Главная › Районы › Даунтаун Джебель Али
Цены на квартиры в Даунтаун Джебель Али — по реальным сделкам
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 22.08.2026
Обновлено: 22 августа 2026
Даунтаун Джебель Али — линейный растущий район вдоль Sheikh Zayed Road на юго-западе города, со СВОЕЙ станцией метро (UAE Exchange, красная ветка) — редкость для доступного сегмента. Метр по всем сделкам года — на 6% дешевле реальной цены города по сделкам; рынок в основном первичный, район активно строится. Ниже — реальные цены закрытых сделок, аренда по договорам Ejari, новостройки и ответы на вопросы.
≈421 000 ₽/м²
$4 791 · все сделки за год
метр по месяцам, все сделки с квартирами района
На 6% дешевле города
метр по всем сделкам с квартирами за год
17,4 млн ₽
типичная сделка с квартирой · $197 713
реальная цена по всем сделкам района за год: половина покупок прошла дешевле этой суммы — доступный вход при зрелом готовом фонде
Цены в Даунтаун Джебель Али по реальным сделкам
Это закрытые сделки из государственного реестра за 12 закрытых месяцев — не цены объявлений. Все цифры — реальные цены по сделкам: половина сделок прошла дешевле (в статистике это медиана — см. паспорт данных внизу). Ниже оба рынка района: готовое жильё и строящееся (off-plan).
Готовое жильё · 155 сделок за год
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 390 000 ₽($4 446) | ~33 м² | 12,7 млн ₽($144 997) | 82 |
| 1-спальная | 217 000 ₽($2 469) | ~68 м² | 14,8 млн ₽($168 073) | 57 |
| 2-спальная | 290 000 ₽($3 304) | ~81 м² | 23,5 млн ₽($267 529) | 10 |
| 3-спальная | 184 000 ₽($2 094) | ~145 м² | 26,6 млн ₽($302 927) | 6 |
Вывод по готовому
90%
сделок готового — студии и 1-спальные: компактный масс-маркет, вход от типичной студии
Готового пока мало (155 сделок) — основной рынок в таблице стройки ниже.
Строящееся (off-plan) · 1 173 сделок за год
Это тоже реальные сделки — зарегистрированные в реестре договоры покупки у застройщиков, а не рекламные прайсы.
| Тип | Цена метра | Площадь | Цена квартиры | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 450 000 ₽($5 123) | ~32 м² | 14,3 млн ₽($163 104) | 638 |
| 1-спальная | 397 000 ₽($4 523) | ~67 м² | 26,6 млн ₽($303 528) | 328 |
| 2-спальная | 348 000 ₽($3 959) | ~109 м² | 38 млн ₽($432 538) | 171 |
| 3-спальная | 350 000 ₽($3 984) | ~157 м² | 54,8 млн ₽($624 053) | 36 |
Оплата в off-plan идёт по графику рассрочки застройщика — цена в таблице полная, по договору.
Вывод по строящемуся
3 сделки в день
темп покупок строящегося — в зрелый район пришла новая волна проектов
Что и когда сдаётся — в календаре сдач в блоке новостроек ниже.
Готовое против строящегося
Строящееся в Даунтаун Джебель Али дороже готового?
Да: по реестру сделок метр в строящихся проектах района дороже готового на 20–83% в зависимости от типа. Премию платят за новизну, рассрочку и маркетинг застройщика. Прежде чем брать off-plan, сравните цену застройщика с реальными сделками готовых башен рядом — разница и есть цена ожидания стройки. Я делаю это сравнение по каждому проекту.
Что происходит с ценами на квартиры в Даунтаун Джебель Али — растут или падают?
Метр готового по тем же домам: к тем же месяцам год назад (июнь–август 2026 к июню–августу 2025): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 4 — меньше 8; по этому району за три месяца сказать нечего; к январю–февралю (июнь–август 2026 к январю–февралю 2026): домов, продававшихся в оба периода (≥3 сделок в каждом), 2 — меньше 8; по этому району сравнить лето с январём–февралём 2026 не на чем. По всему Дубаю, в тех же домах, июнь–август к январю–февралю того же года: в 2024 году от +3,8% до +4,9%, в 2025 году от +2,8% до +3,9%, в 2026 году от −5,5% до −4,5%. Для сравнения, год к году по тем же домам: январь–февраль 2025 к январю–февралю 2024 — от +9,5% до +11,0%; январь–февраль 2026 к январю–февралю 2025 — от +5,3% до +7,7%. Летний плюс 2024 и 2025 годов пришёлся на годы роста цен — по этим годам сезон от роста не отделить. Стройка в среднем на 13% дороже готового за метр. Обе линии идут ниже средней цены по Дубаю.
