Главная › Районы › Крик Харбор
Цены на квартиры в Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Крик Харбор — флагманский мастер-план Emaar через Крик от Даунтауна: набережная с видами на Бурдж-Халифу, лагуна, единая современная застройка. Часть района ещё строится — и жители говорят об этом прямо, как и о заторах на двух выездах. Метр по всем сделкам года — на 47% дороже реальной цены города по сделкам. Ниже — реальные цены закрытых сделок реестра, аренда по договорам Ejari, все новостройки района и честные ответы на вопросы покупателей.
≈655 000 ₽/м²
$7 457 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 47% дороже города
метр по всем сделкам с квартирами за год
★ 4,3 из 5
24 оценки на Property Finder
оценка района на крупнейшем портале недвижимости Эмиратов; выдержки из отзывов — в блоке «Что говорят жители» ниже
Цены в Крик Харбор по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 1 316 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 610 000 ₽($6 944) | ~68 м² | 41,2 млн ₽($469 707) | 475 |
| 2-спальная | 599 000 ₽($6 824) | ~106 м² | 63,4 млн ₽($721 579) | 573 |
| 3-спальная | 595 000 ₽($6 776) | ~157 м² | 93,4 млн ₽($1 063 308) | 268 |
Вывод по готовому
64%
сделок — 2- и 3-спальные: рынок Крик Харбор семейный, готовых студий в районе практически нет
Цену конкретного дома проверяю по его собственным сделкам — в этом районе разброс между башнями большой.
Строящееся (off-plan) · 2 731 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 677 000 ₽($7 706) | ~70 м² | 47,1 млн ₽($536 933) | 1 275 |
| 2-спальная | 659 000 ₽($7 508) | ~116 м² | 76,5 млн ₽($870 766) | 1 122 |
| 3-спальная | 601 000 ₽($6 845) | ~173 м² | 103,9 млн ₽($1 183 768) | 334 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
7 сделок в день
темп покупок строящегося — район активно достраивается по мастер-плану Emaar
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Крик Харбор дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 10–11% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Крик Харбор — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): −0,7%, по 20 домам, 105 сделок; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): от −6,9% до −5,7%, по 21 дому, 119 сделок. Диапазон — потому что результат зависит от границ окна и порога сделок на дом; одно число здесь было бы точнее, чем данные. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 10% дороже готового за метр. Обе линии идут заметно выше средней цены по Дубаю — Крик Харбор торгуется с премией к городу весь год.
Аренда в Крик Харбор
База — 3 698 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 2,5 млн ₽($28 591) | 2,7 млн ₽($31 314) | +10% | ~6,1% |
| 2-спальная | 3,7 млн ₽($42 478) | 4 млн ₽($45 201) | +6% | ~5,9% |
| 3-спальная | 5,5 млн ₽($62 628) | 6,1 млн ₽($69 980) | +12% | ~5,9% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 3 698.
Вывод по аренде
−9–13%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~5,5–6% — ниже спальных районов, ставка здесь на ликвидность и адрес.
Сколько стоит аренда квартиры в Крик Харбор?
Типичный новый договор: 1-спальная — $42 478 в год, 2-спальная — $62 628. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Аренда района одна из самых дорогих в городе, но и метр при покупке дорогой — поэтому доходность ниже спальных районов.
Цены в Крик Харбор по объявлениям
Это витрина рынка: 6 352 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 3 805 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 664 000 ₽($7 568) | 44,2 млн ₽($503 744) | 1 451 | +9% |
| 2-спальная | 681 000 ₽($7 756) | 74,1 млн ₽($844 112) | 1 659 | +14% |
| 3-спальная | 667 000 ₽($7 597) | 105,3 млн ₽($1 199 425) | 695 | +12% |
Вывод по вторичке
+9–14%
настолько продавцы готового просят больше, чем реально платят покупатели по реестру
Это разрыв цен, а не размер скидки: я считаю от сделок, не от объявлений.
Продажа · строящееся · 2 547 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| 1-спальная | 633 000 ₽($7 207) | 45,9 млн ₽($522 805) | 1 024 | -6% |
| 2-спальная | 635 000 ₽($7 231) | 74,1 млн ₽($844 112) | 1 054 | -4% |
| 3-спальная | 636 000 ₽($7 243) | 101,2 млн ₽($1 152 621) | 469 | +6% |
Все новостройки Крик Харбор: 36 проектов
Полный список проектов района: 20 строятся, 16 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 3 · 2027 — 3 · 2028 — 3 · 2029 — 8 · 2030 — 3. Больше всех строит Emaar Properties (36).
