Sky Hills Astra Tower A
Порог входа
от 833 000 AED
$226 800 · 20,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
938 000 AED
$255 500 · 23,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 326 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
595 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 157 лотов в продаже сейчас
Студия · 35–52 м²
938 000 AED
$255 539 · 23,1 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²
Так прошли 326 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 938 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 35 до 52 м².
- Студия в новостройках Dubai Science Park
- 2 020 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — студия
| 18.06.2026 | 50 м² | 1 204 000 AED |
| 22.06.2026 | 35 м² | 892 000 AED |
| 22.06.2026 | 50 м² | 1 104 000 AED |
| 06.07.2026 | 49 м² | 1 018 000 AED |
| 08.07.2026 | 35 м² | 951 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 73 объявления
1 010 000 AED
$275 017 · 24,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
738 000 AED
$201 081 · 18,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+7,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 85–110 м²
1 654 000 AED
$450 380 · 40,6 млн ₽ · метр 1 520 AED/фут²
Так прошли 267 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 654 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 85 до 110 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
Последние сделки — 1-спальная
| 22.06.2026 | 100 м² | 1 654 000 AED |
| 25.06.2026 | 110 м² | 2 018 000 AED |
| 26.06.2026 | 100 м² | 1 655 000 AED |
| 26.06.2026 | 100 м² | 1 628 000 AED |
| 29.06.2026 | 99 м² | 1 500 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 64 объявления
1 595 000 AED
$434 309 · 39,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 390 000 AED
$378 489 · 34,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-3,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 71 м²
3 175 000 AED
$864 588 · 78 млн ₽ · метр 4 150 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 3 175 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 185%
Последние сделки — 2-спальная
| 17.10.2025 | 71 м² | 3 175 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
3 755 000 AED
$1 022 464 · 92,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 605 000 AED
$981 620 · 88,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+18,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 186 м²
5 380 000 AED
$1 464 942 · 132,2 млн ₽ · метр 2 690 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 380 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Dubai Science Park
- 1 360 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 97%
Последние сделки — 3-спальная
| 15.06.2026 | 186 м² | 5 380 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
5 520 000 AED
$1 503 063 · 135,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 370 000 AED
$1 462 219 · 132 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,6%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — май 2025
776
сделок за 3 года · 776 за 2 года · 595 за год
1 669 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 752
1 023 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 595 против 181 годом раньше — оборот вырос на 229%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Science Park — по реальным сделкам
1 740 AED/фут²
медиана метра по району
4 667
сделок с квартирами за год · ~116 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 49% · 1-спальные 40% · 2+ 11%
Всё про Dubai Science Park: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sky Hills Astra Tower A — жилой дом в районе Dubai Science Park. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 35 до 52 м², однокомнатные от 85 до 110 м², двухкомнатные около 71 м² и трёхкомнатные около 186 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 595 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 938 000 AED при площади около 36 м², метр — 2 110 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Science Park. Сейчас в объявлениях 157 лотов.
По району медиана метра — 1 740 AED/фут² при 4 667 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Science Park — Binghatti Hillside, Empire Livings и Sky Hills Astra Tower B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Science Park с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Science Park с ценами реестра →
Смотреть шире
Sky Hills Astra Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sky Hills Astra Tower A?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sky Hills Astra Tower A?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 595 сделок. Студия (~36 м²) — медиана 938 000 AED, метр 2 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Sky Hills Astra Tower A продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 157 лотов. студия — 73, просят от 738 000 AED; 1-спальная — 64, просят от 1 390 000 AED; 2-спальная — 10, просят от 3 605 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 5 370 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Sky Hills Astra Tower A отличается от соседних домов Dubai Science Park?
По цене метра рядом стоят: Binghatti Hillside — 2 110 AED/фут²; Empire Livings — 1 990 AED/фут²; Sky Hills Astra Tower B — 2 270 AED/фут²; Binghatti Hills - 2 — 1 870 AED/фут². В Sky Hills Astra Tower A метр 2 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Sky Hills Astra Tower A удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Sky Hills Astra Tower A?
Сейчас за студия просят 1 010 000 AED, а по реестру реально платят 938 000 AED — разрыв +7,6%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 738 000 AED.
Растёт ли цена в Sky Hills Astra Tower A?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 950 AED/фут², июль 2026 — 2 230 AED/фут². Это рост на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sky Hills Astra Tower A?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.