Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Creek Beach Surf

Creek Beach Surf

Emaar PropertiesКлючи март 2023· через 0 месяцев

Цена от застройщика

от 897 000 AED

$244 300 · 22,0 млн ₽

1-спальная 63 м², старт продаж

Первоначальный взнос

90 000 AED

$24 400 · 2,2 млн ₽

10% при бронировании

Рассрочка до ключей или ещё 3 года послеFreehold — пожизненная собственность на иностранца

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Сделок по этому дому в реестре пока нет

Проект на стадии продаж застройщика, сдача — март 2023. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.

Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Creek Harbour (The Lagoons), где сделки уже идут.

Реальные цены сделок в Dubai Creek Harbour (The Lagoons) →

Как платить в рассрочку

Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.

Standard

Рассрочка ещё на 3 года после получения ключей

К заселению выплачено 70%. Остальное гасится, когда квартира уже ваша — можно платить с арендных денег.

10%

Первый взнос при бронировании

89 700 AED

$24 400 · 2,2 млн ₽

50%

Платежи по ходу стройки

449 000 AED

$122 200 · 11,0 млн ₽

Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю

10%

При получении ключей

89 700 AED

$24 400 · 2,2 млн ₽

30%

После получения ключей

269 000 AED

$73 300 · 6,6 млн ₽

≈ 7 500 AED ($2 000 · 184 000 ₽) в месяц. Квартира уже ваша — можно сдавать и гасить с арендных денег

До заселения нужно 628 000 AED ($171 000 · 15,4 млн ₽) вместо 897 000 AED — вход в ту же квартиру дешевле на 269 000 AED.

Срок рассрочки после ключей взят типовой для рынка — 36 месяцев; точный график в договоре застройщика, запрошу под вашу квартиру.

Про проект

Creek Beach Surf — проект Emaar Properties в районе Dubai Creek Harbour (The Lagoons), квартал Surf at Creek Beach Building 1. Застройщик заявлял сдачу в марте 2023; подтверждения в реестре пока нет, статус уточняю у застройщика.

У застройщика в продаже однокомнатные от 63 до 85 м² (от 897 000 AED), двухкомнатные от 92 до 149 м² (от 1 202 000 AED) и трёхкомнатные от 139 до 142 м² (от 1 951 000 AED). Всего 71 планировка — чертежи ниже на странице.

Застройщик предлагает рассрочку: часть суммы платится уже после получения ключей. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

Ход проекта

  1. Старт бронирования01.06.2019
  2. Начало строительства11.05.2022
  3. Заявленная сдача01.03.2023

Даты — из карточки проекта у застройщика.

Что есть в доме

  • спортзал
  • рестораны
  • балкон
  • private jacuzzi
  • общий бассейн
  • охрана
  • консьерж
  • крытый паркинг
  • встроенные шкафы
  • гардеробная
  • комната для персонала
  • вид на воду
  • вид на достопримечательности
  • можно с животными
  • общий спортзал
  • лобби
  • детский бассейн
  • детская площадка
  • vastu-compliant
  • встроенная техника
  • центральный кондиционер

По материалам застройщика.

Планировки и цены

71 планировка от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.

1-спальная

  • Building 1, Level 2,3,4 · 66 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 6,7 · 67 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 2,3,4 · 63 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 63 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 6,7 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 6,7 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 66 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 2,3,4 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 83 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 81 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 85 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 2,3,4 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 67 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 82 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 2,3,4 · 67 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 2,3,4 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 81 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 76 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 83 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 66 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 1 · 81 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 1 · 74 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 1 · 73 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 1 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 67 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 66 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 28,9 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 67 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 63 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 66 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 64 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 63 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 67 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 1 · 82 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED
  • Building 2, Level 1 · 76 м² · 1 с/утип — от 897 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от897 000 AED

стартовая цена · $244 300 · 22,0 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

2-спальная

  • Building 1, Level 6,7 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 1, Level 2,3 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 1, Level 6,7 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 1, Level 1 · 149 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 92 м² · 2 с/утип — от 1 202 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от1 202 000 AED

стартовая цена · $327 400 · 29,5 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

3-спальная

  • Building 1, Level 6,7 · 139 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 139 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 1, Level 5 · 142 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 1, Level 6,7 · 142 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 1, Level 2,3,4 · 142 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 139 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 139 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 142 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 2, Level 7 · 142 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 2, Level 2,3,4,5,6 · 142 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED
  • Building 2, Level 8,9 · 139 м² · 4 с/утип — от 1 951 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от1 951 000 AED

стартовая цена · $531 300 · 47,9 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

Где это находится

Dubai → Dubai Creek Harbour (The Lagoons) → Creek Beach → Surf at Creek Beach → Surf at Creek Beach Building 1

Creek Beach Surf — точка на карте по координатам застройщика · Яндекс.Карты

Смотреть шире

Creek Beach Surf — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит квартира в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Creek Beach Surf?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Creek Beach Surf?

Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 897 000 AED.

Когда сдаётся Creek Beach Surf?

Заявленный застройщиком срок — март 2023.

Какой платёжный план в Creek Beach Surf?

Застройщик предлагает план: 10/50/10/30. Первый взнос 10%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Может ли иностранец купить квартиру в Creek Beach Surf?

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 897 000 AED это 36 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Кто застройщик и как его проверить?

Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Можно ли купить в Creek Beach Surf удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Какие планировки и площади есть в Creek Beach Surf?

Застройщик предлагает 71 планировку: 1-спальная от 63 до 85 м², от 897 000 AED; 1-спальная от 63 до 82 м², от 897 000 AED; 2-спальная от 92 до 149 м², от 1 202 000 AED; 2-спальная от 92 м², от 1 202 000 AED; 3-спальная от 139 до 142 м², от 1 951 000 AED; 3-спальная от 139 до 142 м², от 1 951 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

Что есть на территории Creek Beach Surf?

По материалам застройщика: спортзал, рестораны, балкон, private jacuzzi, общий бассейн, охрана, консьерж, крытый паркинг, встроенные шкафы, гардеробная, комната для персонала, вид на воду и другое. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Дают ли ипотеку на квартиру в Creek Beach Surf?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.