Главная › Районы › DAMAC Hills
Цены на квартиры в DAMAC Hills (Дамак Хиллс) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
DAMAC Hills (Дамак Хиллс) — зрелый гольф-район вокруг Trump International Golf Club: квартиры в корпусах вокруг полей, виллы по соседству, парки и школы внутри. Метр по всем сделкам года — на 6% дешевле реальной цены города по сделкам: за это покупатель платит расстоянием до моря и отсутствием метро. Числа ниже — контур DAMAC HILLS, без соседнего Mudon (паспорт внизу). Важно и честно: у нас есть отдельная оценка репутации застройщика района по реестру — спросите, расскажу прямо. Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда Ejari, новостройки и ответы.
≈418 000 ₽/м²
$4 762 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 6% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
29,8 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $339 006
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — доступный вход при зрелом готовом фонде
Цены в DAMAC Hills по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 509 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 347 000 ₽($3 957) | ~40 м² | 13,7 млн ₽($156 569) | 202 |
| 1-спальная | 361 000 ₽($4 110) | ~66 м² | 23,9 млн ₽($272 294) | 214 |
| 2-спальная | 344 000 ₽($3 913) | ~129 м² | 44,2 млн ₽($503 744) | 73 |
| 3-спальная | 317 000 ₽($3 605) | ~238 м² | 75,4 млн ₽($859 055) | 20 |
Вывод по готовому
82%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готовый фонд района зрелый и торгуется активно; по 3-спальным сделок совсем мало.
Строящееся (off-plan) · 863 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 483 000 ₽($5 503) | ~39 м² | 19 млн ₽($215 929) | 46 |
| 1-спальная | 468 000 ₽($5 329) | ~65 м² | 30,2 млн ₽($344 343) | 574 |
| 2-спальная | 433 000 ₽($4 932) | ~113 м² | 48,9 млн ₽($556 569) | 241 |
| 3-спальная | 315 000 ₽($3 592) | ~405 м² | 127,7 млн ₽($1 454 010) | 2 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
2 сделки в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в DAMAC Hills дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 26–30% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в DAMAC Hills — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): от −2,3% до −0,1%, по 8 домам, 55 сделок; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 6 — меньше 8; по этому району сравнить лето с январём–февралём 2026 не на чем. Диапазон — потому что результат зависит от границ окна и порога сделок на дом; одно число здесь было бы точнее, чем данные. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 29% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю — DAMAC Hills весь год дешевле города.
Аренда в DAMAC Hills
База — 1 959 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,1 млн ₽($12 798) | 1,2 млн ₽($14 159) | +11% | ~8,2% |
| 1-спальная | 1,7 млн ₽($19 061) | 2 млн ₽($22 600) | +19% | ~7,0% |
| 2-спальная | 2,9 млн ₽($32 675) | 3,5 млн ₽($40 027) | +23% | ~6,5% |
| 3-спальная | 3,9 млн ₽($44 929) | 4,4 млн ₽($49 558) | +10% | ~5,2% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 1 959.
Сколько стоит аренда квартиры в DAMAC Hills?
Типичный новый договор: 1-спальная — $19 061 в год, 2-спальная — $32 675. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Семейный спортивный район — снимают надолго, продления обычное дело.
Цены в DAMAC Hills по объявлениям
Это витрина рынка: 0 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 0 объявлений
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Объявл. |
|---|
Продажа · строящееся · 0 объявлений
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Объявл. |
|---|
Все новостройки DAMAC Hills: 22 проектов
Полный список проектов района: 9 строятся, 13 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 4 · 2027 — 2 · 2028 — 1 · 2029 — 1 · 2030 — 1. Больше всех строит Damac Properties (22).