Аренда в Даунтаун Джебель Али
База — 697 новых договоров аренды, зарегистрированных государством (Ejari) за год. Рядом — что просят в объявлениях, и переплата между запросом и фактом. Доходность — аренда-факт ÷ цена реальной сделки (валовая).
| Тип | Договоры Ejari в год | В объявлениях | Переплата | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 1,1 млн ₽($12 253) | 1,2 млн ₽($13 887) | +13% | ~8,5% |
| 1-спальная | 1,4 млн ₽($16 338) | 1,5 млн ₽($16 610) | +2% | ~9,7% |
| 2-спальная | 2 млн ₽($23 113) | 2 млн ₽($22 600) | -2% | ~8,6% |
| 3-спальная | 2,3 млн ₽($25 868) | 2,2 млн ₽($24 506) | -5% | ~8,5% |
«Переплата» — средняя запрашиваемая ставка в объявлениях против реальной ставки новых договоров. Договоров в таблице: 697.
Вывод по аренде
−3–15%
настолько продления дешевле новых договоров: индекс RERA защищает действующих арендаторов
Для инвестора: доходность ~8–9,5% валовых по факту Ejari — база района живая, в районе уже реально снимают.
Сколько стоит аренда квартиры в Даунтаун Джебель Али?
Типичный новый договор: 1-спальная — $16 338 в год, 2-спальная — $23 113. Продления весь год дешевле новых договоров — повышать ставку действующему арендатору мешает индекс RERA. Район у метро — снимают работающие в Джебель Али и JAFZA.
Цены в Даунтаун Джебель Али по объявлениям
Это витрина рынка: 1 251 объявлений; одна квартира у разных агентств может встречаться несколько раз. Помните разницу: объявление — запрос продавца, сделка — факт; сделки — в блоке выше. Колонка «К сделкам» — цена объявлений против реальной цены сделок реестра за метр.
Продажа · готовое · 155 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 420 000 ₽($4 789) | 14,3 млн ₽($163 376) | 61 | +8% |
| 1-спальная | 329 000 ₽($3 752) | 20,3 млн ₽($231 450) | 68 | +52% |
| 2-спальная | 267 000 ₽($3 044) | 28,7 млн ₽($326 753) | 22 | -8% |
| 3-спальная | 222 000 ₽($2 528) | 31,1 млн ₽($353 982) | 4 | +21% |
Продажа · строящееся · 1 096 объявлений
| Тип | Цена метра | Цена квартиры | Объявл. | К сделкам |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 429 000 ₽($4 883) | 14,1 млн ₽($160 654) | 508 | -5% |
| 1-спальная | 337 000 ₽($3 835) | 21,3 млн ₽($242 342) | 390 | -15% |
| 2-спальная | 330 000 ₽($3 761) | 33,5 млн ₽($381 212) | 160 | -5% |
| 3-спальная | 319 000 ₽($3 632) | 45,4 млн ₽($517 086) | 38 | -9% |
Вывод по первичке
-15–-5%
к сделкам — первичка идёт близко к прайсу застройщика
Все новостройки Даунтаун Джебель Али: 10 проектов
Полный список проектов района: 8 строятся, 1 сданы. Цены — официальные прайсы застройщиков «от». Календарь сдач: 2026 — 1 · 2027 — 3 · 2028 — 3 · 2029 — 2. Больше всех строит Azizi Developments (5).
