THE RESIDENCES NORTH
Порог входа
от 2 615 000 AED
$712 000 · 64,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 891 000 AED
$1 331 800 · 120,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
14 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 120–122 м²
3 233 000 AED
$880 191 · 79,4 млн ₽ · метр 2 490 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 233 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 120 до 122 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 10%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 19.12.2024 | 126 м² | 3 200 000 AED |
| 11.02.2025 | 123 м² | 3 133 000 AED |
| 26.02.2025 | 120 м² | 3 200 000 AED |
| 18.12.2025 | 120 м² | 3 850 000 AED |
| 18.06.2026 | 122 м² | 2 615 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 102–201 м²
4 891 000 AED
$1 331 778 · 120,2 млн ₽ · метр 2 590 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 891 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 102 до 201 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 255 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 09.12.2025 | 179 м² | 3 837 000 AED |
| 09.12.2025 | 185 м² | 11 000 000 AED |
| 15.12.2025 | 172 м² | 5 200 000 AED |
| 18.12.2025 | 185 м² | 7 500 000 AED |
| 09.06.2026 | 102 м² | 2 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 456–483 м²
8 927 000 AED
$2 430 727 · 219,4 млн ₽ · метр 1 760 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 8 927 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 456 до 483 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 632 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 03.06.2025 | 484 м² | 8 450 000 AED |
| 27.08.2025 | 483 м² | 9 854 000 AED |
| 04.09.2025 | 456 м² | 7 000 000 AED |
| 19.05.2026 | 456 м² | 8 000 000 AED |
| 30.06.2026 | 456 м² | 10 237 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
71
сделка за 3 года · 46 за 2 года · 17 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 480 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 262
5 400 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 17 против 29 годом раньше — оборот упал на 41%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
THE RESIDENCES NORTH — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 120 до 122 м², двухкомнатные от 102 до 201 м² и трёхкомнатные от 456 до 483 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 14 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 891 000 AED при площади около 179 м², метр — 2 590 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Двухкомнатная сдаётся за 255 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — ROYAL AMWAJ RESIDENCES NORTH, Al Habool и Al Hallawi: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
THE RESIDENCES NORTH — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в THE RESIDENCES NORTH?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в THE RESIDENCES NORTH?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 14 сделок. 2-спальная (~179 м²) — медиана 4 891 000 AED, метр 2 590 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в THE RESIDENCES NORTH?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 255 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем THE RESIDENCES NORTH отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: ROYAL AMWAJ RESIDENCES NORTH — 2 440 AED/фут²; Al Habool — 2 430 AED/фут²; Al Hallawi — 2 430 AED/фут²; Al Anbara — 2 410 AED/фут². В THE RESIDENCES NORTH метр 2 590 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в THE RESIDENCES NORTH удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в THE RESIDENCES NORTH?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.