Sky Hills Astra Tower B
Порог входа
от 872 000 AED
$237 400 · 21,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
932 000 AED
$253 900 · 22,9 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 387 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
711 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 171 лот в продаже сейчас
Студия · 35–52 м²
932 000 AED
$253 894 · 22,9 млн ₽ · метр 2 270 AED/фут²
Так прошли 387 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 932 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 52 м².
- Студия в новостройках Dubai Science Park
- 2 020 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 13%
Последние сделки — студия
| 15.06.2026 | 35 м² | 844 000 AED |
| 15.06.2026 | 49 м² | 1 041 000 AED |
| 17.06.2026 | 35 м² | 888 000 AED |
| 25.06.2026 | 35 м² | 883 000 AED |
| 17.07.2026 | 50 м² | 940 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 86 объявлений
957 000 AED
$260 585 · 23,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
825 000 AED
$224 643 · 20,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 79–109 м²
1 637 000 AED
$445 636 · 40,2 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 322 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 637 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 79 до 109 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
Последние сделки — 1-спальная
| 15.06.2026 | 76 м² | 1 368 000 AED |
| 17.06.2026 | 100 м² | 1 730 000 AED |
| 22.06.2026 | 99 м² | 1 843 000 AED |
| 25.06.2026 | 97 м² | 1 620 000 AED |
| 26.06.2026 | 93 м² | 1 656 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 70 объявлений
1 650 000 AED
$449 285 · 40,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 363 000 AED
$371 001 · 33,5 млн ₽
Просят против того, что платят
+0,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 103 м²
3 447 000 AED
$938 696 · 84,7 млн ₽ · метр 3 100 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 447 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 113%
Последние сделки — 2-спальная
| 04.11.2025 | 103 м² | 3 447 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 186 м²
4 691 000 AED
$1 277 277 · 115,3 млн ₽ · метр 2 350 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 691 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 360 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 72%
Последние сделки — 3-спальная
| 29.10.2025 | 186 м² | 4 691 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
5 510 000 AED
$1 500 340 · 135,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 370 000 AED
$1 462 219 · 132 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2025
766
сделок за 3 года · 766 за 2 года · 711 за год
1 770 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 792
1 016 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 711 против 55 годом раньше — оборот вырос на 1193%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sky Hills Astra Tower B — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 52 м², однокомнатные от 79 до 109 м², двухкомнатные около 103 м² и трёхкомнатные около 186 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 711 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 932 000 AED при площади около 36 м², метр — 2 270 AED/фут². Это дороже на 13%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 171 лот.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Sky Hills Astra Tower A, Binghatti Hillside и Empire Livings: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Sky Hills Astra Tower B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sky Hills Astra Tower B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sky Hills Astra Tower B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 711 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 932 000 AED, метр 2 270 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sky Hills Astra Tower B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 171 лот. студия — 86, просят от 825 000 AED; 1-спальная — 70, просят от 1 363 000 AED; 3-спальная — 15, просят от 5 370 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Sky Hills Astra Tower B отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Sky Hills Astra Tower A — 2 110 AED/фут²; Binghatti Hillside — 2 110 AED/фут²; Empire Livings — 1 990 AED/фут²; Binghatti Hills - 2 — 1 870 AED/фут². В Sky Hills Astra Tower B метр 2 270 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sky Hills Astra Tower B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sky Hills Astra Tower B?
Сейчас за студия просят 957 000 AED, а по реестру реально платят 932 000 AED — разрыв +2,6%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 825 000 AED.
Растёт ли цена в Sky Hills Astra Tower B?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 040 AED/фут², июль 2026 — 1 750 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sky Hills Astra Tower B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.