Marina Apartments 2
Порог входа
от 4 450 000 AED
$1 211 700 · 109,4 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 600 000 AED
$1 252 600 · 113,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 25 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 161–190 м²
4 600 000 AED
$1 252 553 · 113 млн ₽ · метр 2 560 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 600 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 161 до 190 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 04.09.2025 | 162 м² | 4 600 000 AED |
| 05.11.2025 | 190 м² | 4 900 000 AED |
| 11.11.2025 | 190 м² | 4 000 000 AED |
| 11.12.2025 | 161 м² | 4 450 000 AED |
| 07.04.2026 | 165 м² | 5 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
6 000 000 AED
$1 633 764 · 147,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 200 000 AED
$1 415 929 · 127,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+30,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 227–377 м²
7 100 000 AED
$1 933 288 · 174,5 млн ₽ · метр 2 910 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 7 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 227 до 377 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 14%
- Сдаётся за
- 325 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.02.2025 | 377 м² | 10 500 000 AED |
| 25.04.2025 | 377 м² | 10 800 000 AED |
| 14.11.2025 | 227 м² | 7 100 000 AED |
| 28.11.2025 | 227 м² | 6 700 000 AED |
| 04.02.2026 | 377 м² | 12 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
52
сделки за 3 года · 34 за 2 года · 10 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 039 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 637
3 975 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 29% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 10 против 24 годом раньше — оборот упал на 58%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Marina Apartments 2 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 161 до 190 м² и трёхкомнатные от 227 до 377 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 600 000 AED при площади около 165 м², метр — 2 560 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 25 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 200 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — THE RESIDENCES NORTH, PALM VIEWS WEST и Marina Apartments 4: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Marina Apartments 2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Marina Apartments 2?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Marina Apartments 2?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 2-спальная (~165 м²) — медиана 4 600 000 AED, метр 2 560 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Marina Apartments 2 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 25 лотов. 2-спальная — 25, просят от 5 200 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Marina Apartments 2?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 200 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Marina Apartments 2 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: THE RESIDENCES NORTH — 2 590 AED/фут²; PALM VIEWS WEST — 2 660 AED/фут²; Marina Apartments 4 — 2 670 AED/фут²; ROYAL AMWAJ RESIDENCES NORTH — 2 440 AED/фут². В Marina Apartments 2 метр 2 560 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Marina Apartments 2 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Marina Apartments 2?
Сейчас за 2-спальная просят 6 000 000 AED, а по реестру реально платят 4 600 000 AED — разрыв +30,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 5 200 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Marina Apartments 2?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.