Строится · 20
Emaar Properties
от 90,5 млн ₽ ($1 030 603)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
Emaar Properties
от 38,3 млн ₽ ($435 671)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 63–66 м² | от 38,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 93–99 м² | от 57,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 146 м² | от 89,6 млн ₽ |
Ещё 18 строящихся — показать все+
Emaar Properties
от 31,1 млн ₽ ($354 224)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 69–72 м² | от 31,1 млн ₽ |
| 2-спальная | 103–106 м² | от 50,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 106–168 м² | от 74,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 254–259 м² | от 121,9 млн ₽ |
| 4-спальные | 361–644 м² | от 179,3 млн ₽ |
| 3-спальная | 190–308 м² | от 102,8 млн ₽ |
| 4-спальные | 281–460 м² | от 148,2 млн ₽ |
Emaar Properties
от 29,4 млн ₽ ($334 922)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 59–60 м² | от 29,4 млн ₽ |
| 2-спальная | 92–103 м² | от 40,6 млн ₽ |
| 3-спальная | 153–154 м² | от 71,7 млн ₽ |
Emaar Properties
от 38,3 млн ₽ ($435 671)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 70–86 м² | от 38,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 104–139 м² | от 52,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 144–273 м² | от 71,9 млн ₽ |
| 4-спальные | 227–260 м² | от 150,9 млн ₽ |
Emaar Properties
от 46,3 млн ₽ ($527 736)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 70–86 м² | от 46,3 млн ₽ |
| 2-спальная | 104–139 м² | от 69,1 млн ₽ |
| 3-спальная | 144–173 м² | от 97,3 млн ₽ |
| 4-спальные | 226–260 м² | от 148,2 млн ₽ |
Aeon
Emaar Properties
от 40,9 млн ₽ ($465 623)
план standard: 10/80/10
Emaar Properties
от 40,6 млн ₽ ($462 900)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 1-спальная | 65–77 м² | от 40,6 млн ₽ |
| 2-спальная | 112–117 м² | от 64,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 162 м² | от 112,4 млн ₽ |
| 3-спальная | от 304 м² | от 133,9 млн ₽ |
Emaar Properties
от 64,3 млн ₽ ($732 441)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
Emaar Properties
от 90,9 млн ₽ ($1 035 504)
план 10/80/10 · первый взнос 10%
| 3-спальная | от 165 м² | от 90,9 млн ₽ |
Emaar Properties
от 64,2 млн ₽ ($731 079)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
| 2-спальная | 106–178 м² | от 70 млн ₽ |
| 3-спальная | 169–170 м² | от 98,7 млн ₽ |
Emaar Properties
от 45,8 млн ₽ ($521 957)
план 10/70/20 · первый взнос 10%
Emaar Properties
от 49,2 млн ₽ ($560 926)
план 20/60/20 · первый взнос 20%
| 1-спальная | 76–77 м² | от 49,2 млн ₽ |
| 2-спальная | от 116 м² | от 73,2 млн ₽ |
| 3-спальная | 153–157 м² | от 98,3 млн ₽ |
| 4-спальные | от 238 м² | от 154,7 млн ₽ |
Сданы · 16+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| Mangrove By Emaar | Emaar Properties | 2026 | 98,3 млн ₽ ($1 119 098) |
| Savanna | Emaar Properties | 2026 | 46,8 млн ₽ ($533 394) |
| Creek Crescent | Emaar Properties | 2026 | 32,6 млн ₽ ($371 852) |
| Creek Palace | Emaar Properties | 2026 | 87,4 млн ₽ ($996 021) |
| Oria | Emaar Properties | 2025 | 40,9 млн ₽ ($465 623) |
| Creek Beach Lotus | Emaar Properties | 2025 | 28,1 млн ₽ ($319 946) |
| Orchid At Creek Beach | Emaar Properties | 2025 | 27,5 млн ₽ ($313 138) |
| Creek Beach Grove | Emaar Properties | 2025 | 28,7 млн ₽ ($326 753) |
| Island Park Phase 2 By Emaar | Emaar Properties | 2025 | 32,9 млн ₽ ($374 356) |
| Island Park By Emaar | Emaar Properties | 2025 | 33,7 млн ₽ ($383 632) |
| Vida Residences Creek Beach | Emaar Properties | 2023 | 39,7 млн ₽ ($451 780) |
| Creek Beach Surf | Emaar Properties | 2023 | 21,4 млн ₽ ($244 248) |
| Summer | Emaar Properties | 2023 | 22,8 млн ₽ ($259 466) |
| Creek Beach Rosewater | Emaar Properties | 2023 | 27,8 млн ₽ ($316 375) |
| Address Harbour Point | Emaar Properties | 2023 | 58,9 млн ₽ ($671 361) |
| Palace Residences - Dubai Creek Harbour | Emaar Properties | 2022 | 42,4 млн ₽ ($482 408) |
Все дома Крик Харбор: 112 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 4 036 сделок государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков; блок Nearby несут только 8 из 36 проектов района
5мин
Заповедник Ras Al Khor
10мин
Аэропорт DXB
12мин
Festival City
15мин
Даунтаун и Бурдж-Халифа
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — и блок «рядом» в карточках несут лишь 8 из 36 проектов района, поэтому точек мало. Метро в районе пока нет; жители упоминают стройку станций по мастер-плану — это заявления, а не открытые станции. Выездов из района сейчас два — в часы пик бывает затор, жители говорят об этом прямо.
