Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Kanyon by Beyond

Kanyon by Beyond

BeyondКлючи июнь 2029· через 33 месяца

Цена от застройщика

от 2 400 000 AED

$653 500 · 59,0 млн ₽

1-спальная 74 м², старт продаж

Первоначальный взнос

240 000 AED

$65 400 · 5,9 млн ₽

10% при бронировании

Рассрочка 33 месяца до ключейFreehold — пожизненная собственность на иностранца

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Сделок по этому дому в реестре пока нет

Проект на стадии продаж застройщика, сдача — июнь 2029. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.

Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Maritime City, где сделки уже идут.

Реальные цены сделок в Maritime City →

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — декабрь 2025

322

сделки за 3 года · 322 за 2 года · 322 за год

2 893 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 893

2 717 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить в рассрочку

Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.

Standard

Рассрочка до получения ключей

Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.

10%

Первый взнос при бронировании

240 000 AED

$65 400 · 5,9 млн ₽

40%

Платежи по ходу стройки

960 000 AED

$261 400 · 23,6 млн ₽

Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю

50%

При получении ключей

1 200 000 AED

$326 800 · 29,5 млн ₽

Всего за квартиру 2 400 000 AED ($653 500 · 59,0 млн ₽).

Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 96 000 AED и регистрационный сбор.

Про проект

Kanyon by Beyond — проект Beyond в районе Maritime City. Заявленный срок сдачи — июнь 2029.

У застройщика в продаже однокомнатные от 74 до 86 м² (от 2 400 000 AED), двухкомнатные от 119 до 153 м² (от 3 800 000 AED) и трёхкомнатные от 211 до 223 м² (от 7 500 000 AED). Всего 66 планировок — чертежи ниже на странице.

Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

Ход проекта

  1. Начало строительства01.07.2026
  2. Заявленная сдача01.06.2029

Что есть в доме

  • озеленённые сады
  • зал для йоги
  • smart home
  • крытый бассейн
  • спортзал
  • детская площадка
  • охрана

По материалам застройщика.

Планировки и цены

66 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.

1-спальная

  • Type A16 · 76 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A · 84 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A12 · 86 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A1 · 86 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A19 · 84 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A32 · 76 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A17 · 75 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type B13 · 83 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type B14 · 76 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A11 · 77 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A26 · 80 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type B2 · 75 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A15 · 74 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type B16 · 78 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A18 · 77 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type B5 · 81 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type A4 · 83 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED
  • Type B · 85 м² · 2 с/утип — от 2 400 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от2 400 000 AED

стартовая цена · $653 500 · 59,0 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

2-спальная

  • Type A23 · 128 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A18 · 131 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A27 · 131 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A · 132 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type C · 142 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A25 · 133 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A28 · 132 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A15 · 128 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A14 · 120 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A16 · 129 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type C1 · 127 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type C3 · 140 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D1 · 145 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D10 · 144 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type E3 · 130 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A34 · 119 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type C4 · 131 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D8 · 152 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D5 · 150 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A38 · 131 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D11 · 144 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D6 · 146 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D · 153 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type E1 · 133 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D12 · 150 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type E2 · 126 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type E4 · 133 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A21 · 121 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D7 · 137 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D3 · 150 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A40 · 134 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type D9 · 141 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A12 · 122 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A8 · 121 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type A1 · 127 м² · 3 с/утип — от 3 800 000 AED
  • Type E · 138 м² · 4 с/утип — от 3 800 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от3 800 000 AED

стартовая цена · $1 034 700 · 93,4 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

3-спальная

  • Type A6 · 220 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A3 · 211 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A10 · 220 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A2 · 212 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A4 · 212 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A1 · 220 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A8 · 221 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A11 · 219 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A5 · 212 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A · 223 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A9 · 221 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED
  • Type A7 · 217 м² · 5 с/утип — от 7 500 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от7 500 000 AED

стартовая цена · $2 042 200 · 184,3 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

Где это находится

Dubai → Maritime City → Kanyon by Beyond

Kanyon by Beyond — точка на карте по координатам застройщика · Яндекс.Карты

Что ещё строится рядом

Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Maritime City с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.

IL VENTOот 2 370 000 AEDсдача июнь 2029 · Kora PropertiesSensia by Beyondот 2 100 000 AEDсдача март 2029 · BeyondSouleverот 2 530 000 AEDсдача январь 2029 · BeyondThe Forest Districtот 2 200 000 AEDсдача январь 2029 · BeyondChelsea Residences By DAMACот 2 320 000 AEDсдача декабрь 2029 · Damac PropertiesChelsea Residences 2 By Damacот 2 160 000 AEDсдача декабрь 2029 · Damac Properties

Все новостройки Maritime City с прайсами застройщиков →

Смотреть шире

Kanyon by Beyond — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит квартира в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Kanyon by Beyond?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Kanyon by Beyond?

Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 2 400 000 AED.

Когда сдаётся Kanyon by Beyond?

Заявленный застройщиком срок — июнь 2029.

Какой платёжный план в Kanyon by Beyond?

Застройщик предлагает план: 10/40/50. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Может ли иностранец купить квартиру в Kanyon by Beyond?

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 2 400 000 AED это 96 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Кто застройщик и как его проверить?

Застройщик — Beyond. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Можно ли купить в Kanyon by Beyond удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Какие планировки и площади есть в Kanyon by Beyond?

Застройщик предлагает 66 планировок: 1-спальная от 74 до 86 м², от 2 400 000 AED; 2-спальная от 119 до 153 м², от 3 800 000 AED; 3-спальная от 211 до 223 м², от 7 500 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

Что есть на территории Kanyon by Beyond?

По материалам застройщика: озеленённые сады, зал для йоги, smart home, крытый бассейн, спортзал, детская площадка, охрана. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Дают ли ипотеку на квартиру в Kanyon by Beyond?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.