Marina Apartments 4
Порог входа
от 3 550 000 AED
$966 600 · 87,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 000 000 AED
$1 089 200 · 98,3 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 15 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
22 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 77 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 162–190 м²
4 000 000 AED
$1 089 176 · 98,3 млн ₽ · метр 1 920 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 162 до 190 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 21%
- Сдаётся за
- 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.03.2026 | 162 м² | 4 850 000 AED |
| 17.06.2026 | 165 м² | 4 050 000 AED |
| 08.07.2026 | 180 м² | 3 550 000 AED |
| 10.07.2026 | 189 м² | 3 400 000 AED |
| 22.07.2026 | 190 м² | 4 000 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
4 500 000 AED
$1 225 323 · 110,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 700 000 AED
$1 007 488 · 90,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 227–377 м²
7 200 000 AED
$1 960 517 · 176,9 млн ₽ · метр 2 670 AED/фут²
Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 7 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 227 до 377 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 4%
- Сдаётся за
- 325 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 23.10.2025 | 377 м² | 10 200 000 AED |
| 15.12.2025 | 235 м² | 6 700 000 AED |
| 28.01.2026 | 377 м² | 15 250 000 AED |
| 13.02.2026 | 227 м² | 4 999 000 AED |
| 19.02.2026 | 377 м² | 15 500 000 AED |
Как менялась цена — 3-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 30 объявлений
5 600 000 AED
$1 524 847 · 137,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 250 000 AED
$1 429 544 · 129 млн ₽
Просят против того, что платят
-22,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
74
сделки за 3 года · 50 за 2 года · 22 за год
1 868 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 080
3 688 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 11% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 22 против 28 годом раньше — оборот упал на 21%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Marina Apartments 4 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 162 до 190 м² и трёхкомнатные от 227 до 377 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 000 000 AED при площади около 180 м², метр — 1 920 AED/фут². Это дешевле на 21%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 77 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 200 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — GOLDEN MILE 8, Marina Apartments 3 и GRANDUER RESIDENCES-MAURYA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Marina Apartments 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Marina Apartments 4?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Marina Apartments 4?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. 2-спальная (~180 м²) — медиана 4 000 000 AED, метр 1 920 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Marina Apartments 4 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 77 лотов. 2-спальная — 47, просят от 3 700 000 AED; 3-спальная — 30, просят от 5 250 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Marina Apartments 4?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 200 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Marina Apartments 4 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: GOLDEN MILE 8 — 1 950 AED/фут²; Marina Apartments 3 — 1 900 AED/фут²; GRANDUER RESIDENCES-MAURYA — 1 970 AED/фут²; Marina Apartments 6 — 2 030 AED/фут². В Marina Apartments 4 метр 1 920 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Marina Apartments 4 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Marina Apartments 4?
Сейчас за 2-спальная просят 4 500 000 AED, а по реестру реально платят 4 000 000 AED — разрыв +12,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 700 000 AED.
Растёт ли цена в Marina Apartments 4?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 930 AED/фут², июль 2026 — 1 830 AED/фут². Это снижение на 5% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Marina Apartments 4?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.