Строится · 9
Bellatrix Development
от 17,9 млн ₽ ($204 221)
план 10/50/40 · первый взнос 10%
| Студия | от 28 м² | от 17,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 37 м² | от 18,9 млн ₽ |
| 2-спальная | от 88 м² | от 57,4 млн ₽ |
Azizi Developments
от 15,8 млн ₽ ($179 986)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 30 м² | от 15,8 млн ₽ |
Ещё 7 строящихся — показать все+
Peace Homes Group
от 16,6 млн ₽ ($189 244)
план 20/40/40 · первый взнос 20%
| Студия | от 37 м² | от 16,6 млн ₽ |
Azizi Developments
от 13,6 млн ₽ ($155 208)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 25 м² | от 13,6 млн ₽ |
Azizi Developments
от 13,7 млн ₽ ($155 480)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | 32–80 м² | от 12,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 55–94 м² | от 33,9 млн ₽ |
| 2-спальная | 92–116 м² | от 36 млн ₽ |
| 3-спальная | 151–162 м² | от 56,7 млн ₽ |
Azizi Developments
от 13,3 млн ₽ ($151 123)
план 10/40/50 · первый взнос 10%
| Студия | от 31 м² | от 13,3 млн ₽ |
Azizi Developments
от 14,4 млн ₽ ($163 649)
план 50/50 · первый взнос 10%
| Студия | 30–48 м² | от 14,4 млн ₽ |
| 1-спальная | 61–81 м² | от 25,5 млн ₽ |
| 2-спальная | 84–129 м² | от 38,1 млн ₽ |
| 3-спальная | от 52,8 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 15,5 млн ₽ ($176 719)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 35 м² | от 15,5 млн ₽ |
| 1-спальная | 57–67 м² | от 21,5 млн ₽ |
| 2-спальная | от 98 м² | от 33,5 млн ₽ |
| 3-спальная | от 130 м² | от 45,4 млн ₽ |
Imtiaz Developments
от 15,9 млн ₽ ($181 348)
план 20/30/50 · первый взнос 20%
| Студия | от 35 м² | от 15,9 млн ₽ |
| 1-спальная | от 58 м² | от 22,7 млн ₽ |
| 2-спальная | от 98 м² | от 38,3 млн ₽ |
| 3-спальная | от 130 м² | от 45,4 млн ₽ |
Сданы · 1+
Цены «от» у сданных домов — прайс застройщика на момент публикации проекта; актуальные цены смотрите по реальным сделкам (таблица цен по сделкам выше) или спросите меня.
| Проект | Застройщик | Сдан | От (прайс застройщика) |
|---|---|---|---|
| The 7 | Aurora Real Estate Development | 2023 | — |
Все дома Даунтаун Джебель Али: 16 зданий с реальными сделками
Выше — что предлагают застройщики, здесь — что реально покупают. За год в этих домах прошло 1 301 сделка государственного реестра. По каждому дому: цена квартиры и метра, сколько сделок было, заселён он или строится, за сколько сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Ниже — дома района с ценами по закрытым сделкам реестра: сколько квартир куплено за год, почём идёт метр, что сдаётся и сколько лотов выставлено сейчас.
Локация, жизнь и инфраструктура
Локация и транспорт
минуты — по мастер-планам застройщиков района (5 из 10 проектов)
2мин
Метро UAE Exchange
10мин
Ibn Battuta Mall
10мин
Аэропорт Al Maktoum
18мин
Mall of the Emirates
Это заявленные застройщиками минуты из мастер-планов, не наш замер маршрута — в час пик закладывайте больше. Своя станция метро — главный козырь района: прямая красная ветка через Марину в центр.
Что говорят жители
Проверенных текстовых мнений жителей у нас пока нет в обработке — блок появится после проверки открытых источников. Аренда района живая: 697 новых договоров Ejari за год. Хотите впечатления из первых рук — напишите, узнаем у тех, кто там живёт.
Спроси Лёлю про Даунтаун Джебель Али
Вопросы, которые мне задают о районе чаще всего, — с ответами по данным, а не по ощущениям:
Сколько стоит квартира в Даунтаун Джебель Али?+
По реальным сделкам с готовым жильём: студия — 12,7 млн ₽ ($144 997), 1-спальная — 14,8 млн ₽, 2-спальная — 23,5 млн ₽. Это реальные цены по сделкам: половина прошла дешевле. По 3-спальным готовым сделок совсем мало (6 за год) — цифру по ним всерьёз не читайте. Основной рынок района — строящееся жильё, его цены в таблице ниже.
