Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Binghatti Flare 02

Binghatti Flare 02

Binghatti DevelopersКлючи июнь 2027· через 10 месяцев

Цена от застройщика

от 1 306 000 AED

$355 600 · 32,1 млн ₽

1-спальная 68 м², старт продаж

★ Реальная цена — 1-спальная

1 380 000 AED

$375 800 · 33,9 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 298 реальным сделкам реестра DLD

Первоначальный взнос

261 000 AED

$71 100 · 6,4 млн ₽

20% при бронировании

Рассрочка 10 месяцев до ключейFreehold — пожизненная собственность на иностранца

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

548 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 36–52 м²

862 000 AED

$234 717 · 21,2 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²

856 000 AEDмедиана 862 000 AED878 000 AED

Так прошли 191 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 862 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 36 до 52 м².

Студия в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 930 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
9%

Последние сделки — студия

21.05.202640 м²953 000 AED
04.06.202636 м²856 000 AED
16.06.202641 м²862 000 AED
22.06.202636 м²856 000 AED
27.07.202646 м²856 000 AED

Как менялась цена — студия

2 230мар 262 230апр 262 200май 262 230июн 261 740июл 26
максимум 2 230медиана 2 230минимум 1 740

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 69–90 м²

1 380 000 AED

$375 766 · 33,9 млн ₽ · метр 1 700 AED/фут²

1 344 000 AEDмедиана 1 380 000 AED1 412 000 AED

Так прошли 298 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 380 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 90 м².

Застройщик заявляет
от 1 306 000 AED
Реально платят
на 6% выше
1-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 620 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
5%

Последние сделки — 1-спальная

08.05.202680 м²1 359 000 AED
11.06.202676 м²1 406 000 AED
25.06.202675 м²1 369 000 AED
14.07.202676 м²1 342 000 AED
20.07.202680 м²1 273 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 710мар 261 730апр 261 580май 261 700июн 261 560июл 26
максимум 1 730медиана 1 700минимум 1 560

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 121–223 м²

2 325 000 AED

$633 083 · 57,1 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²

1 911 000 AEDмедиана 2 325 000 AED2 381 000 AED

Так прошли 51 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 325 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 121 до 223 м².

2-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 380 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — 2-спальная

26.02.2026217 м²2 350 000 AED
26.02.2026223 м²2 450 000 AED
18.03.2026136 м²1 948 000 AED
06.04.2026176 м²2 300 000 AED
09.04.2026136 м²1 896 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 220ноя 251 260дек 251 020фев 261 330мар 261 250апр 26
максимум 1 330медиана 1 250минимум 1 020

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 142–251 м²

3 000 000 AED

$816 882 · 73,7 млн ₽ · метр 1 450 AED/фут²

2 850 000 AEDмедиана 3 000 000 AED3 150 000 AED

Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 142 до 251 м².

3-спальная в новостройках Jumeirah Village Triangle
1 550 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
6%

Последние сделки — 3-спальная

24.03.2026144 м²2 800 000 AED
09.04.2026206 м²3 000 000 AED
09.04.2026251 м²3 200 000 AED
22.04.2026142 м²2 750 000 AED
30.06.2026231 м²3 050 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2025

549

сделок за 3 года · 549 за 2 года · 549 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

1 724 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 724

1 351 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик публикует доли плана — 20/50/30 (первый взнос 20%), но не называет, к каким срокам они привязаны: спрошу у него график под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Jumeirah Village Triangle — по реальным сделкам

1 690 AED/фут²

медиана метра по району

4 813

сделок с квартирами за год · ~224 в месяц

65 м²

средняя купленная квартира: студии 34% · 1-спальные 49% · 2+ 16%

Всё про Jumeirah Village Triangle: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Binghatti Flare 02 — проект Binghatti Developers в районе Jumeirah Village Triangle. Заявленный срок сдачи — июнь 2027.

У застройщика в продаже студии от 37 до 56 м², однокомнатные от 68 до 87 м² (от 1 306 000 AED) и двухкомнатные от 136 до 216 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 548 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 380 000 AED при площади около 76 м², метр — 1 700 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Jumeirah Village Triangle.

Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.

По району медиана метра — 1 690 AED/фут² при 4 813 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Jumeirah Village Triangle — TERHAB HOTEL & TOWERS - TOWER 1, Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development и BINGHATTI LUXURIA: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Jumeirah Village Triangle с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

TERHAB HOTEL & TOWERS - TOWER 12 230 AED/фут²83 сделки за год · метр дороже на 24%Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development1 960 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 9%BINGHATTI LUXURIA1 900 AED/фут²124 сделки за год · метр дороже на 5%Voxa Residences1 890 AED/фут²285 сделок за год · метр дороже на 5%VOLGA TOWER1 870 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 4%Treppan Tower1 820 AED/фут²104 сделки за год · метр дороже на 1%

Все дома Jumeirah Village Triangle с ценами реестра →

Смотреть шире

Binghatti Flare 02 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Binghatti Flare 02?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Flare 02?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 548 сделок. 1-спальная (~76 м²) — медиана 1 380 000 AED, метр 1 700 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Когда сдаётся Binghatti Flare 02?

Заявленный застройщиком срок — июнь 2027.

Какой платёжный план в Binghatti Flare 02?

Застройщик предлагает план: 20/50/30. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Может ли иностранец купить квартиру в Binghatti Flare 02?

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 306 000 AED это 52 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Binghatti Flare 02 отличается от соседних домов Jumeirah Village Triangle?

По цене метра рядом стоят: TERHAB HOTEL & TOWERS - TOWER 1 — 2 230 AED/фут²; Ashwood Residences by Skyland Horizons Real Estate Development — 1 960 AED/фут²; BINGHATTI LUXURIA — 1 900 AED/фут²; Voxa Residences — 1 890 AED/фут². В Binghatti Flare 02 метр 1 700 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Кто застройщик и как его проверить?

Застройщик — Binghatti Developers. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Можно ли купить в Binghatti Flare 02 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Binghatti Flare 02?

По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 430 AED/фут², июль 2026 — 1 560 AED/фут². Это рост на 9% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Flare 02?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.