Строится · 9
Damac Properties
от 576,4 млн ₽ ($6 565 555)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 6-спальные | от 587,1 млн ₽ | |
| 7-спальные | от 576,4 млн ₽ | |
| 6-спальные | от 576,4 млн ₽ |
Ещё 7 строящихся — показать все+
Damac Properties
от 580,8 млн ₽ ($6 615 657)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
Damac Properties
от 45,9 млн ₽ ($522 532)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 2-спальная | 97–218 м² | от 45,9 млн ₽ |
Damac Properties
от 40,6 млн ₽ ($462 900)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 40,6 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 56,3 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 76,3 млн ₽ | |
| 3-спальная | от 118,1 млн ₽ |
Damac Properties
от 204,2 млн ₽ ($2 325 936)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 4-спальные | 271–326 м² | от 204,2 млн ₽ |
Damac Properties
от 66,7 млн ₽ ($759 428)
| 3-спальная | от 66,7 млн ₽ | |
| 4-спальные | от 164,6 млн ₽ |
Damac Properties
от 28,7 млн ₽ ($326 753)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| 1-спальная | от 28,7 млн ₽ | |
| 2-спальная | от 40,6 млн ₽ |
Damac Hills - Lilac
Damac Properties
Сданы · 13+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Greenwoods Phase 2 | Damac Properties | 2025 | 53,1 млн ₽ ($604 765) |
| Belair at The Trump Estates By Damac | Damac Properties | 2024 | 454,2 млн ₽ ($5 173 587) |
| Belair at The Trump Estates Phase 2 | Damac Properties | 2024 | 407,7 млн ₽ ($4 643 431) |
| The Legends | Damac Properties | 2024 | 44,7 млн ₽ ($509 190) |
| Beverly Hills Drive | Damac Properties | 2024 | 321,4 млн ₽ ($3 660 598) |
| Silver Springs Villas By Damac | Damac Properties | 2024 | 47,6 млн ₽ ($541 865) |
| Cavalli Estates | Damac Properties | 2024 | 463,3 млн ₽ ($5 276 515) |
| Golf Gate | Damac Properties | 2024 | 23,4 млн ₽ ($266 304) |
| GreenWoods | Damac Properties | 2024 | 40,1 млн ₽ ($456 909) |
| Gems Estates phase 2 By Damac | Damac Properties | 2024 | 576,4 млн ₽ ($6 565 555) |
| Silver Springs Phase 3 By Damac | Damac Properties | 2024 | 83,7 млн ₽ ($952 999) |
| Green Acres | Damac Properties | 2023 | 38,3 млн ₽ ($435 671) |
| Veneto Villas | Damac Properties | 2023 | 138,4 млн ₽ ($1 576 583) |
Все дома DAMAC Hills: 43 здания с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 372 сделки государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (17 из 22 проектов)
2мин
Гольф Trump Intl
19мин
Mall of the Emirates
21мин
Дубай Марина
24мин
Даунтаун
28мин
Аэропорт DXB
15мин
Global Village
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Метро нет — машина обязательна. Внутри — гольф-поле Trump International, парк Malibu Bay, школы; это зрелый заселённый район, а не стройплощадка.
Что говорят жители
Живу здесь больше года — одно из лучших мест для жизни: парки, гольф-поле, спортивная инфраструктура. Рядом крупные дороги, по Дубаю добираться удобно.
Большое, продуманное и хорошо управляемое сообщество: и квартиры, и виллы. Подходит семьям с детьми и питомцами и тем, кто ценит тишину. Внутри — гольф-клуб, большие парки, рестораны и кафе, несколько супермаркетов; между Al Qudra Road и Hessa Street, выезды удобные.
Совсем другая сторона Дубая: зелено, спокойно, ощутимо более семейно и дружелюбно к питомцам, чем городские районы; за содержанием следят, охрана работает. Честный минус: место автомобильное — метро рядом нет, до центра обычно 30–40 минут, без машины жить трудно.
Тихий приятный дом с хорошим доступом к паркам и инфраструктуре Damac Hills, квартиры по разумной цене. Минус тот же: ежедневная дорога в центр длинная, а на Hessa Street бывает тяжело.
Три первых текста — отзывы жителей района (2026), четвёртый — о доме внутри района (перевод); имена изменены или не раскрыты площадкой. Оценка района — 3,6 из 5 по 15 оценкам.
Спроси Лёлю про DAMAC Hills
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в DAMAC Hills?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 13,7 млн ₽ ($156 569), 1-спальная — 23,9 млн ₽, 2-спальная — 44,2 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (20 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Почему DAMAC Hills дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 762 против $5 088 по городу (−6%). Причины честные: метро нет, район автомобильный, а по утрам жители называют заторы — въезда в район всего два. За это дают зелень, спортивную инфраструктуру и цену. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 13,7 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в DAMAC Hills?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5–8% валовых. База живая: 1 959 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в DAMAC Hills — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 26–30% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (863 сделок по стройке против 509 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в DAMAC Hills?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 4, 2027 год — 2, 2028 год — 1, 2029 год — 1, 2030 год — 1. Всего в районе 22 проектов: 9 строятся, 13 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в DAMAC Hills в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 26–30% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в DAMAC Hills?+
Район — мастер-план одного застройщика (Damac), и это главный вопрос покупателя здесь. Мы оцениваем репутацию застройщиков ПО РЕЕСТРУ — что реально сдано и с какими сроками, — и по Damac у нас есть отдельная честная оценка: спросите прямо, расскажу как есть, включая то, почему его проекты не попадают в нашу витрину. Рынок района при этом реальный: 1 372 сделок за год.
Можно ли торговаться при покупке в DAMAC Hills?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Что рядом с DAMAC Hills?+
По мастер-планам застройщиков: Mall of the Emirates ~19 минут, Марина ~21, Даунтаун ~24, аэропорт DXB ~28. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута. Метро нет — машина обязательна; выезды на Al Qudra Road и Hessa Street. Внутри — гольф-поле, парк Malibu Bay и школы.
Аренда в DAMAC Hills — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,1 млн ₽ в год ($12 798), 1-спальная — 1,7 млн ₽.
Хочу купить в DAMAC Hills
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 22 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в DAMAC Hills
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Al Hebiah Third, контур DAMAC HILLS — без соседнего Mudon), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.