Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Golf Greens

Golf Greens

Damac PropertiesКлючи март 2027· через 5 месяцев

Цена от застройщика

от 1 700 000 AED

$462 900 · 40,6 млн ₽

1-спальная, старт продаж

Первоначальный взнос

340 000 AED

$92 600 · 8,1 млн ₽

20% при бронировании

Рассрочка 5 месяцев до ключейFreehold — пожизненная собственность на иностранца

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026

Обновлено: 11 октября 2026

Сделок по этому дому в реестре пока нет

Проект на стадии продаж застройщика, сдача — март 2027. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.

Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам DAMAC Hills, где сделки уже идут.

Реальные цены сделок в DAMAC Hills →

Как это выглядит

Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.

Как платить в рассрочку

Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.

Standard

Рассрочка до получения ключей

Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.

20%

Первый взнос при бронировании

340 000 AED

$92 600 · 8,1 млн ₽

60%

Платежи по ходу стройки

1 020 000 AED

$277 700 · 24,4 млн ₽

Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю

20%

При получении ключей

340 000 AED

$92 600 · 8,1 млн ₽

Всего за квартиру 1 700 000 AED ($462 900 · 40,6 млн ₽).

Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 68 000 AED и регистрационный сбор.

Про проект

Golf Greens — проект Damac Properties в районе DAMAC Hills. Заявленный срок сдачи — март 2027.

У застройщика в продаже однокомнатные (от 1 700 000 AED), двухкомнатные (от 2 354 000 AED) и трёхкомнатные (от 4 940 000 AED). Всего 55 планировок — чертежи ниже на странице.

Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока.

Golf Greens
Golf Greens — визуализация застройщика

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

Ход проекта

  1. Старт бронирования28.12.2023
  2. Начало строительства29.12.2023
  3. Заявленная сдача30.03.2027

Даты — из карточки проекта у застройщика.

Что есть в доме

Golf Greens — визуализацияGolf Greens — визуализацияGolf Greens — визуализация
  • спортзал
  • golf course
  • рестораны
  • общий бассейн

По материалам застройщика.

Планировки и цены

55 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.

1-спальная

  • Type A7 · 95 м² · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type A8 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type A10 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type A4 · 61 м² · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type A1 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type A5 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 6 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 9-1 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 10 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 11 - 1 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 12 - 1 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 13 · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 14 · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 15 · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 11 - 2 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 9-2 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED
  • Type 12 - 2 · 1 с/утип — от 1 700 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от1 700 000 AED

стартовая цена · $462 900 · 40,6 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

2-спальная

  • Type E1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type B1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type A1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type B5 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type A7 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type B2 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type A5 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type A9 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type D1 · 3 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 1 · 202 м² · 4 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 5 · 4 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 5 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type A-6 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type A-1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 17 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 18 - 1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 19 -1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 20 - 1 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 21 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 22 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 23 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 24 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 17 -2 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 18 -2 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 19 -2 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 20 -2 · 95 м² · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 21 -2 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 22 -2 · 133 м² · 2 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 1 · 4 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 2 · 243 м² · 4 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 3 · 4 с/утип — от 2 354 000 AED
  • Type 4 · 2 с/утип — от 2 354 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от2 354 000 AED

стартовая цена · $641 000 · 56,3 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

3-спальная

  • Type A1 · 460 м² · 5 с/утип — от 4 940 000 AED
  • Type B1 · 5 с/утип — от 4 940 000 AED
  • Type A2 · 361 м² · 5 с/утип — от 4 940 000 AED
  • Type B2 · 5 с/утип — от 4 940 000 AED
  • Type 7 · 5 с/утип — от 4 940 000 AED
  • Type 8 · 5 с/утип — от 4 940 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от4 940 000 AED

стартовая цена · $1 345 100 · 118,1 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

Мастер-план и локация

Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.

Golf Greens — схема из брошюры застройщика
Схема из брошюры застройщика

Где это находится

Dubai → Damac Hills → Golf Greens

Golf Greens — точка на карте по координатам застройщика · Яндекс.Карты

Сколько ехать от Golf Greens

Dubai Marina21 мин
Downtown Dubai24 мин
Dubai International Airport28 мин

Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.

Что ещё строится рядом

Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки DAMAC Hills с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.

Golf Gate 2Golf Gate 2от 1 919 000 AEDсдача декабрь 2026 · Damac PropertiesIvory by Damacот 2 789 000 AEDсдача июнь 2028 · Damac PropertiesAutograph CollectionAutograph Collectionот 8 542 000 AEDсдача май 2027 · Damac PropertiesUtopiaUtopiaот 24 112 000 AEDсдача ноябрь 2026 · Damac PropertiesGems Estates By DamacGems Estates By Damacот 24 296 000 AEDсдача ноябрь 2026 · Damac Properties

Все новостройки DAMAC Hills с прайсами застройщиков →

Смотреть шире

Golf Greens — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит квартира в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Golf Greens?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Golf Greens?

Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 700 000 AED.

Когда сдаётся Golf Greens?

Заявленный застройщиком срок — март 2027.

Какой платёжный план в Golf Greens?

Застройщик предлагает план: 20/60/20. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Может ли иностранец купить квартиру в Golf Greens?

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 700 000 AED это 68 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Кто застройщик и как его проверить?

Застройщик — Damac Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Можно ли купить в Golf Greens удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Какие планировки и площади есть в Golf Greens?

Застройщик предлагает 55 планировок: 1-спальная, от 1 700 000 AED; 1-спальная, от 1 700 000 AED; 2-спальная, от 2 354 000 AED; 2-спальная, от 3 193 000 AED; 2-спальная, от 2 354 000 AED; 2-спальная, от 3 193 000 AED; 3-спальная, от 4 940 000 AED; 3-спальная, от 4 940 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

Что есть на территории Golf Greens?

По материалам застройщика: спортзал, golf course, рестораны, общий бассейн. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Дают ли ипотеку на квартиру в Golf Greens?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.