Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Island Park By Emaar

Island Park By Emaar

Emaar PropertiesКлючи февраль 2025· через 0 месяцев

Цена от застройщика

от 1 408 000 AED

$383 400 · 34,6 млн ₽

1-спальная 62 м², старт продаж

Первоначальный взнос

70 000 AED

$19 200 · 1,7 млн ₽

5% при бронировании

Рассрочка 0 месяцев до ключейFreehold — пожизненная собственность на иностранца

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Сделок по этому дому в реестре пока нет

Проект на стадии продаж застройщика, сдача — февраль 2025. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.

Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Creek Harbour (The Lagoons), где сделки уже идут.

Реальные цены сделок в Dubai Creek Harbour (The Lagoons) →

Как платить в рассрочку

Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.

Standard

Рассрочка до получения ключей

Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.

5%

Первый взнос при бронировании

70 400 AED

$19 200 · 1,7 млн ₽

55%

Платежи по ходу стройки

774 000 AED

$210 900 · 19,0 млн ₽

Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю

40%

При получении ключей

563 000 AED

$153 400 · 13,8 млн ₽

Всего за квартиру 1 408 000 AED ($383 400 · 34,6 млн ₽).

Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 56 300 AED и регистрационный сбор.

Про проект

Island Park By Emaar — проект Emaar Properties в районе Dubai Creek Harbour (The Lagoons), квартал Island Park I. Застройщик заявлял сдачу в феврале 2025; подтверждения в реестре пока нет, статус уточняю у застройщика.

У застройщика в продаже однокомнатные от 62 до 76 м² (от 1 408 000 AED), двухкомнатные от 92 до 113 м² (от 2 284 000 AED) и трёхкомнатные от 131 до 206 м² (от 3 361 000 AED). Всего 49 планировок — чертежи ниже на странице.

Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 5%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

Ход проекта

  1. Старт бронирования18.05.2017
  2. Начало строительства19.05.2017
  3. Заявленная сдача24.02.2025

Даты — из карточки проекта у застройщика.

Что есть в доме

  • спортзал
  • рестораны
  • общий бассейн
  • детская площадка

По материалам застройщика.

Планировки и цены

49 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.

1-спальная

  • Type Unit 13 Level 1 · 67 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 14 Level 1 · 68 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 2 Level 2-6 · 68 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 3 Level 2-6 · 76 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 6 Level 7 · 72 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 4 Level 9 · 62 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 1 Level 10 · 67 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 6 Level 2-6 · 67 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED
  • Type Unit 1 Level 2-6 · 68 м² · 1 с/утип — от 1 408 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от1 408 000 AED

стартовая цена · $383 400 · 34,6 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

2-спальная

  • Type Unit 4 Level 1 · 107 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 6 Level 1 · 113 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 8 Level 1 · 107 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 9 Level 1 · 107 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 11 Level 1 · 100 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 12 Level 1 · 104 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 7 Level 2-6 · 100 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 8 Level 2-6 · 100 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 9 Level 2-6 · 106 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 11 Level 2-6 · 100 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 12 Level 2-6 · 100 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 14 Level 2-6 · 100 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 2 Level 7 · 108 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 6 Level 8 · 99 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 1 Level 9 · 107 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 4 Level 10 · 99 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 10 Level 10 · 92 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 11 Level 10 · 101 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 5 Level 1 · 107 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED
  • Type Unit 15 Level 2-6 · 104 м² · 2 с/утип — от 2 284 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от2 284 000 AED

стартовая цена · $622 000 · 56,1 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

3-спальная

  • Type Unit 1 Level 1 · 149 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 2 Level 1 · 149 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 7 Level 1 · 158 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 10 Level 1 · 146 м² · 3 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 4 Level 2-6 · 149 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 5 Level 2-6 · 149 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 10 Level 2-6 · 150 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 3 Level 7 · 171 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 4 Level 7 · 170 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 5 Level 7 · 158 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 3 Level 8 · 176 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 4 Level 8 · 179 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 2 Level 9 · 182 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 3 Level 9 · 173 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 2 Level 10 · 185 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 3 Level 10 · 206 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 7 Level 10 · 131 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 8 Level 10 · 175 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 9 Level 10 · 177 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED
  • Type Unit 6 Level 10 · 151 м² · 4 с/утип — от 3 361 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от3 361 000 AED

стартовая цена · $915 100 · 82,6 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

Где это находится

Dubai → Dubai Creek Harbour (The Lagoons) → Island Park I

Island Park By Emaar — точка на карте по координатам застройщика · Яндекс.Карты

Смотреть шире

Island Park By Emaar — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит квартира в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Island Park By Emaar?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Island Park By Emaar?

Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 408 000 AED.

Когда сдаётся Island Park By Emaar?

Заявленный застройщиком срок — февраль 2025.

Какой платёжный план в Island Park By Emaar?

Застройщик предлагает план: 5/55/40. Первый взнос 5%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Может ли иностранец купить квартиру в Island Park By Emaar?

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 408 000 AED это 56 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Кто застройщик и как его проверить?

Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Можно ли купить в Island Park By Emaar удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Какие планировки и площади есть в Island Park By Emaar?

Застройщик предлагает 49 планировок: 1-спальная от 62 до 76 м², от 1 408 000 AED; 2-спальная от 92 до 113 м², от 2 284 000 AED; 3-спальная от 131 до 206 м², от 3 361 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

Что есть на территории Island Park By Emaar?

По материалам застройщика: спортзал, рестораны, общий бассейн, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Дают ли ипотеку на квартиру в Island Park By Emaar?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.