Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A

SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A

Порог входа

от 1 380 000 AED

$375 800 · 33,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

1 400 000 AED

$381 200 · 34,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 23 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

52 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026

Студия · 31–36 м²

1 400 000 AED

$381 212 · 34,4 млн ₽ · метр 4 120 AED/фут²

1 380 000 AEDмедиана 1 400 000 AED1 540 000 AED

Так прошли 23 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 31 до 36 м².

Студия готовые Palm Jumeirah
3 680 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%
Сдаётся за
95 000 AED в год

Последние сделки — студия

11.06.202631 м²1 480 000 AED
23.06.202633 м²1 300 000 AED
25.06.202631 м²1 380 000 AED
29.06.202633 м²1 400 000 AED
30.06.202633 м²1 400 000 AED

Как менялась цена — студия

4 490дек 254 230янв 264 200фев 264 630мар 263 980июн 26
максимум 4 630медиана 4 230минимум 3 980

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 61–74 м²

2 000 000 AED

$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 2 960 AED/фут²

1 918 000 AEDмедиана 2 000 000 AED2 300 000 AED

Так прошли 23 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 61 до 74 м².

1-спальная готовые Palm Jumeirah
2 780 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
7%
Сдаётся за
135 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

29.04.202661 м²1 000 000 AED
19.05.202674 м²1 835 000 AED
17.06.202666 м²1 282 000 AED
07.07.202672 м²2 775 000 AED
16.07.202663 м²2 000 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

3 400мар 262 300апр 262 320май 261 790июн 263 280июл 26
максимум 3 400медиана 2 320минимум 1 790

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 92–103 м²

3 100 000 AED

$844 112 · 76,2 млн ₽ · метр 2 870 AED/фут²

3 000 000 AEDмедиана 3 100 000 AED3 200 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 100 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 92 до 103 м².

2-спальная готовые Palm Jumeirah
2 450 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
17%

Последние сделки — 2-спальная

29.05.2025106 м²4 000 000 AED
16.06.2025103 м²3 200 000 AED
06.08.202592 м²3 100 000 AED
20.10.2025103 м²3 000 000 AED
23.12.2025103 м²3 200 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 155–180 м²

6 501 000 AED

$1 770 153 · 159,8 млн ₽ · метр 3 470 AED/фут²

6 100 000 AEDмедиана 6 501 000 AED6 700 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 501 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 155 до 180 м².

3-спальная готовые Palm Jumeirah
2 560 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
35%

Последние сделки — 3-спальная

25.07.2024156 м²4 500 000 AED
04.06.2025155 м²6 200 000 AED
10.12.2025164 м²6 100 000 AED
04.02.2026180 м²6 700 000 AED
10.02.2026155 м²6 501 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

251

сделка за 3 года · 141 за 2 года · 52 за год

3 411 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 434

1 470 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 52 против 89 годом раньше — оборот упал на 42%: продавать стало сложнее.

Из них 191 сделка с готовым жильём и 60 на стадии стройки.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам

3 580 AED/фут²

медиана метра по району

1 072

сделок с квартирами за год · ~76 в месяц

160 м²

средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%

Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 31 до 36 м², однокомнатные от 61 до 74 м², двухкомнатные от 92 до 103 м² и трёхкомнатные от 155 до 180 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 52 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 400 000 AED при площади около 33 м², метр — 4 120 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем студии в готовых домах Palm Jumeirah. Студия сдаётся за 95 000 AED в год.

По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — THE 8, Olaia Residences и One Crescent: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

THE 84 090 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 17%Olaia ResidencesOlaia Residences4 040 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 16%One Crescent3 990 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 14%PALM BEACH TOWERS -14 440 AED/фут²18 сделок за год · метр дороже на 27%THE PALM TOWER4 470 AED/фут²37 сделок за год · метр дороже на 28%SERENIA RESIDENCES BUILDING B3 700 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 6%

Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →

Смотреть шире

SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 52 сделки. Студия (~33 м²) — медиана 1 400 000 AED, метр 4 120 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 95 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A отличается от соседних домов Palm Jumeirah?

По цене метра рядом стоят: THE 8 — 4 090 AED/фут²; Olaia Residences — 4 040 AED/фут²; One Crescent — 3 990 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS -1 — 4 440 AED/фут². В SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A метр 4 120 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A?

По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 4 100 AED/фут², июнь 2026 — 3 980 AED/фут². Это снижение на 3% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в SEVEN HOTEL & APARTMENTS THE PALM - A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.