Что говорят жители
«Прекрасное место для семей: машин мало, вокруг парки и детские площадки — как большой открытый детский сад, где дети всех возрастов гуляют и общаются. Лагуна даёт ощущение моря. Единственный минус — нет крытых детских зон на жаркие месяцы.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
«Отличный район для пары с детьми: с одной стороны — набережная с ресторанами и развлечениями, с другой — парки и детские площадки. Честный минус: к шести вечера бывает затор — выездов пока два; по мастер-плану строятся новая дорога и три станции метро.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
«Ощущается как современный аналог Дубай Марины — оба флагманы Emaar, но Крик заметно просторнее и свободнее. Набережная для прогулок, виды на Бурдж-Халифу, а близость к Даунтауну, DIFC и аэропорту делает расположение стратегическим.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
«Флагманский район Emaar, задуманный как новый Даунтаун: внутри есть всё, но значительная часть ещё строится — настоящим магнитом станет после открытия молла и туристических точек.»
Отзыв с открытой площадки · перевод
Тексты — реальные отзывы о Крик Харбор из открытых источников (перевод; даты отзывов: март — август 2026); имена изменены, двое из четырёх авторов бывают в районе, но живут в других. Оценка района на площадке — 4,3 из 5 по 24 оценкам.
Спроси Лёлю про Крик Харбор
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Дубай Крик Харбор?+
По реальным сделкам с готовым жильём: 1-спальная — 41,2 млн ₽ ($469 707), 2-спальная — 63,4 млн ₽, 3-спальная — 93,4 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. Готовых студий в районе практически нет — Крик Харбор строился под семейные форматы.
Почему Крик Харбор дороже среднего по городу?+
Метр здесь — $7 457 против $5 088 по городу (+47%). Это флагманский мастер-план Emaar через Крик от Даунтауна: набережная, виды на Бурдж-Халифу, единая застройка. Честная оговорка из отзывов жителей: часть района ещё строится, выездов пока два — премию конкретного дома проверяю по его собственным сделкам.
Какая доходность от сдачи квартиры в Крик Харбор?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~5,5–6% валовых. База аренды живая: 3 698 новых договоров за год — район уже заселён, это не «бумажный» рынок.
Что лучше в Крик Харбор — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 10–11% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Значительная часть района ещё строится — по каждому проекту я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Есть ли в Крик Харбор метро?+
Пока нет — станции в районе не открыты (в отзывах жители упоминают стройку новых станций по мастер-плану, но это заявления, а не открытые станции). До Даунтауна — около 15 минут на машине по оценкам мастер-планов застройщиков.
Когда сдадут строящиеся дома в Крик Харбор?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 3, 2027 год — 3, 2028 год — 3, 2029 год — 8, 2030 год — 3. Всего в районе 36 проектов: 20 строятся, 16 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Крик Харбор в рассрочку?+
У строящихся проектов — да, рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 10–11% выше метра готового — премию за рассрочку стоит сверять с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто застройщик Крик Харбор?+
Мастер-план района — Emaar. Сейчас в продаже 36 проектов; больше всех строит Emaar Properties (36). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше.
Можно ли торговаться при покупке в Крик Харбор?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. Известно другое: в объявлениях просят на 9–14% больше, чем в итоге платят по реестру в тех же домах — это разрыв цен, а не размер скидки: в объявлениях висят и квартиры, которые так и не продаются. На первичке торга почти нет — она идёт по прайсу застройщика. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Аренда в Крик Харбор — сколько стоит?+
Типичный новый договор: 1-спальная — 2,5 млн ₽ в год ($28 591), 2-спальная — 3,7 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 9–13%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Крик Харбор
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок конкретной башни: часть района ещё строится — цену конкретной башни проверяю по её сделкам.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Крик Харбор
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашей башне, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.