The Cove Phase 2 By Emaar
Emaar PropertiesКлючи декабрь 2026· через 3 месяца
Цена от застройщика
от 1 301 000 AED
$354 200 · 32,0 млн ₽
1-спальная 69 м², старт продаж
Первоначальный взнос
130 000 AED
$35 400 · 3,2 млн ₽
10% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2026. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Creek Harbour (The Lagoons), где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
10%
Первый взнос при бронировании
130 000 AED
$35 400 · 3,2 млн ₽
70%
Платежи по ходу стройки
911 000 AED
$248 000 · 22,4 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
260 000 AED
$70 800 · 6,4 млн ₽
Всего за квартиру 1 301 000 AED ($354 200 · 32,0 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 52 000 AED и регистрационный сбор.
Про проект
The Cove Phase 2 By Emaar — проект Emaar Properties в районе Dubai Creek Harbour (The Lagoons), квартал The Cove ll. Заявленный срок сдачи — декабрь 2026.
У застройщика в продаже однокомнатные от 69 до 88 м² (от 1 301 000 AED), двухкомнатные от 103 до 166 м² (от 2 101 000 AED) и трёхкомнатные от 106 до 308 м² (от 3 101 000 AED). Всего 95 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования10.02.2023
- Начало строительства11.02.2023
- Заявленная сдача01.12.2026
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- видеонаблюдение
- спортзал
- рестораны
- общий бассейн
- зона барбекю
- спа
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
95 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- Building 4 - Level 01, Unit 05 · 72 м² · 2 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 4 - Level 01, Unit 05 · 69 м² · 2 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 01 · 73 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 5 - Levels 01-06, Unit 01 · 73 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 01 · 88 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 5 - Levels 01-06, Unit 10 · 73 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 02 · 74 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 01 · 75 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 05 · 80 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 7 - Levels G, Unit 10 · 88 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 01 · 73 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 01 · 73 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 10 · 88 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
- Building 8 - Levels 01-07, Unit 10 · 73 м² · 1 с/утип — от 1 301 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $354 200 · 32,0 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- Building 4 - Level 01, Unit 04 · 103 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 4 - Level 01, Unit 05 · 103 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 4- Level 01, Unit 01 · 106 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Levels 01-06, Unit 09 · 122 м² · 1 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 09 · 159 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 02 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Levels 01-06, Unit 02 · 129 м² · 1 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 06 · 128 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 07 · 146 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 08 · 166 м² · 1 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 5 - Levels 01-06, Unit 06 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 06 · 117 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 07 · 115 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 6 - Levels 02-07, Unit 05 · 105 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 04 · 119 м² · 1 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 6 - Level 01, Unit 03 · 133 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 6 - Levels 02-07, Unit 04 · 106 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 02 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 08 · 122 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels G, Unit 07 · 146 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels G, Unit 09 · 159 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels G, Unit 02 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 06 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels G, Unit 08 · 166 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 7 - Levels G, Unit 06 · 128 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 09 · 159 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 07 · 146 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 02 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 08 · 166 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 06 · 128 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Levels 01-07, Unit 06 · 129 м² · 1 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Levels 01-07, Unit 02 · 129 м² · 2 с/утип — от 2 101 000 AED
- Building 8 - Levels 01-07, Unit 08 · 122 м² · 1 с/утип — от 2 101 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $572 100 · 51,6 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
