Al Shahla
Порог входа
от 2 650 000 AED
$721 600 · 65,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
4 750 000 AED
$1 293 400 · 116,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
15 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 19 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 106–213 м²
2 775 000 AED
$755 616 · 68,2 млн ₽ · метр 2 320 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 775 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 106 до 213 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 129 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 13.10.2025 | 106 м² | 2 650 000 AED |
| 04.11.2025 | 213 м² | 2 750 000 AED |
| 21.04.2026 | 106 м² | 3 100 000 AED |
| 19.06.2026 | 106 м² | 2 480 000 AED |
| 23.07.2026 | 106 м² | 2 775 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 144–149 м²
3 845 000 AED
$1 046 971 · 94,5 млн ₽ · метр 2 480 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 845 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 149 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 165 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 28.01.2025 | 147 м² | 3 300 000 AED |
| 27.08.2025 | 144 м² | 3 800 000 AED |
| 08.10.2025 | 144 м² | 3 890 000 AED |
| 26.02.2026 | 149 м² | 3 550 000 AED |
| 08.04.2026 | 148 м² | 4 055 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
5 050 000 AED
$1 375 085 · 124,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 050 000 AED
$1 375 085 · 124,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+31,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 199–208 м²
4 750 000 AED
$1 293 397 · 116,7 млн ₽ · метр 2 120 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 199 до 208 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
- Сдаётся за
- 280 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 20.11.2025 | 208 м² | 4 410 000 AED |
| 27.11.2025 | 200 м² | 5 000 000 AED |
| 23.04.2026 | 206 м² | 4 750 000 AED |
| 05.06.2026 | 199 м² | 4 800 000 AED |
| 05.06.2026 | 208 м² | 4 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
5 750 000 AED
$1 565 691 · 141,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 800 000 AED
$1 307 012 · 118 млн ₽
Просят против того, что платят
+21,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
39
сделок за 3 года · 27 за 2 года · 15 за год
2 081 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 241
3 650 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 8% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 15 против 12 годом раньше — оборот вырос на 25%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Shahla — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 106 до 213 м², двухкомнатные от 144 до 149 м² и трёхкомнатные от 199 до 208 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 15 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 4 750 000 AED при площади около 206 м², метр — 2 120 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 19 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 280 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — CLUB VISTA MARE, JASH HAMAD - B18 и KEMPINSKI RESIDENCES: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Shahla — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Shahla?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Shahla?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 15 сделок. 3-спальная (~206 м²) — медиана 4 750 000 AED, метр 2 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Shahla продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 19 лотов. 2-спальная — 5, просят от 5 050 000 AED; 3-спальная — 14, просят от 4 800 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Shahla?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 280 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Shahla отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: CLUB VISTA MARE — 2 310 AED/фут²; JASH HAMAD - B18 — 2 280 AED/фут²; KEMPINSKI RESIDENCES — 2 270 AED/фут²; BALQIS RESIDENCE 2 — 2 220 AED/фут². В Al Shahla метр 2 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Shahla удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Shahla?
Сейчас за 3-спальная просят 5 750 000 AED, а по реестру реально платят 4 750 000 AED — разрыв +21,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 4 800 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Shahla?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.