Даунтаун Джебель Али дороже или дешевле среднего по городу?+
Метр здесь — $4 791 против $5 088 по городу (−6%). Причины честные: метро нет, район автомобильный, а по утрам жители называют заторы — въезда в район всего два. За это дают зелень, спортивную инфраструктуру и цену. За это покупатель получает один из самых низких порогов входа в городе: типичная готовая студия — 12,7 млн ₽.
Какая доходность от сдачи квартиры в Даунтаун Джебель Али?+
По фактам госрегистрации (аренда Ejari ÷ цена реальной сделки): ~8–9,5% валовых. База живая: 697 новых договоров Ejari за год — в районе реально живут и снимают, это не обещание будущей аренды. Дешёвый вход при живой аренде — то, за чем сюда и приходят инвесторы.
Что лучше в Даунтаун Джебель Али — готовое или строящееся?+
Метр в строящихся проектах дороже готового на 20–83% (по реальным ценам сделок реестра). Премию платят за новизну и рассрочку. Рынок района в основном первичный (1 173 сделок по стройке против 155 по готовому за год). По строящемуся я сверяю прайс застройщика с реальными сделками готовых домов рядом.
Когда сдадут строящиеся дома в Даунтаун Джебель Али?+
Календарь сдач по заявлениям застройщиков: 2026 год — 1, 2027 год — 3, 2028 год — 3, 2029 год — 2. Всего в районе 10 проектов: 8 строятся, 1 сданы. Фактические сроки проверяю по реестру.
Можно ли купить квартиру в Даунтаун Джебель Али в рассрочку?+
Да — рынок района в основном первичный, у строящихся проектов рассрочка от застройщика по графику до сдачи. Цена off-plan здесь на 20–83% выше метра готового — премию за рассрочку сверяйте с реальными сделками готовых домов рядом, это сравнение я делаю по каждому проекту.
Кто строит в Даунтаун Джебель Али?+
Район застраивают десятки частных застройщиков; больше всех проектов сейчас у Azizi Developments (5), строят также Imtiaz Developments (2) и Bellatrix Development (1). Полный список с ценами и календарём сдач — в блоке новостроек выше. Репутацию конкретного застройщика проверяю по реестру: что он реально сдал и в какие сроки.
Можно ли торговаться при покупке в Даунтаун Джебель Али?+
Торговаться можно, но сколько уступит конкретный продавец, заранее не знает никто. На первичке торга почти нет — но там рассрочка и выбор юнитов. Я торгуюсь от реальной цены сделок конкретного дома.
Есть ли в Даунтаун Джебель Али метро и что рядом?+
Да — станция метро UAE Exchange (красная ветка) у района: по мастер-планам застройщиков ~2 минуты. Дальше по их же заявлениям: Ibn Battuta Mall и аэропорт Al Maktoum ~10 минут, Mall of the Emirates ~18, Палм-Джумейра ~20. Это заявленные минуты, не наш замер маршрута.
Аренда в Даунтаун Джебель Али — сколько стоит и почему продления дешевле?+
Типичный новый договор: студия — 1,1 млн ₽ в год ($12 253), 1-спальная — 1,4 млн ₽. Продления дешевле новых договоров на 3–15%: индекс RERA сдерживает повышение ставки действующим арендаторам.
Хочу купить в Даунтаун Джебель Али
Подберу под ваш бюджет — по реальным сделкам
Скажите бюджет и задачу (жить / сдавать) — пришлю варианты с проверкой цены против сделок реестра: в районе 10 проектов и десятки похожих прайсов — решает репутация застройщика и цена против рынка, и обе я проверяю по реестру.
Подобрать в WhatsAppПродаю квартиру в Даунтаун Джебель Али
Узнайте реальную цену — по сделкам вашего дома
Покажу, за сколько реально уходили такие же квартиры в вашем доме, где сейчас спрос и какая цена продаст быстро, а какая заморозит объект.
Данные: реестр сделок DLD (закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; зона реестра Jabal Ali Industrial Second — совпадает с районом Down Town Jabal Ali), прайсы застройщиков и объявления порталов недвижимости на 22.08.2026, анализ — Радар Лёли. Цены в рублях — по курсу ЦБ РФ +5% (≈88 ₽/$). Официальный курс на практике недостижим: конвертация и перевод стоят денег в зависимости от маршрута — 5% консервативная поправка. Обновляется автоматически. Смотрите также цены по всему Дубаю и Индекс Лёли.