- Building 4 - Level 01, Unit 06 · 145 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 4 - Level 01, Unit 07 · 168 м² · 4 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 4 - Levels 02-09, Unit 07 · 145 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 4 - Levels 02-09, Unit 10 · 146 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 4 - Levels 02-09, Unit 07 · 106 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 4 - Levels 10-22, Unit 10 · 106 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 4 - Levels 10-22, Unit 10 · 115 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 03 · 174 м² · 4 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 04 · 173 м² · 4 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Level G, Unit 05 · 170 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Levels B2 & B1, Unit 02 · 254 м² · 1 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Levels B2 & B1, Unit 05 · 259 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Level 07, Unit 04 · 190 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Level 07, Unit 03 · 308 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 03 · 174 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 04 · 173 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Levels 01-07, Unit 05 · 170 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Levels B2 & B1, Unit 02 · 254 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Levels B2 & B1, Unit 05 · 259 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Level 08, Unit 04 · 190 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 7 - Level 08, Unit 03 · 308 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Levels 01-07, Unit 03 · 174 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 05 · 170 м² · 4 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 03 · 174 м² · 3 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Level G, Unit 04 · 173 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Levels B2 & B1, Unit 02 · 254 м² · 1 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Levels B2 & B1, Unit 05 · 259 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Level 08, Unit 04 · 190 м² · 1 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 8 - Level 08, Unit 03 · 308 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
- Building 5 - Level 07, Unit 03 · 308 м² · 2 с/утип — от 3 101 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $844 400 · 76,2 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Другие типы
- Building 5 - Levels B2, Unit 03 · 455 м² · 1 с/уцена по запросу
- Building 5 - Levels B2 & B1, Unit 04 · 368 м² · 3 с/уцена по запросу
- Building 5 - Levels B2 & B1, Unit 01 · 361 м² · 2 с/уцена по запросу
- Building 5 - Levels B1, Unit 03 · 644 м² · 3 с/уцена по запросу
- Building 5 - Level 07, Unit 01 · 460 м² · 5 с/уцена по запросу
- Building 5 - Level 07, Unit 02 · 281 м² · 1 с/уцена по запросу
- Building 7 - Levels B1, Unit 03 · 643 м² · 2 с/уцена по запросу
- Building 7 - Levels B2 & B1, Unit 01 · 361 м² · 4 с/уцена по запросу
- Building 7 - Levels B2, Unit 03 · 455 м² · 1 с/уцена по запросу
- Building 7 - Levels B2 & B1, Unit 04 · 369 м² · 4 с/уцена по запросу
- Building 7 - Level 08, Unit 01 · 460 м² · 4 с/уцена по запросу
- Building 7 - Level 08, Unit 02 · 281 м² · 3 с/уцена по запросу
- Building 8 - Levels B2 & B1, Unit 04 · 368 м² · 2 с/уцена по запросу
- Building 8 - Level 08, Unit 03 · 644 м² · 3 с/уцена по запросу
- Building 8 - Levels B2 & B1, Unit 01 · 361 м² · 2 с/уцена по запросу
- Building 8 - Level B2, Unit 03 · 455 м² · 1 с/уцена по запросу
- Building 8 - Level 08, Unit 02 · 281 м² · 4 с/уцена по запросу
- Building 8 - Level 08, Unit 01 · 460 м² · 5 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Где это находится
Dubai → Dubai Creek Harbour (The Lagoons) → The Cove ll
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai Creek Harbour (The Lagoons) с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Dubai Creek Harbour (The Lagoons) с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
The Cove Phase 2 By Emaar — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в The Cove Phase 2 By Emaar?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в The Cove Phase 2 By Emaar?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 301 000 AED.
Когда сдаётся The Cove Phase 2 By Emaar?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026.
Какой платёжный план в The Cove Phase 2 By Emaar?
Застройщик предлагает план: 10/70/20. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в The Cove Phase 2 By Emaar?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 301 000 AED это 52 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в The Cove Phase 2 By Emaar удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в The Cove Phase 2 By Emaar?
Застройщик предлагает 95 планировок: 1-спальная от 69 до 72 м², от 1 301 000 AED; 1-спальная от 73 до 88 м², от 1 301 000 AED; 1-спальная от 74 до 80 м², от 1 301 000 AED; 1-спальная от 73 до 88 м², от 1 301 000 AED; 1-спальная от 73 до 88 м², от 1 301 000 AED; 2-спальная от 103 до 106 м², от 2 101 000 AED; 2-спальная от 122 до 166 м², от 2 101 000 AED; 2-спальная от 105 до 133 м², от 2 101 000 AED; 2-спальная от 122 до 166 м², от 2 101 000 AED; 2-спальная от 122 до 166 м², от 2 101 000 AED; 3-спальная от 106 до 168 м², от 3 101 000 AED; 3-спальная от 170 до 174 м², от 3 101 000 AED; 3-спальная от 254 до 259 м², от 5 101 000 AED; 3-спальная от 190 до 308 м², от 4 301 000 AED; 3-спальная от 170 до 174 м², от 3 101 000 AED; 3-спальная от 254 до 259 м², от 5 101 000 AED; 3-спальная от 190 до 308 м², от 4 301 000 AED; 3-спальная от 170 до 174 м², от 3 101 000 AED; 3-спальная от 254 до 259 м², от 5 101 000 AED; 3-спальная от 190 до 308 м², от 4 301 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории The Cove Phase 2 By Emaar?
По материалам застройщика: видеонаблюдение, спортзал, рестораны, общий бассейн, зона барбекю, спа, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в The Cove Phase 2 By Emaar?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.