Al Sultana
Порог входа
от 5 500 000 AED
$1 497 600 · 135,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 3-спальная
5 700 000 AED
$1 552 100 · 140,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 6 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
11 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 9 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 72–185 м²
6 384 000 AED
$1 738 436 · 156,9 млн ₽ · метр 3 200 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 6 384 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 72 до 185 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 31%
- Сдаётся за
- 260 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 22.09.2025 | 183 м² | 6 850 000 AED |
| 11.12.2025 | 183 м² | 7 750 000 AED |
| 29.12.2025 | 185 м² | 6 384 000 AED |
| 03.03.2026 | 145 м² | 4 100 000 AED |
| 11.06.2026 | 72 м² | 1 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
8 950 000 AED
$2 437 032 · 219,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
8 150 000 AED
$2 219 197 · 200,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+40,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 199–206 м²
5 700 000 AED
$1 552 076 · 140,1 млн ₽ · метр 2 610 AED/фут²
Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 700 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 199 до 206 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 270 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 09.10.2025 | 206 м² | 5 000 000 AED |
| 12.12.2025 | 201 м² | 6 250 000 AED |
| 29.12.2025 | 206 м² | 5 500 000 AED |
| 06.02.2026 | 199 м² | 6 600 000 AED |
| 18.02.2026 | 206 м² | 5 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
26
сделок за 3 года · 22 за 2 года · 11 за год
2 678 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 733
5 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 11 против 11 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Sultana — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 72 до 185 м² и трёхкомнатные от 199 до 206 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 11 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 5 700 000 AED при площади около 203 м², метр — 2 610 AED/фут². Это дороже на 2%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 9 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 270 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — DIAMOND, PALM BEACH TOWERS-2 и PALM BEACH TOWERS- 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Sultana — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Sultana?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Sultana?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 11 сделок. 3-спальная (~203 м²) — медиана 5 700 000 AED, метр 2 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Sultana продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 9 лотов. 2-спальная — 9, просят от 8 150 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Sultana?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 270 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Sultana отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: DIAMOND — 3 240 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; FIVE AT PALM JUMEIRAH DUBAI — 2 940 AED/фут². В Al Sultana метр 2 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Sultana удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Sultana?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.