Binghatti Hills - 2
Порог входа
от 830 000 AED
$226 000 · 20,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
1 046 000 AED
$284 900 · 25,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 233 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
369 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 446 лотов в продаже сейчас
Студия · 42–47 м²
1 046 000 AED
$284 947 · 25,7 млн ₽ · метр 2 160 AED/фут²
Так прошли 233 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 046 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 42 до 47 м².
- Студия в новостройках Dubai Science Park
- 2 020 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
Последние сделки — студия
| 21.05.2026 | 44 м² | 1 089 000 AED |
| 16.06.2026 | 44 м² | 1 047 000 AED |
| 16.06.2026 | 43 м² | 1 038 000 AED |
| 29.06.2026 | 42 м² | 800 000 AED |
| 06.07.2026 | 47 м² | 822 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 222 объявления
899 000 AED
$244 792 · 22,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
650 000 AED
$176 991 · 16 млн ₽
Просят против того, что платят
-14,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–126 м²
1 535 000 AED
$418 051 · 37,7 млн ₽ · метр 1 640 AED/фут²
Так прошли 62 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 535 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 126 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 15.04.2026 | 80 м² | 1 588 000 AED |
| 03.06.2026 | 78 м² | 1 819 000 AED |
| 09.06.2026 | 77 м² | 1 050 000 AED |
| 18.06.2026 | 77 м² | 1 535 000 AED |
| 18.06.2026 | 77 м² | 1 112 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 145 объявлений
1 450 000 AED
$394 826 · 35,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 100 000 AED
$299 523 · 27 млн ₽
Просят против того, что платят
-5,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 125–166 м²
2 894 000 AED
$788 051 · 71,1 млн ₽ · метр 1 870 AED/фут²
Так прошли 74 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 894 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 125 до 166 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
Последние сделки — 2-спальная
| 12.06.2026 | 125 м² | 2 000 000 AED |
| 12.06.2026 | 136 м² | 2 470 000 AED |
| 16.06.2026 | 146 м² | 2 100 000 AED |
| 13.07.2026 | 145 м² | 2 438 000 AED |
| 21.07.2026 | 156 м² | 3 024 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 79 объявлений
2 450 000 AED
$667 120 · 60,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 900 000 AED
$517 359 · 46,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-15,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2024
1041
сделка за 3 года · 938 за 2 года · 369 за год
1 609 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 060
1 078 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 28% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 369 против 569 годом раньше — оборот упал на 35%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Hills - 2 — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 42 до 47 м², однокомнатные от 77 до 126 м² и двухкомнатные от 125 до 166 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 369 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 046 000 AED при площади около 44 м², метр — 2 160 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 446 лотов.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Sky Hills Astra Tower A, Binghatti Hillside и Sky Hills Astra Tower B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Hills - 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Hills - 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Hills - 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 369 сделок. Студия (~44 м²) — медиана 1 046 000 AED, метр 2 160 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Binghatti Hills - 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 446 лотов. студия — 222, просят от 650 000 AED; 1-спальная — 145, просят от 1 100 000 AED; 2-спальная — 79, просят от 1 900 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Binghatti Hills - 2 отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Sky Hills Astra Tower A — 2 110 AED/фут²; Binghatti Hillside — 2 110 AED/фут²; Sky Hills Astra Tower B — 2 270 AED/фут²; Empire Livings — 1 990 AED/фут². В Binghatti Hills - 2 метр 2 160 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Hills - 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Binghatti Hills - 2?
Сейчас за студия просят 899 000 AED, а по реестру реально платят 1 046 000 AED — разрыв -14,1%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 650 000 AED.
Растёт ли цена в Binghatti Hills - 2?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 2 170 AED/фут², июль 2026 — 1 630 AED/фут². Это снижение на 25% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Hills - 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.