Al Habool
Порог входа
от 2 975 000 AED
$810 100 · 73,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 850 000 AED
$1 048 300 · 94,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 29 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 106 м²
2 975 000 AED
$810 075 · 73,1 млн ₽ · метр 2 600 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 2 975 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 6%
- Сдаётся за
- 145 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 28.09.2023 | 106 м² | 2 250 000 AED |
| 08.02.2024 | 106 м² | 2 340 000 AED |
| 26.02.2026 | 106 м² | 2 975 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 100 000 AED
$844 112 · 76,2 млн ₽
Просят против того, что платят
+27,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–185 м²
3 850 000 AED
$1 048 332 · 94,6 млн ₽ · метр 2 430 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 850 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 185 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 1%
- Сдаётся за
- 190 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.08.2025 | 144 м² | 3 990 000 AED |
| 02.09.2025 | 150 м² | 3 700 000 AED |
| 30.09.2025 | 144 м² | 4 000 000 AED |
| 23.03.2026 | 147 м² | 3 850 000 AED |
| 25.06.2026 | 185 м² | 3 650 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 16 объявлений
3 995 000 AED
$1 087 815 · 98,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 700 000 AED
$1 007 488 · 90,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 201 м²
4 914 000 AED
$1 337 976 · 120,8 млн ₽ · метр 2 270 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 914 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 11%
- Сдаётся за
- 285 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 08.05.2024 | 201 м² | 4 000 000 AED |
| 04.07.2024 | 206 м² | 3 700 000 AED |
| 24.03.2025 | 200 м² | 4 800 000 AED |
| 07.07.2025 | 207 м² | 4 500 000 AED |
| 31.03.2026 | 201 м² | 4 914 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
5 050 000 AED
$1 375 085 · 124,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
4 875 000 AED
$1 327 434 · 119,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
23
сделки за 3 года · 14 за 2 года · 7 за год
2 043 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 433
3 850 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 19% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 7 против 7 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Habool — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 106 м², двухкомнатные от 144 до 185 м² и трёхкомнатные около 201 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 850 000 AED при площади около 147 м², метр — 2 430 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 29 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 190 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — THE RESIDENCES NORTH, Marina Apartments 2 и PALM VIEWS WEST: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Habool — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Habool?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Habool?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~147 м²) — медиана 3 850 000 AED, метр 2 430 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Habool продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 29 лотов. 1-спальная — 9, просят от 3 100 000 AED; 2-спальная — 16, просят от 3 700 000 AED; 3-спальная — 4, просят от 4 875 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Habool?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 190 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Habool отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: THE RESIDENCES NORTH — 2 590 AED/фут²; Marina Apartments 2 — 2 560 AED/фут²; PALM VIEWS WEST — 2 660 AED/фут²; Marina Apartments 4 — 2 670 AED/фут². В Al Habool метр 2 430 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Habool удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Al Habool?
Сейчас за 2-спальная просят 3 995 000 AED, а по реестру реально платят 3 850 000 AED — разрыв +3,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 700 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Habool?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.