |
| 3-спальная | 167–175 м² | от 135,7 млн ₽ |
Beyond
от 61,4 млн ₽ ($680 735)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 70–83 м² | от 60,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 110–152 м² | от 110,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 145–204 м² | от 103,2 млн ₽ |
London Gate
от 29,5 млн ₽ ($326 753)
план 20/10/70 · первый взнос 20%
| Студия | 35–252 м² | от 29,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 70–110 м² | от 46,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 88 м² | от 61,4 млн ₽ |
The Bay Towers
Beyond
от 62,2 млн ₽ ($688 904)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
LIV Developers
от 97,3 млн ₽ ($1 078 161)
план 10/35/55 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 80–256 м² | от 84,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 118–220 м² | от 97,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 240 м² | от 202,7 млн ₽ |
| 2-спальная | 174–191 м² | от 126,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 240–256 м² | от 186,8 млн ₽ |
Beyond
от 62,2 млн ₽ ($688 904)
план 50/50
| 1-спальная | 77–96 м² | от 62,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 117–138 м² | от 115,5 млн ₽ |
| 3-спальная | 171–185 м² | от 186,8 млн ₽ |
Beyond
от 54,1 млн ₽ ($599 047)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | от 70 м² | от 54,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 122–136 м² | от 93,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 167–175 м² | от 135,2 млн ₽ |
| 4-спальные | от 415 м² | от 589,8 млн ₽ |
Danube Properties
от 31,9 млн ₽ ($353 982)
план 20/50/30 · первый взнос 20%
| Студия | 38–44 м² | от 31,9 млн ₽ |
| 1-спальная | 37–74 м² | от 48,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 95–119 м² | от 59 млн ₽ |
| 3-спальная | от 164 м² | от 92,2 млн ₽ |
Beyond
от 51,6 млн ₽ ($571 818)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 70–71 м² | от 51,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 106–123 м² | от 85,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 205 м² | от 167,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 344 м² | от 393,2 млн ₽ |
Beyond
от 59 млн ₽ ($653 506)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 74–86 м² | от 59 млн ₽ |
| 2-спальная | 119–153 м² | от 93,4 млн ₽ |
| 3-спальная | 211–223 м² | от 184,3 млн ₽ |
Kora Properties
от 58,2 млн ₽ ($645 337)
план 40/60
| 1-спальная | 72–95 м² | от 58,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 116–138 м² | от 83,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 167–221 м² | от 132,7 млн ₽ |
| 3-спальная | 408–514 м² | от 455,9 млн ₽ |
Kalora
Beyond
Damac Properties
от 53,1 млн ₽ ($588 155)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 72 м² | от 53,1 млн ₽ |
| 2-спальная | от 121 м² | от 76,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 190 м² | от 117,2 млн ₽ |
Prestige One Developments
от 77,4 млн ₽ ($857 726)
план 65/35
| 1-спальная | от 78 м² | от 77,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 128–155 м² | от 127,8 млн ₽ |
| 3-спальная | от 195 м² | от 201,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 223 м² | от 221,2 млн ₽ |
| 3-спальная | от 269 м² | от 294,9 млн ₽ |
| 5-спальных | от 697 м² | от 1351,6 млн ₽ |
Damac Properties
от 53,1 млн ₽ ($588 155)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 72 м² | от 53,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 264 м² | от 117,2 млн ₽ |
| 2-спальная | 108–150 м² | от 76,2 млн ₽ |
Damac Properties
от 57 млн ₽ ($631 722)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 75 м² | от 57 млн ₽ |
| 2-спальная | от 130 м² | от 77,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 198 м² | от 121,5 млн ₽ |
Kamellia
Beyond
Bluz Tower
Danube Properties
Сданы · 1+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Riva Residence | Vakson Group | 2025 | 78 млн ₽ ($864 534) |
Все дома Маритайм Сити: 32 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 3 710 сделок государственного реестра — почти все на стадии стройки.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (22 из 34 проектов)
5мин
Мина Рашид
10мин
Sheikh Zayed Road
11мин
Пляжи Джумейры
11мин
Бурдж-Халифа
15мин
Даунтаун
15мин
Аэропорт DXB
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро в самом районе нет. Это северное побережье: Даунтаун и аэропорт ближе, чем Марина и Палма, — география наоборот к привычной «туристической» карте города.
Что говорят жители
Мнений жителей в открытых источниках мы пока не нашли — и это ожидаемо: район только начинает заселяться (готовых сделок за год 46, новых договоров аренды 74). Хотите впечатления из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто уже принимает квартиры.
Спроси Лёлю про Маритайм Сити
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Маритайм Сити?+
Рынок района — почти целиком строящееся жильё, и честные цены здесь по стройке: студия — 33,8 млн ₽ ($374 949), 1-спальная — 60,3 млн ₽, 2-спальная — 102 млн ₽. Это реальные цены зарегистрированных сделок: половина прошла дешевле. Готовых сделок за год всего 46 — по ним цифры не называем, база слишком мала.
Почему Маритайм Сити дороже среднего по городу?+
Метр по всем сделкам года — $9 230 против $5 088 по городу (+81%). Это прибрежный намыв рядом с мариной Мина Рашид и близко к Даунтауну (~15 минут по мастер-планам): рынок задают новые проекты у воды, а они всегда дороже городской середины. Покупаете здесь вид, воду и новизну — и это честно видно в цене.
Какая доходность от сдачи квартиры в Маритайм Сити?+
Честный ответ: пока не считаем. Район только заселяется — новых договоров аренды Ejari за год всего 74, готовых сделок 46; на таких базах любой процент был бы выдумкой. Появится живая аренда — посчитаем по фактам госрегистрации, как в остальных районах.
Что лучше в Маритайм Сити — готовое или строящееся?+
Выбора почти нет: рынок района — стройка (3 674 сделок за год против 46 готовых). Готовое здесь пока единично. По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными зарегистрированными сделками того же проекта — в новом районе это главная проверка.
Когда сдадут строящиеся дома в Маритайм Сити?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 5, 2027 год — 7, 2028 год — 8, 2029 год — 11. Всего в районе 34 проектов: 31 строятся, 1 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Маритайм Сити в рассрочку?+
Да — рынок района первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Полная цена по договору — в таблице сделок выше; график платежей у каждого проекта свой, сверяю по конкретному проекту.
Кто строит в Маритайм Сити?+
Больше всех проектов сейчас у Beyond (13); строят также Damac Properties (5) и Danube Properties (5). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию застройщика проверяю по реестру: что реально сдал и в какие сроки.
Что рядом с Маритайм Сити?+
По мастер-планам застройщиков: марина Мина Рашид ~5 минут, Sheikh Zayed Road ~10, пляжи Джумейры и Бурдж-Халифа ~11, Даунтаун и аэропорт DXB ~15. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро в самом районе нет; это северное побережье города — до Марины и Палмы отсюда дальше, чем до Даунтауна.
Хочу купить в Маритайм Сити
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой прайса застройщика против зарегистрированных сделок его же проекта: в районе-стройке это главная проверка, и репутацию застройщика я смотрю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Маритайм Сити
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего проекта
Покажу, за сколько реально регистрируются такие же квартиры вашего проекта, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы за год; зона реестра Madinat Dubai Almelaheyah, контур Dubai Maritime City — без соседней Мина Рашид), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 20.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈90 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.