Creek Beach Rosewater
Emaar PropertiesКлючи март 2023· через 0 месяцев
Цена от застройщика
от 1 162 000 AED
$316 400 · 28,6 млн ₽
1-спальная 66 м², старт продаж
Первоначальный взнос
116 000 AED
$31 600 · 2,9 млн ₽
10% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — март 2023. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Creek Harbour (The Lagoons), где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
10%
Первый взнос при бронировании
116 000 AED
$31 600 · 2,9 млн ₽
60%
Платежи по ходу стройки
697 000 AED
$189 800 · 17,1 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
30%
При получении ключей
349 000 AED
$94 900 · 8,6 млн ₽
Всего за квартиру 1 162 000 AED ($316 400 · 28,6 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 46 500 AED и регистрационный сбор.
Про проект
Creek Beach Rosewater — проект Emaar Properties в районе Dubai Creek Harbour (The Lagoons), квартал Rosewater at Creek Beach Building 1. Застройщик заявлял сдачу в марте 2023; подтверждения в реестре пока нет, статус уточняю у застройщика.
У застройщика в продаже однокомнатные от 66 до 110 м² (от 1 162 000 AED), двухкомнатные от 96 до 197 м² (от 1 618 000 AED) и трёхкомнатные от 149 до 254 м² (от 2 440 000 AED). Всего 65 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования01.04.2020
- Начало строительства02.04.2020
- Заявленная сдача30.03.2023
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- спортзал
- рестораны
- общий бассейн
- охрана
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
65 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- B1-Type A · 66 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B1-Type C · 110 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B1-Type B · 67 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B1-Type G · 110 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B1-Type D · 95 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B1-Type E · 96 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B1-Type F · 90 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B2-Type A · 66 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B2-Type B · 77 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B2-Type C · 78 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B2-Type D · 67 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type A · 66 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type E ( · 73 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type B · 76 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type D · 66 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type C · 73 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type F · 84 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
- B3-Type G · 91 м² · 1 с/утип — от 1 162 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $316 400 · 28,6 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- B1-Type G · 120 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type I · 99 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type D · 100 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type F · 99 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type J · 96 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type B · 103 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type A · 121 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type C · 103 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type E · 128 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B1-Type H · 101 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type B · 102 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type E · 103 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type F · 100 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type G · 149 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type K · 122 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type A · 152 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type C · 197 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type D · 103 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type H · 120 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type I · 107 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type J · 102 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B2-Type L · 99 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B3-Type A · 141 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B3-Type B · 101 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B3-Type C · 105 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
- B3-Type D · 127 м² · 2 с/утип — от 1 618 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $440 500 · 39,8 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
- B1-Type C · 254 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type I · 191 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type D · 209 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type H · 165 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type G · 173 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type E · 236 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type F · 196 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type B · 187 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B1-Type A · 182 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type H · 151 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type D · 197 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type F · 165 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type G · 149 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type C · 211 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type E · 185 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type A · 182 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B2-Type B · 187 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B3-Type A · 193 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
- B3-Type B · 163 м² · 4 с/утип — от 2 440 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $664 400 · 60,0 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Другие типы
- B1-Type A · 206 м² · 5 с/уцена по запросу
- B2-Type A · 205 м² · 5 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Где это находится
Dubai → Dubai Creek Harbour (The Lagoons) → Creek Beach → Rosewater at Creek Beach → Rosewater at Creek Beach Building 1
Смотреть шире
Creek Beach Rosewater — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Creek Beach Rosewater?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Creek Beach Rosewater?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 162 000 AED.
Когда сдаётся Creek Beach Rosewater?
Заявленный застройщиком срок — март 2023.
Какой платёжный план в Creek Beach Rosewater?
Застройщик предлагает план: 10/60/30. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Creek Beach Rosewater?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 162 000 AED это 46 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Creek Beach Rosewater удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Creek Beach Rosewater?
Застройщик предлагает 65 планировок: 1-спальная от 66 до 110 м², от 1 162 000 AED; 1-спальная от 66 до 78 м², от 1 162 000 AED; 1-спальная от 66 до 91 м², от 1 162 000 AED; 2-спальная от 96 до 128 м², от 1 618 000 AED; 2-спальная от 99 до 197 м², от 1 618 000 AED; 2-спальная от 101 до 141 м², от 1 618 000 AED; 3-спальная от 165 до 254 м², от 2 440 000 AED; 3-спальная от 182 до 187 м²; 3-спальная от 149 до 211 м², от 2 440 000 AED; 3-спальная от 182 до 187 м²; 3-спальная от 163 до 193 м², от 2 440 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Creek Beach Rosewater?
По материалам застройщика: спортзал, рестораны, общий бассейн, охрана, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Creek Beach Rosewater?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.